从地铁5号线霞镜站步行500米，迎面而来的是这座由国企福建榕发置地有限公司打造的现代森奢社区，802户家庭正在期待2026年底前迎来他们的新家。

     走在建新南路与金榕南路交汇处，你能看到一座拔地而起的第四代住宅，它占地47898平方米，由16栋7-16层的建筑组成。

     这里容积率仅2.40，绿化率却高达30%，被誉为福州金山奥体板块的一颗明珠。作为定位“第四代住宅”的项目，榕发麓里云筑借鉴了米兰“垂直森林”的理念，打造层层叠翠的空中花园。
     01 核心概览

     榕发麓里云筑位于福州市仓山区建新南路北侧，鹭岭路西侧，霞境新城东南侧。项目由福建榕发置地有限公司开发，定位为国企第四代艺境住区。

     项目开盘时间为2025年6月12日，计划于2026年12月31日统一交付。小区占地面积47898平方米，建筑面积约114955.2平方米。

     这个项目规划总户数802户，车位配比达到1:1.32，实行人车分流设计。物业费标准为每月每平方米3-3.5元。

     02 开发商：国企背景的安心保障

     在当前房地产市场环境下，选择国企开发的项目意味着更高的资金安全性和项目交付保障。福建榕发置地有限公司作为福州本土国企，为这个项目提供了坚实的后盾。

     从项目进展看，开发商运营规范，公开信息显示项目在2025年11月上旬获得了新的预售许可变更，这标志着项目正按计划稳步推进。
     03 交房时间：明确可期

     与许多项目交房时间不确定不同，榕发麓里云筑的交房时间明确标注为2026年12月31日。这一明确的时间点为购房者提供了清晰的预期。

     从现有信息看，项目施工进展顺利，预售许可证陆续发放，其中包括2024年4月18日获得的FZ许20240028号预售证和2025年11月获得的FZ许20240049号预售许可变更。

     04 教育配套：划片明晰

     对于许多家庭来说，教育资源是选择住宅时的重要考量。根据2025年秋季福州市仓山霞镜小学一年级招生简章，榕发麓里云筑被明确列为该校的过渡招生楼盘。

     这意味着符合条件的适龄儿童可以入读这所学校。虽然也有信息提到“划片小学尚未明确”，但这份官方招生简章提供了较为可靠的参考依据。

     项目周边环绕着时代华威学校(幼小中一贯制)和金港湾实验学校(公办九年制)等优质教育资源。
     05 户型设计：满足改善需求

     榕发麓里云筑的主力户型区间为103-180平方米，均为四室两厅两卫设计。项目包含了多种户型选择：

     103平方米户型采用经典的横厅设计，得房率约为78%；139平方米户型格局方正，南向大面宽，主卧套房设计；161平方米户型为四居室、南北设计，拥有L型云端庭院墅级空间尺度。

     最引人注目的是180平方米花园平墅，仅限定28席，拥有长约23米的跑道式庭院，空中花园使用面积约75平方米，接近一个羽毛球场大小。

     06 价格分析：性价比突出

     项目参考均价约为24400-27500元/平方米。按此计算，总价区间大约在250-500万元/套。

     相比金山板块的其他改善型项目，榕发麓里云筑的性价比相对突出。同区域新房参考均价为28955元/平方米，而该项目价格低于周边新房约6500元/平方米。

     价格走势方面，项目2023年4月首期开盘均价为26000元/平方米，目前价格在合理范围内波动。
     07 社区规划：第四代住宅理念

     榕发麓里云筑作为“第四代住宅”项目，在社区规划上体现了创新理念。项目规划了约4660平方米的超大架空层泛会所，配备健身、阅读、儿童娱乐等多种功能。

     社区内还有600米环形跑道与风雨连廊的设计。绿地率达到30.01%，远高于普通住宅小区。

     这些规划设计体现了现代居住理念，不仅注重私密性，也重视邻里互动和社区活力的营造。
     08 周边配套：700米生活圈

     项目着力打造“700米生活圈”，覆盖教育、医疗、休闲等多方面需求。

     商业配套上，1.5公里内覆盖金山万达、爱琴海、奥体商业广场三大综合体。项目与海峡奥体商业广场直线距离仅约700米。

     医疗资源方面，周边有福州市第四医院(距离楼盘785米)、省立医院金山院区、福州市妇幼保健院新院区、福建医科大学附属第一医院等三甲医院。

     交通便利性是项目的一大亮点，距离地铁5号线霞镜站约500米

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