站在样板间的瞰江阳台上，闽江的波光与城市的繁华在此交汇，千年烟台山文脉与现代海派美学交织出福州新的生活想象。

     一片占据福州“闽江之心”黄金岸线的土地上，一场关于江景居住的革命正在上演。左海烟山江翠以其绝版的地段、海派美学的设计、纯粹的改善户型以及国企开发商的品质保障，正在福州房地产市场掀起一股新风潮。

     开盘当日创下销售额突破3.9亿元的纪录，见证了市场对这个稀缺项目的认可
     01 绝版地段

     左海烟山江翠地处福州二环内闽江南岸的稀缺江景豪宅板块，项目北临闽江，东接烟台山历史文化风貌区，西融入融侨外滩顶豪圈层。

     占据“闽江之心”3公里黄金岸线核心区域，项目已成为该板块近8年来唯一的新盘，填补了区域高端市场空白。

     这块土地的稀缺性还源于福州“两江四岸”规划对新建住宅的严格限制，使得南江滨地块已成为不可复制的绝版资源。

     交通配套方面，项目距离地铁2号线上渡站约400米，步行5分钟内可达，属于标准的“地铁盘”。周边“三横三纵”的立体交通网络，横向的江滨西大道、八一七中路贯穿主城东西，自驾通往鼓台核心区仅需约15分钟。
     02 学区划片

     关于学区划片，目前网络信息显示存在差异。部分媒体报道项目划片为上渡中心小学（区属二类校），中学为福州十二中。

     也有信息显示项目可能划入仓山第四小学。项目周边确实环绕丰富的教育资源：师范附属小学、麦顶小学、江南水都中学、福建师大附中、福州高级中学等名校近在咫尺。

     需注意的是，最终学区划片情况仍需以房屋交付后教育局官方公布为准。对此，购房者可将学区因素作为重要考量，但不建议作为唯一决定因素。

     社区内部规划有约4050平方米的幼儿园，为小业主提供了基础教育保障。
     03 产品设计

     建筑美学是烟山江翠的一大亮点。项目以福州首创的海派风格为标志，巧妙融合西方住宅文化与福州本土居住理念。

     外立面采用香槟金铝板与玻璃幕墙打造“金翅银线”流体造型，灵感源自上海和平饭店百年经典线条。

     在精工细节上，项目对标国际顶级标准：采用纽约世贸中心同款蒂森克虏伯电梯、三层夹胶中空玻璃、万元级铸铝装甲门。

     园林设计以“海派八幕”布局融合福州山水意境与奢侈品美学，规划南洋拱券廊桥、定制艺术雕塑及4999块水晶灯阵。
     04 户型解析

     左海烟山江翠主打纯粹改善大平层，全系127-170平方米大户型设计，均为2梯2户。项目占地约40亩，精心规划了10栋18-23层的高层住宅，共计403套住宅。

     130平方米户型可做到四开间朝南，南北双阳台设计。该户型为四房两厅两卫设计，一梯一户，大面宽设计，得房率较高。

     170平方米户型则可做到5.5开间，面宽达17米，空间感可媲美市场众多200平方米以上的大平层。该户型采用双主卧设计并搭配书房，功能性强。

     项目创新性地推出南北双大阳台设计，双阳台总长度高达13米，最大化提升了观景视野与室内采光效果。
     05 价格分析

     左海烟山江翠的参考均价在33000-35000元/平方米之间，实际价格会因楼层和瞰江视野而浮动。

     项目在2025年2月末首次开盘时创下销售佳绩，首日即实现销售额突破3.9亿元，创下仓山区楼市销售新纪录。

     相较于闽江南岸现有的一线瞰江楼盘，如融侨外滩、中庚红鼎天下等（平均单价5-8万元/平方米），左海烟山江翠以不到一半的价格提供了可比的江景资源，性价比优势显著。

     价格竞争力是项目的一大亮点。虽然指导价为3.5万元/平方米，但实际售价往往低于指导价。周边类似的二手房龄都在10年以上，目前整体价格在2.5-2.7万元/平方米左右。
      06 开发商与交付时间

      左海烟山江翠由福州左台置业有限公司开发，该公司隶属于福州本土国有企业左海集团。

     作为左海集团的首个高端改善项目，开发商投入了大量资源，邀请了香港郑中设计（CCD）、江河设计（JHD）等多家国际知名设计团队参与。

     项目预计于2026年底交付。对国企背景的开发商而言，项目交付的稳定性和确定性是购房者可以期待的优势。

     社区物业为融侨物业，物业费为3.6元/平方米/月。楼盘规划占地面积26624平方米，建筑面积85134.98平方米，容积率2.4，绿化率30%。
     07 江景资源策略

     在福州楼市，对江景的追求近乎一种执念。左海烟山江翠沿江一排住宅的中高层房源，可实现180°无遮挡瞰江视野。

     东北面楼栋的瞰江效果甚至可达270°，与中洲岛无界相望。

     需要注意的是，项目并非完全“一线临江”，其北面有罗马佳洲小区作为遮挡。通常需要选择17层以上的房源才能获得比较理想的瞰江效果。

     社区采用行列式布局，北侧楼栋结合底商设计，内部楼栋全架空。东北侧的1号楼和7号楼为无遮挡江景视野，设计有166平方米的户型。

     站在烟山江翠样板间的阳台上，对岸的城市灯光如星河倾泻入闽江，波光粼粼的江面映照着百年烟台山的历史剪影。

     不远处，地铁站内通勤的人群匆匆而过，而小区内的业主正从容漫步在融合了海派美学与闽都山水的园林中。2026年底交付的承诺，正随着工程进度一步步变为现实。

     左海烟山江翠以其国企开发的坚实保障、绝版的江景资源和纯粹的大平层设计，正在这片千年文脉的土地上，书写福州高端住宅的新篇章。

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