夜幕降临，华灯初上，站在西二环眺望，一位购房者曾对朋友说：“以后路过这里，最高级的那几栋就是我家。”这句话道出了建总·乌山梧桐序在福州塔尖人群心中的独特位置。

     这片占地37.13亩的土地，将古老的文脉与现代的奢华交织。福州市城乡建总集团有限公司以城市匠造者的身份，在“鼓台千年文枢核芯带”上，打造了这座建面约130-258㎡的精装奢宅。

     这里的522户住宅不仅是一处居所，更是一种城市身份的象征。通过环抱式布局与峡谷式园林，项目打造了市中心稀缺的高端改善住区。
     01 黄金区位

     建总·乌山梧桐序位于福州台江区斗池路，紧邻鼓楼区，占据乌山西板块的黄金地段。在福州城市核心区土地日益稀缺的背景下，这个位置被誉为 “绝版地段” 。

     项目以“一平方公里”的概念重新定义了城市生活的尺度。一公里范围内，万象城、苏宁广场、宝龙广场等大型商业综合体环绕，形成了福州顶级的“黄金商业圈”。

     这里的交通网络四通八达：地铁2号线和4号线三站环伺，西二环路、工业路等城市主干道交织，为居住者提供了无缝连接全城的便利。
     02 国企匠造

     建总·乌山梧桐序的背后是福州市城乡建总集团有限公司的坚实支撑。这家成立于1991年的千亿级国企，长期信用等级为AAA级，堪称福州国企龙头。

     在房地产市场波动的环境下，国企背景为项目提供了“保交楼”的坚实基础。这不仅是资金的保障，更是对工程质量、按期交付能力的承诺

     从建造一座城到筑就一个家，城乡建总已匠筑超过20个人居住宅项目。乌山梧桐序作为其2025时代的封面作品，代表了这个品牌对福州人居品质的又一次升级。
     03 教育配套

     根据土地出让公告，建总·乌山梧桐序所在宗地划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学）。

     项目所在区域教育资源密集，三公里范围内涵盖168所幼儿园、38所小学及23所中学。尽管周边有福州教院二附小、乌山小学等知名学校分布，但最终学区划分需以项目交付后教育局文件为准。

     这种明确的基础教育保障，加上丰富的周边教育资源，使项目成为重视子女教育的家庭关注的焦点。

     04 匠心户型

     建总·乌山梧桐序的产品定位非常纯粹，全系为130-258㎡的大平层，直接面向高端改善客户。

     项目户型设计充分考虑了改善型家庭的需求。以143-145㎡户型为例，被称为“明星户型”，拥有约19米的南向面宽和四房三卫的配置，在舒适度与总价间取得了良好平衡。

     所有户型都做到了高得房率（部分最高可达约100%）和3.1-3.3米的层高，为居住者提供了更开阔的空间感受。全屋落地窗设计，部分高层单元还可对望闽江美景。
     05 奢享园林

     项目以“凤栖梧桐”为设计主题，建筑布局呈外低内高的环抱态势，围合出中央峡谷花园。这种设计不仅创造了更好的社区景观，也增强了住户的私密性。

    作为福建首个5.0绿洲峡谷生态住区，项目拥有约1100㎡“七彩双层峡谷园林”。这种下沉式峡谷园林景观以新加坡“花园城市”理念为蓝本，融合了峡谷、森林、溪流等自然元素。

     06 艺术立面

     建总·乌山梧桐序的建筑立面是其最引人注目的设计之一。采用极具未来感和标识性的 “凤凰耀金立面” ，大面积铝板加270°环形玻璃幕墙的设计，是一线城市豪宅的标配。

     据称，项目立面造价高出普通项目2-3倍，在阳光下折射出金属特有的冷冽光泽。这种设计取意凤凰展翅，通过立体折线形成动态光影效果，完美诠释了“天际封面”的设计哲学。
     07 价格体系

     截至2025年底的信息显示，建总·乌山梧桐序的备案均价曾超过5.1万元/㎡。不过，在实际销售中，项目首开推出了重磅折扣优惠。

     127㎡的入门级改善户型折后实际成交价约为4.0万-4.3万/㎡，总价门槛约500万元起。更大的户型由于空间尺度和配置的升级，价格呈现梯度上升的趋势。

     项目首开时还推出了“送车位”政策，精准解决了市中心业主的停车痛点。这种贴心的优惠政策，也是项目吸引高端客户的重要因素之一。
     08 市场表现

     建总·乌山梧桐序自面市以来便备受高端改善群体关注。2025年10月底，项目首次开盘便引爆市场，现场气氛热烈。

     据初步统计，项目首开当晚劲销4.8亿元，这一销售业绩在福州改善型市场环境中堪称惊艳。项目也被福州市官方认定为“2025年度福州消费者喜爱楼盘”。

     在乌山西板块，建总·乌山梧桐序与华润中寰悦府、福厝凤鸣天玺形成了“三国杀”竞争格局。三大新盘共计约1154套房源同台竞技，一场激烈的“客户争夺战”已然揭幕。

     远眺项目现场，那几栋采用“凤凰耀金立面”的建筑正在缓缓生长，它们将成为福州城市天际线中不容忽视的标志。施工现场的塔吊缓缓转动，如同巨大的时针，记录着一座城市豪宅的诞生过程。

     城市核心的土地如同凤毛麟角般稀少，每一次新项目的亮相都牵动着塔尖人群的目光。当建筑完全落成，那些反射着城市光晕的玻璃幕墙，将成为路过西二环时无法忽视的风景线。

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