推开客厅的落地窗，近50平方米的私家花园里茉莉飘香，远处流花溪的碧波与乌龙江湿地的轮廓构成一幅天然的福州生活长卷。

     清晨的阳光洒在流花溪平静的水面上，推窗可见的绿意与远处的乌龙江湿地构成一幅天然的福州生活画卷。在福州金山板块的核心地带，新榕·云行正以其独特的建筑语言，回应着当代福州人对理想生活的深层渴望。

    作为福州本土国企新榕地产高端产品线 “水天系”的首个作品，这个项目不仅是一处住宅，更是一场关于建筑如何与土地对话、与城市文脉共鸣的深刻实践。
    01 择址理念

    福州新榕始终秉持 “建筑读懂土地” 的核心理念，拒绝千城一面的复制开发路径。在新榕看来，建筑应当是城市生长的注脚，是土地禀赋的延续。

    新榕·云行择址福州南扩战略支点——金山板块，这片土地呈现出罕见的 “城央双生态位”格局，被流花溪、金山公园、飞凤山、乌龙江湿地等生态绿肺环抱。

    这里既有乌龙江渡口的商贸记忆，又有茉莉花田的耕读传承，始终承载着福州 “传统与现代碰撞共生”的独特精神。项目将“水天系”首作落子于此，正是对金山生态禀赋与人文厚度的双重回应。
    02 教育资源

    对于注重子女教育的家庭而言，学区划片情况是重要的考量因素。根据目前市场信息推测，新榕·云行 可能划片仓山实验小学。

    除了基础教育，项目自身还 配建一座约5000平方米的幼儿园，为社区内的适龄儿童提供便利。周边还有十六中流花溪分校、金山小学等教育设施，为家庭教育提供了多样化的选择。

    区域教育资源也相当丰富，周边3公里内分布着约60个幼儿园和15个小学。当然，最终的学区划片仍需以教育局官方公布为准。

    03 户型革新

    新榕·云行定位为纯改善型住宅，共有768套住宅，全部采用2T2户设计，主力面积段为155-188平方米，均为四房格局。

    项目最大的创新在于 “空中院落”设计，户户赠送近30-50平方米的花园露台空间，提供近乎 “负公摊”的使用体验。

    约6米挑高的空中庭院被设计为可成长的万能空间，可以根据家庭需求演变成儿童乐园、茶室、花房或健身房。

    项目还采用了 270° IMAX端厅设计，打破了传统住宅的“盒子感”，让客厅成为连接自然的全景社交场。
    04 价格定位

    目前新榕·云行尚未正式公布具体售价，但市场预估价格可能在 2.5-2.8万元/平方米 左右，总价区间约为 360-500万元。

    项目已取得预售许可证，取证均价为29871元/平方米（毛坯）。相较于金山板块新房均价，这一价格定位具有竞争力，体现了项目作为高端改善型住宅的价值。

    05 开发商实力

    新榕·云行的开发商为 福州新榕城市建设发展有限公司，是福州古厝集团下属的二级企业。公司拥有房地产开发一级资质，资产总额达 182.92亿元。

    作为福州本土国企，新榕城建承建过海峡国际会展中心、海峡汽车文化广场等省市重点项目。2025年12月，公司获评 “2025年度福州房地产标杆品牌企业”。

    国企背景和稳健的开发实力为项目提供了资金安全保障，有效降低了项目烂尾风险，为购房者带来了更强的信心。
    06 交付时间与社区规划

    根据目前信息，新榕·云行 预计将在2026年交付。项目目前处于建设初期阶段，对于急需入住的家庭，可能需要考虑过渡性安排。

    项目占地约66亩，总建筑面积约17.93万平方米，规划14栋高层住宅，容积率约3.0，绿化率30%。

    社区内部提出了 “一心两轴双环十境”的聚气格局，通过约390米双环漫游系统串联起整个社区的功能空间。

    生态资源是项目最大亮点之一。项目紧邻流花溪公园，周边还有金山公园和乌龙江湿地公园。项目与流花溪公园共同打造 “3.6公里双水岸生态轴”，为业主提供晨跑、散步和骑行的天然场所。
    07 交通与生活配套

    项目位于仓山区建新镇，具体在金榕南路与凤冈路交叉口附近。交通方面，项目紧邻浦上大道、洪湾路等城市主干道，可快速连接尤溪洲大桥、三环快速路等城市动脉。

    但公共交通方面，最近的地铁站是距离约1.5公里的金山站，步行稍显不便。远期规划有地铁3号线及4号线延伸段，但具体落地时间尚不确定。

    生活配套上，项目周边3公里内有多家医院、商场和超市。项目自身还配备了约3500㎡的沿街商业，将进一步丰富业主的生活选择。

    社区还规划有近2000㎡的艺术会所，内部设有私宴厅、恒温泳池、健身房等六大功能区。

     新榕·云行社区内部设计了“一心两轴双环十境”的聚气格局，通过约390米双环漫游系统串联起整个社区的功能空间。

     项目共规划1081个车位，车位配比达到1：1.4，充分解决了业主的停车需求。物业由福州新盛置业有限公司负责，该企业荣膺2025年度福州市物业服务企业星级评价五星级企业。

     当夜幕降临时，流花溪沿岸的灯光渐次亮起，这座以 “水天系” 命名的新一代住宅，正以其独特的设计语言，回应着当代福州人对理想生活的向往。

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