福州新榕江和阅坐落在仓山区盖山镇金浦路，地处福州“东扩南进”战略的江南CBD片区。项目占地约22.62亩，规划6栋15层纯板式小高层，容积率仅2.2，是一个主打建面约108-138㎡改善户型的低密度社区。

     楼盘由福州本土国企新榕地产开发，目前已封顶，预计于2026年6月30日交付。参考均价约为20000元/㎡，主力户型总价集中在220-270万元区间。
     01 项目纵览

     新榕江和阅是福州新榕地产“和悦”系在二环内的首个作品。项目位于仓山区盖山镇，紧邻南二环快速路，属于江南CBD板块的延伸区域。

     社区规划了6栋15层的纯板式小高层，采用 “独梯独户” 设计，楼间距最大可达约52米，保证了居住的私密性和开阔的视野。

     项目绿化率约30%，容积率控制在2.2，在仓山二环内属于难得的低密度社区。

     02 核心优势

     国企开发，交付保障是当前市场环境下该项目最突出的优势。开发商福州新榕城市建设发展有限公司是福州古厝集团下属的国有二级企业，拥有房地产开发一级资质。

     相比于部分民营房企，国企背景意味着资金链相对稳健，“烂尾”风险极低，“保交付”能力强。项目目前已封顶，并实景展示了部分园林和大堂，进一步降低了期房的不确定性。

     在产品设计上，新榕江和阅主打改善需求，户型设计可圈可点。主力户型为约110㎡、125㎡和135㎡的三房至四房。

     部分户型创新采用 “LDKB+X灵动空间” 改造，例如约110㎡可设计为四房，约135㎡可升级为五房，满足了改善型家庭对功能性和舒适性的多元需求。户型普遍方正，强调南北通透，得房率约78%，处于市场中上水平。
     03 地段与价格分析

     项目位于福州“东扩南进”战略的核心区域，紧邻南二环快速路，自驾出行便捷。虽然现有地铁1号线站点（如葫芦阵站）距离约800米至2公里不等，但规划中的地铁4号线二期可能在项目周边设站，若未来落地将极大提升交通便利性。

     价格是新榕江和阅的另一大吸引力。均价约20000元/㎡，与福州核心区域形成鲜明对比。

     鼓楼、台江等核心区：房价动辄3.5万元/㎡以上。
     仓山金山板块：均价约2.5万元/㎡。
     同板块竞品：如万科金域时代精装房源均价约2.3-2.5万元/㎡。

     以110㎡户型计算，选择新榕江和阅可比同板块精装竞品节省约30万元，对于总预算在220-270万元之间的刚改家庭而言，门槛相对较低。
     04 需要注意的方面

     项目当前周边城市界面正处于新旧交替阶段，存在部分城中村、厂房及物流园区，城市面貌的全面改善需要时间。

     商业配套目前主要依赖白湖亭万达广场等，缺乏立即可享的大型商业综合体，但在建的SM广场预计2026年开业，未来将补充区域商业功能。

     根据2025年信息，项目小学预计划片为仓山区红霞中心小学，初中对口福州第二十中学，这两所学校在福州的口碑较为一般。对优质学区有硬性要求的家庭需要慎重考虑。

     环境方面，项目东侧距离福厦铁路线较近，北侧紧邻高压线走廊（符合安全距离），且部分楼栋可能受到南二环快速路交通噪音的影响。建议购房者在不同时段实地感受，并在选房时注意楼栋位置。
     05 适合人群与购买建议

     综合来看，新榕江和阅明确适合以下类型的购房者：

     地缘性改善客户：现已居住在高湖、盖山片区，希望提升居住品质，并能接受配套逐步完善的家庭。
     看重交付安全的谨慎型购房者：将开发商可靠性和交付保障置于首位的买家。
     长线持有者：看好江南CBD长期发展，能够承受3-5年配套培育周期的家庭。
     主要依赖自驾出行、对地铁依赖度较低者：能够接受当前公共交通状况，或主要依靠自驾通勤。
     对优质学区需求不强烈的家庭：子女教育需求不高，或可选择民办教育资源。

     然而，对于有迫在眉睫的顶级学区需求、对即买即住的成熟配套有高要求，或对噪音敏感且无法接受远期规划的购房者，则需要谨慎考虑或更多关注周边二手房选项。

     清晨，业主可在花海公园漫步；傍晚，部分楼栋的阳台能远眺闽江晚霞。毗邻的内河与不远处的高盖山生态公园，为社区提供了丰富的生态背景。

     随着前横大桥的建设和SM广场等配套的落地，区域价值有望逐步提升。对于在鼓楼、台江等地工作、依赖地铁通勤、对学校要求不高但总预算有限的家庭而言，它是一个值得权衡的现实选择。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3253 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】