推开卧室的窗户，晋安湖公园的景致映入眼帘；步行十分钟，地铁站、大润发、永辉超市、菜市场一应俱全。这不是对未来生活的想象，而是世纪城二期业主触手可及的日常。

    福州世纪城二期，这个位于晋安区长乐北路64号的楼盘，以其 “二环内”、“双地铁”、“现房” 三大标签，在福州楼市中成为一个独特而备受关注的存在。

    这个从2001年规划，历经近二十年波折，终于在2021年启动建设的“老盘新推”项目，如今已进入准现房阶段。
    01 项目概况：跨越时代的城央新品

    世纪城二期（备案名：隆泰花园二期）坐落于福州市晋安区岳峰镇长乐北路64号，地处福州二环内塔头板块核心区，是城市中心稀缺的新房项目。

    项目最早于2001年审批规划，一期8栋楼早在2004年就已竣工交付。

    因拆迁等问题，二期直到2021年才真正启动建设，2022年9月取得预售许可证。

    截至目前，项目已是准现房状态，部分楼栋甚至已交付使用。

    这种“老盘新推”模式，使世纪城二期拥有着老城区特有的社区氛围和已兑现的生活配套，与那些需要等待数年来完善配套的新区楼盘形成鲜明对比。
    02 学区划片：均衡实用的教育资源

    对于关心学区的购房者，世纪城二期的教育资源属于晋安区中上梯队，稳定实用。

    根据2025年最新信息，项目划片小学为晋安区第二中心小学（区重点），初中对口福州十中（省二级达标校）。

    以往资料曾显示其划片晋五小和对口则徐中学，这提示购房者学区政策存在动态调整可能，需在购房前核实最新官方划片信息。

    世纪城二期的教育资源可能不是全市顶尖，但对于重视稳定、实用教育的家庭而言，这是一个均衡可靠的选择
    03 户型设计：改善为主的精致空间

    世纪城二期定位明确指向改善型客户，主力户型面积为115-146平方米，均为三房至四房设计。

    115平方米三房两厅两卫采用南北通透、双阳台设计，空间布局注重实用性，适合刚改家庭。

    146平方米四房两厅两卫则是主卧套房设计，动静分区明确，改善属性突出，能更好满足多代同堂或对居住空间有更高要求的家庭。

    项目为精装交付，标准包括品牌厨卫设备、中央空调等。
     04 价格轨迹：市场调整后的价值回归

    世纪城二期的价格走势反映了近三年福州楼市的变化。项目在2022年9月取得预售许可证时，备案均价曾达到31699元/平方米。

     随着市场调整，至2025年，多个渠道显示其均价已稳定在约25000元/平方米，主力户型总价在304万至354万之间。

    当前福州房贷利率已下调，首套房和二套房贷款利率均为3.05%，一定程度上降低了购房者的月供负担。

    05 开发商背景：国企保障下的安心

    关于开发商的背景，不同时期的信息略有不同。早期资料显示项目建设单位为福建大洋房地产开发有限公司。

    而较新的资料则表明项目由本地国企福州建发集团开发。

    在当前的房地产市场环境下，国企背景通常意味着更稳定的资金链和更低的交付风险，这对于购房者而言是一颗“定心丸”。
    06 核心优势：无可替代的城芯生活

    世纪城二期最突出的王牌是其地理位置和交通便捷性。

    项目位于长乐北路与福新路交汇处，毗邻二环路，自驾出行十分便利。 轨道交通方面，项目实现了稀缺的“双地铁覆盖”。

    已经开通运营的地铁4号线横屿站距离项目约500米，属于步行可达范围。

    此外，规划中的地铁3号线岳峰镇北站距项目约800米，未来将进一步提升区域的交通便捷性。

    成熟的生活配套也是世纪城二期的核心优势之一。

    项目周边2公里内涵盖东二环泰禾广场、世欧广场等大型商业体。

    日常购物极为便利，朝北200米方向有永辉超市和华彩电影院，朝东50米处就是岳峰菜市场。

    生态休闲资源同样丰富，项目紧邻晋安湖公园（步行约10分钟），为业主提供了休闲健身空间。
    07 重要考量：需要面对的实际情况

    选择世纪城二期，也意味着需要接受其客观存在的一些局限性。

    土地年限的折损是项目最明显的硬伤。由于项目于2001年拿地，其土地使用权年限已消耗超过20年，剩余年限不足50年。

     社区环境方面，二期与已有近20年楼龄的一期共存，共用园区，相当于在老小区内建新楼，整体社区密度较高，品质感可能不一。

    车位配比约为1：1.2，对于改善型社区来说略显紧张。

    城市界面相对老旧，地处发展成熟的岳峰镇，周边存在待改造的老旧民居，城市界面新旧混杂，不如新兴板块整洁现代化。
    08 适合人群：为懂得它的人准备

    世纪城二期像一个 “沉稳的中年人” ，不追求浮夸的光鲜，却提供了扎实可靠的生活基础。

    它尤其适合以下几类人群：

    地缘性改善客户：长期生活在晋安、鼓楼，不愿离开熟悉的生活圈，追求居住升级的家庭。

    务实通勤者：在鼓楼、晋安等地工作，极度依赖地铁，高度重视生活便利性，对“未来规划”持谨慎态度的购房者。

    风险规避型买家：对期房抱有疑虑，更信任看得见、摸得着的现房品质的消费者。

    夜晚，地铁4号线列车从横屿站平稳驶出，将一批批乘客送往城市各处。 业主正从东二环泰禾广场采购归来，手中提着为家人准备的晚餐食材。

    不远处的晋安湖公园内，人们三三两两悠闲散步。世纪城二期的阳台上，温暖的灯光透出，映照着一个安定的家。

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