国货西路与五一中路交汇处，仅规划了248户的社区在福州台江中心静静生长，以其约1.99的低容积率，在繁华市中心打造了一片难得的低密住区。

     站在建发瑞云的建筑轮廓前，很难想象在台江正芯如此繁华的地段，能有一座仅248户的纯粹大宅社区悄然崛起。

     这里是福州商贸文化的发源地，也是现代化都市生活的核心区域。当城市不断向上生长，这座融合新中式建筑美学与现代科技智慧的人居范本，正在重新定义福州高端住宅的标准。
     01 地段价值：无可复制的中心基因

     建发瑞云坐落于台江正芯——五一中路原汽车南站地块，西邻五一中路，南靠国货西路，北接状元街。

     这一地理位置赋予项目无可比拟的中心区位优势，这里是闽商发源地之一，沉淀着福州商贸文化脉络。

     项目周边四大商圈环伺（中亭街、五一路、东街口、万宝苏），三大公园近在咫尺（南公园、茶亭公园、打铁港公园），省级医疗资源（如福州市第一医院总院）分布周围，构成了醇熟的生活图景。

     交通网络极为便利，项目毗邻地铁1号线茶亭站，同时规划中的3号线和8号线也将在此交汇，形成便捷的TOD交通系统。

     1公里范围内分布着高达9个地铁站和25个公交站，实现了与全城的无缝接驳。
     02 学区与教育：家门口的优质资源

     教育配套是每个家庭购房时考虑的核心因素。根据目前的学区划分政策，建发瑞云项目划片小学为国货路小学金屏垱校区。

     同时，项目周边还分布着台江区第三中心小学、福州八中等其他优质教育资源，为子女教育提供了多元选择与有力保障。

     项目3公里（直线距离）内共有22个幼儿园、49个小学和29个中学，教育资源十分丰富。

     需要说明的是，虽然项目划片国货路小学金屏垱校区，但未来教育政策存在变动的可能性，这是所有新房项目都面临的共性问题。购房者在做决策时，建议向政府教育主管部门进行最终核实
     03 产品设计：低密奢居与新中式美学的融合

     建发瑞云占地约33.41亩，容积率仅为约1.99，规划了6栋13-33层的新中式大宅，总户数仅248户。

     这样的低密度规划在繁华市中心实属难得，保证了居住的纯粹性与私密性。

     作为建发房产深耕福州24年的力作，建发瑞云延续了建发“新中式产品线”的精髓。项目外立面采用“钻石级”高颜值设计，封包阳台，整体营造出宁静典雅的建筑形象。

     项目巧妙地将江南园林与现代建筑融合。项目外拥皇家园林——南公园，内揽江南园林“拙政园”，营造出大隐于市的人居秘境。

     社区还保留百年古榕，打造了碧台涟漪、寻月听澜等六大主题景观和3.0架空层会所，形成六大主题会所，室内外有氧延伸。
     04 户型空间：定制化的纯粹大户型设计

     建发瑞云主打149-238㎡的纯粹大户型，所有户型均为定制化设计。

     以149㎡四房为例，该户型采用独立入户门厅、餐厨一体化设计，南向拥有约14.1米大面宽，采光通风条件优越。

     而238㎡五房则配备约17㎡私享电梯厅，采用三大阳光套房设计，满足高端家庭的多代同堂与私密性需求，全屋配备四间卫生间。

     项目户型设计充分考虑了福州本土生活习惯与气候特点，全明格局、南北通透成为基本标配。每个功能空间都经过精心推敲，确保居住舒适性与实用性。
     05 科技系统：智慧生活的全方位保障

     建发瑞云不仅在传统美学上追求卓越，更在现代科技应用上走在行业前沿。

     项目引入了六大智慧科技，包括智能家居系统、环境监测系统等，打造了全屋静音科技和七大云端智慧系统。

     项目核心的五恒（或六恒）人居系统让室内常年保持恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静的舒适状态，极大提升了居住的舒适度与健康性。

     特别值得一提的是项目的总裁车库，配备生态车位、司机休息室、滴滴落客区和门厅储物空间，每一个细节都体现了对高端生活品质的极致追求。
     06 价格定位：匹配价值的市场站位

     作为台江核心区的高端项目，建发瑞云的价格定位属于市场高位。目前项目价格区间约为40000-50000元/㎡。

     根据房天下2026年1月的周度数据，建发瑞云以43000元/平方米的参考价位居台江区热搜楼盘榜首，可见其受关注程度。

     项目首批房源（2#楼）的预售价格区间在每平方米50608.16元至63291.61元之间。以149㎡的入门户型计算，总价约600万起，主要针对福州塔尖改善及终极置业需求。

     横向比较，这一价格高于周边万科金域时代的38000元/㎡，但低于融信海月江潮的45000元/㎡+和国贸天琴湾的47000元/㎡。
     07 开发实力与交付：国企背景的品质保障

     建发瑞云由国企建发房产旗下的福州兆裕房地产开发有限公司（厦门建发）开发。

     建发房产在2023年福州市自然资源和规划局第六次国有土地使用权拍卖活动中，以12.8亿元竞得该项目地块，楼面地价28734元/平方米，溢价率41.44%。

     作为深耕福州市场24年的品牌房企，建发房产在福州已开发多个高品质项目，积累了良好的市场口碑。国企背景为项目开发提供了稳定的资金保障和品质承诺。

     根据最新市场信息，建发瑞云的预计交房时间为2027年12月31日。这意味着从购房到入住，业主需要有一定的等待期，这也是当前期房市场的普遍现象。

      物业服务由建发物业提供，物业费住宅部分为4.9元/平米/月。

      建发瑞云售楼处的预约热线时常处于繁忙状态，前来咨询的客户往往需要排队等候专属置业顾问的详细讲解。项目工地外围的围挡上，“新中式低密奢宅”的标语格外醒目。

      围挡内，塔吊缓缓转动，6栋建筑已初现轮廓。对于福州追求核心地段、优质产品与稳定保障的改善型购房者而言，这里不仅是一个物理空间的建造，更是一种中心生活方式的兑现。

      当2027年冬季来临时，248个家庭将在这里开启他们的新中式智慧生活。

      建发瑞云核心卖点概览

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 2580 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】