阳光透过客厅落地窗洒在宽敞的L型厨房操作台上，业主王女士在水晶榕著的新家忙碌着，这里是福州仓山区南二环奥体板块一处已经交付的品质住宅社区。

      水晶榕著位于福州市仓山区南二环路南侧，紧邻福州市海峡奥林匹克体育中心，由福州住厦房地产开发有限公司开发建设。

      这个占地约38568平方米的社区拥有11栋建筑，容积率为2.0，绿化率高达30%，为796户家庭打造了低密度的纯板式住宅环境。
     01 项目基本信息

     水晶榕著作为厦门住宅集团首入福州的匠心之作，坐落于福州仓山区南二环路南侧。

     这个项目规划占地面积约为38568平方米，建筑面积约为106931平方米，紧邻福州市海峡奥林匹克体育中心，被高盖山、飞凤山、烟台山、阳岐河“三山一水”环绕。

     楼盘从2019年9月8日开盘，主力楼栋包括1#、3#、5#等，并于2021年6月30日完成首次交房，为现房状态。

     社区采用纯板式住宅设计，建筑类型以板楼为主，打造低密度的居住环境。

     项目荣获2019年度“城市力量”首届中国智慧房产影响力排行榜“最值得期待楼盘”奖项。
     02 开发商背景与物业

     水晶榕著的开发商为福州住厦房地产开发有限公司，是厦门住宅集团在福州的首个项目。

     物业方面，项目引进国家一级物管企业厦门住总物业管理有限公司，为业主提供专业化的物业管理服务。

     物业费标准为3元/平方米·月，车位配比达到1:1.1，社区内设有地下车位891个，能够满足业主的停车需求。

社区实行封闭管理，人车分流的设计为居民提供了更加安全的居住环境。

     03 户型设计与空间利用

     水晶榕著户型设计多样，主推69平方米两居室、89平方米三居室和115平方米四居室，满足不同家庭的需求。

     根据专业评估，水晶榕著的户型设计表现优异。以89平方米三居室为例，该户型得分高达96分，好于96%的其他户型。

     户型整体方正，空间利用率高；全明通透设计保证了良好的采光和通风条件。

     各功能区域布局合理，实现了干湿分离与动静分离，卧室、厨房、卫生间等功能区面积分配科学，提升居住舒适度。

     89平方米户型套内面积约76.06平方米，得房率较高，公摊比例控制在15%-25%的正常住宅范围内。
     04 价格区间与性价比

     根据多平台数据显示，水晶榕著的**价格区间存在一定差异**。房天下信息显示价格为25000-26000元/平方米，而贝壳平台参考均价约为18800元/平方米。

     麦田房产数据显示小区均价约为18316元/平方米。这种价格差异可能与不同房源的位置、楼层、朝向以及发布时间有关。

     与周边楼盘相比，水晶榕著价格具有一定优势。与仓山区28234元/平方米的区域均价相比，水晶榕著价格相对亲民。

     项目采用毛坯交付方式，为业主提供了个性化的装修空间。对于注重性价比和个性化装修的购房者来说，这是一个不错的选择。

     05 区位优势与交通配套

     水晶榕著地处福州东南部奥体板块，区位优势明显。周边直线1公里范围内有11个公交站，距离最近的齐安村站仅480米，公交出行便捷。

     项目紧邻福州市海峡奥林匹克体育中心，这是一个集运动、健身、娱乐、文化、旅游、购物和休闲于一体的城市体育服务综合体。

     交通规划方面，周边有地铁3号线（规划中）和地铁5号线（在建）两条地铁线路经过，未来轨道交通将进一步提升出行便利性。

     从项目出发，约三公里范围内可到达仓山万达广场等商业中心，交通区位十分优越。
     06 社区规划与生活环境

     水晶榕著以福州三坊七巷为蓝本进行规划设计，景观与建筑巧妙结合，打造“一水二坊三山四巷五境七景”的意境。

      社区绿化率高达30%，容积率仅为2.0，创造了低密度的居住环境。项目周围有高盖山生态公园、齐安山公园、飞凤山休闲公园等多处绿色空间。

     社区内部设施完善，实行封闭管理和人车分流，保障居民安全和居住品质。

     厦门住总物业为社区引进了全新的智能化系统，用心打造“慢生活、高格调、有品质”的慢享生活社区。
     07 周边配套与生活便利性

     水晶榕著周边配套齐全，生活便利性高。商业方面，周边有正祥中心组成的奥体商圈、利嘉国际商贸城、国艺花鸟市场、新西营里生鲜市场等商业设施。

      约三公里范围内可到达仓山万达广场、爱琴海购物公园、宝龙万象城等多个大型商业中心。

      教育配套方面，周边有华威四季双语幼儿园、齐安小学、福州第三十中学、霞镜小学、东方小学、福湾小学、华润小学、华润中学、透浦中学等多所学校，教育资源丰富。

      医疗资源也十分完善，福州市妇幼保健医院新院、福建医科大学附属第一医院奥体分院、省立医院金山分院等医疗机构为居民健康保驾护航。

      水晶榕著社区外，齐安山公园的晨练者陆续到来，不远处海峡奥体中心的场馆在晨光中显得格外宏伟。这个已经交付使用的社区，正逐渐成为南二环奥体板块的人气聚集地。

     从厦门住宅集团的品牌保障到国家一级物业的专业服务，从精心设计的户型到完善的周边配套，这里为福州购房者提供了一个兼顾品质与性价比的居住选择。

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