站在福州熙悦府售楼部的沙盘前，置业顾问手中的激光笔划过那片即将在2026年交付的现代化社区，一位年轻购房者盘算着手中80万预算能否在福州主城区安家落户。

     福州熙悦府像是一颗精心打磨的钻石，在晋安区新店镇的五四北板块静静等待着那些眼光独到的购房者。随着地铁1号线象峰站1.2公里范围内的生活圈日益成熟，这个由碧桂园、世茂、保利、首融、华润五大品牌开发商联袂打造的住宅项目，正成为福州主城区极少数单价万元以内的新房选择之一。
     01 项目背景

     熙悦府位于福州市晋安区新店镇厦坊路与秀峰路交叉口附近，地处五四北板块的核心位置。项目占地约10.5万平方米，总建筑面积约23万平方米，由28栋楼组成，规划户数达1404户。

     这个楼盘以35%的绿化率和2.2的容积率，在福州主城区创造了难得的低密度居住环境。对于追求舒适生活空间的福州居民来说，这些数据意味着更多的绿意和更宽敞的居住体验。

     项目距离已运营的地铁1号线象峰站约1.2公里，步行约15-20分钟即可到达。对于依赖公共交通的上班族来说，这个距离完全可以接受，特别是通过共享单车或公交接驳，能大大缩短通勤时间。

     02 划片学校

     对于关注子女教育的购房家庭而言，学区是衡量房产价值的重要指标。据综合信息显示，熙悦府划片的小学为秀山小学，中学为秀山中学，属于晋安区公立教育资源中的中等水平。

     但同时也有信息显示，根据2024年福州市晋安区教育局公布的招生方案，熙悦府业主子女可选择福州七中主题校区或福州市晋安区实验小学鹅峰校区就读小学。

     教育划片存在动态调整的可能。随着周边规划教育用地的学校建成，划片情况可能还会有调整。购房者应当以当年教育局发布的官方文件为准，做出决策。
     03 区域配套

     熙悦府所在的区域生活配套已相当成熟。项目周边有五四北泰禾广场、i33城市广场等大型商业综合体，车程仅需5-8分钟即可到达。

     日常采买可依赖永辉超市、钱隆广场和新店市场等便利设施。医疗资源方面，三甲医院福建省妇产医院车程约8分钟，此外还有晋安区医院、福州市第八医院提供基础医疗保障。

     项目门口设有“埔党路口”公交总站，多条公交线路经停。规划中的地铁3号线预计2025年后动工，并有望在附近设站，未来可能形成双地铁格局，进一步提升交通便利性。

     04 开发商实力

     熙悦府由碧桂园、世茂、保利、首融、华润五大知名开发商联袂打造，这种多家品牌房企联合开发的模式，在一定程度上能够分散风险，整合各方资源与优势。

     物业公司为世茂天成物业服务集团有限公司福州分公司，物业管理费为2.15元/㎡·月。品牌物业的入驻，为后续的居住体验提供了一定保障。

     但有资料显示项目开发商为福州隆诚腾房地产开发有限公司，购房者在决策时最好详细了解开发商的资质与口碑，并关注联合开发模式下各方的责任分工。
     05 户型设计

     熙悦府的户型设计以实用性和高空间利用率为主要特点。项目主推79㎡两房、89㎡三房、105㎡三房、135㎡四房等多种户型。

     79㎡户型做成两房两厅一卫，满足基本居住需求，适合单身人士或新婚夫妇。89㎡户型创新性地设计为三房，三开间朝南，全明设计，是项目的流量担当。

     105㎡和135㎡户型空间尺度更为舒适，做到了南北通透，明厨明卫，设计合理，满足改善型家庭对空间的基本要求。整体得房率约78%-80%，户型方正，功能分区明确，空间利用效率较高。

     06 价格定位

     在当前福州主城区新盘均价普遍站上2.5万元/㎡的背景下，熙悦府当前起价仅为9999元/㎡，成为主城区极少数单价万元以内的新房之一。

     以最小的79㎡户型计算，总价约80万元左右，首付仅需16-24万，大幅降低了刚需群体的上车门槛。这一价格优势在与周边同区域新房的对比中尤为明显。

     龙湖云峰原著约1.3万/㎡、保利首开天悦二期约1.45万/㎡，熙悦府的价格优势显著。即使与区域二手房均价（约1.38万/㎡）相比，也具有一定的竞争力
     07 交房时间

     与许多期房项目不同，熙悦府当前房源多为现房或准现房状态。据最新资料显示，项目预计2026年下半年交房，等待周期相对较短。

     现房或准现房的优势在于大大降低了购房风险，真正实现“所见即所得”。购房者可以直接考察实体楼栋、小区环境和配套设施。

     这种模式避免了期房可能存在的交付质量与宣传不符、延期交房甚至烂尾的风险，为购房者提供了更大的确定性和安全保障。

     傍晚时分，站在熙悦府样板间的阳台上，可以望见不远处的地铁1号线列车缓缓驶入象峰站。首付24万就能在福州主城区拥有自己的家，这个曾经遥不可及的梦想，在熙悦府变成了触手可及的现实。

     项目预计2026年下半年交付，对于在五四路、东街口商圈工作的年轻人来说，通勤时间将缩短至半小时内。随着规划中地铁3号线的建设推进，这片区域的价值还将进一步提升。

     福州主城区最后的“价格洼地”正随着挖掘机的轰鸣声逐渐填平，而熙悦府作为这片洼地中最闪亮的一块拼图，等待着那些独具慧眼的安家者。

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