工作日现场依然人潮涌动，短短一个多小时接待了近二十组客户，福州五四北这个被称为“零公摊神盘”的项目，正以独特的产品力改变人们对住宅的想象。

     建发国贸望樾开盘当晚，118套房源在5小时内去化超过100套，平均每3分钟就成交一套。

     这一市场表现不仅让它登上福州9月住宅销售的榜首，更证明了在楼市理性回归的当下，真正的好产品从不缺买家。
     01 项目定位

     建发国贸望樾位于福州晋安区秀山旧改项目厦坊溪东侧，是五四北板块近年来罕见的低密度新盘。这个由两大世界500强国企——建发房产与国贸地产联合打造的项目，备案名为秀映公馆。

     项目占地49.71亩，规划建设14栋7-11层的新规住宅，全部采用1梯2户的板楼设计，户型覆盖103㎡至143㎡，总共约380套。

      该地块于2025年3月28日由厦门国贸以底价4.6亿元竞得，楼面地价约9915元/㎡。容积率仅为1.4，建筑限高36米。

     这样的规划指标意味着什么？在福州主城区，容积率低于1.5的地块已经近乎绝版，更少的住户、更宽的楼间距，为居住体验带来了质的提升。
      02 核心亮点

      建发国贸望樾的最大卖点在于其“1.4容积率+100%得房率”的颠覆性组合。项目通过新规下的阳台、飘窗、设备平台全赠送设计，实现了“零公摊”的产品革命。

      以主力户型116㎡为例，这套户型的综合得房率高达100%，相当于用116㎡的建面价格买到了传统135㎡户型的实际使用空间。

      更令人惊喜的是，这个户型还配有约3㎡的独立储藏间，全屋收纳空间达15㎡，可容纳约160个登机箱。四开间朝南、13米南向采光面、U型厨房搭配西厨岛台等细节，精准击中改善家庭的痛点。

     这种设计思路贯穿了所有户型：103㎡户型综合得房率约97%，127㎡和143㎡户型的得房率甚至达到103%。

     这意味着127㎡户型的套内面积可达130㎡，143㎡户型套内面积高达148㎡，远超传统住宅标准。
     03 生活配套

     项目距离地铁1号线秀山站约200-300米，属于真正的“地铁盘”，4站即可到达五四路CBD，6站直达东街口商圈。

     通勤效率成为该项目吸引鼓楼及周边工作人群的重要优势。

     在800米生活圈内，各类配套已经成熟：五四IN象（原泰禾广场）和永辉广场满足日常购物需求；福建省妇产医院和福州市中医院五四北分院组成“5分钟医疗圈”；智慧体育公园、厦坊溪公园则为业主提供了充足的休闲空间。

     社区内部的配套设施同样令人瞩目。项目首创了福州首个业主专属的酒店式空中会所，结合14栋楼的架空层泛会所，形成了双会所配置。

     这些空间涵盖了健身房、书吧、舞蹈瑜伽室、棋牌茶室等多种功能区。更有福州建发目前规模最大、造价最高的主大门，宽约62米、高约14米，彰显社区品质
     04 教育规划与学区解析

     根据现有信息，建发国贸望樾划片学校为福州市晋安区第二实验小学，对口初中为秀山中学或可通过摇号进入象峰学校二部初中部。

      需要留意的是，该小学对落户时间有要求，二手交易需提前三年落户，这对未来的流动性可能产生一定影响。

      客观来看，这一学区配置在福州属于中游水平，可能不是寻求顶尖教育资源的家庭的首选，但能满足多数家庭的基本需求。

      对教育有更高要求的购房者，可以关注未来区域教育资源的进一步提升，但对多数追求居住品质的改善型家庭而言，这一学区配置已基本够用。
      05 市场对比与性价比

     从价格角度看，建发国贸望樾展现出较强的市场竞争力。项目首开毛坯均价约2.4万/㎡，且赠送车位，折算后实际单价约2.2-2.3万/㎡。

     这一价格定位在区域内形成了明显的价格优势。与周边二手房相比，建发璟园二手房挂牌价约3.1万/㎡，绿城海棠映月约2.7万/㎡。

     即使与同板块新盘比较，如和颂锦原精装2.35万/㎡左右的价格，望樾在得房率和产品类型上仍具有优势。

     项目116㎡的主力户型总价约300万元，让改善家庭能够以相对可控的预算，享受到相当于传统149㎡户型的使用空间，这种高性价比是吸引众多购房者的关键因素。
     06 注意事项与考察建议

     尽管建发国贸望樾在产品设计上表现亮眼，但购房者仍需全面了解项目的其他方面。

     项目地块偏狭长，这可能对社区内部规划造成一定限制，公共空间相对有限。同时，项目周边存在一些值得关注的因素，如古建筑、庙宇、变电站等。

     虽然开发商表示相关单位已经启动部分建筑的迁移计划，不利因素正陆续解除，但实地考察周边环境仍是必要的购房步骤。

     此外，五四北板块的发展一直较为平缓，相比其他热门区域，这里更多了一份宁静，非常适合居家生活，但投资升值潜力可能相对有限。

     对于追求学区溢价或长期资产增值的购房者，需要谨慎权衡板块发展上限。

     建发物业的“天天好服务”和“臻享服务体系”已准备就绪。这个由双国企背书、规划了14栋低密洋房的社区，计划于2027年底交付。

     远处智慧体育公园已开放，周边道路正逐步完善，一个融合了现代居住理念与传统东方审美的生活场景正在五四北成型。

     当福州楼市回归居住本质，那些真正关注空间体验与生活品质的产品，自然成为市场焦点。

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