推开窗，晋安湖的晨风裹挟着湖水清新拂面；归家时，地铁的便捷与东二环的繁华融为一幅流动的城市画卷——榕发湖樾正以它独特的湖居魅力，成为福州改善型居住的新焦点。

     清晨的晋安湖畔，湖面泛起第一缕阳光穿透薄雾，沿着湖岸线散步的居民开始了他们新的一天。

     位于福马路北侧、前横路西侧的榕发湖樾项目，仅规划340户低密度住宅，容积率低至2.4，是福州东区近年来罕见的低密纯商社区。
     01 项目定位

     榕发湖樾位于晋安区鼓山镇福马路北侧、前横路西侧，占地面积约26.91亩，总建筑面积约59373.80平方米。

     项目由9栋10-17层的小高层住宅组成，仅规划340户，容积率低至2.4。这一指标在当前福州市区新盘中属于较低水平，现在市区新盘容积率普遍在3.0以上。

     作为纯商品住宅社区，项目无安置房、保障房等混合业态，保证了居住圈层的一致性和纯粹性。

     02 核心优势

     榕发湖樾的地理位置具有稀缺性。项目直距晋安湖仅约700米，业主可轻松享受约680亩湖景资源与晋安湖公园带来的自然生态与休闲配套。

     交通是项目的另一大亮点，具备真正的“双轨地铁房”属性。距离已通车的地铁2号线与规划中的4号线交汇的前屿站仅约200-320米。

     从前屿站出发，1站可达宜家，2站直达台江万达或世欧王庄，3站即达东泰禾广场，4站可至南门兜换乘枢纽，5站便抵达城市中心东街口
     03 教育资源

     根据土地出让公告的约定，榕发湖樾项目划片学校为鼓山中心小学。这所学校距离项目仅约200米，为业主子女提供了极为便利的就学条件。

     项目直距福州二十中仅约50米，接送孩子不用过马路，安全又省时。

     值得注意的是，虽然周边教育格局正在经历积极变化——2024年秋季，潭桥小学正式挂牌为晋安榕博小学（东区），区域教育资源得到进一步提升。

     但需要明确的是，榕发湖樾目前不在晋安榕博小学（东区）的划片范围内。

     04 户型设计

     榕发湖樾在产品设计上定位明确，所有户型均规划为四居室，面向改善型家庭需求。

     项目规划了95㎡、114㎡、125㎡和135㎡四个面积段，满足不同家庭结构的需求。

     户型设计强调实用性与舒适度，部分户型使用率最高可达约98%，极大提升了居住价值。例如，95㎡户型的套内使用面积可达约93㎡，几乎等同于市面119㎡户型的套内空间。

     所有楼栋均采用两户布局，包含2栋1梯2户的10层洋房和7栋2梯2户的16-17层小高层，有效提升了居住舒适度和私密性。
     05 开发商与工程进展

     榕发湖樾由福建省榕发筑地建设发展有限公司开发，该公司隶属于福州国有企业的榕发地产。

     2024年11月22日，该公司以6.29亿元竞得该地块，楼面地价为14611元/㎡。国企背景为项目的资金安全、品质把控和如期交付提供了可靠保障。

     根据规划，榕发湖樾预计于2027年竣工。

     项目工程进展顺利，据福州城投集团消息，项目首栋楼栋已于近期较原计划提前一个月实现封顶。项目计划于2026年5月实现主体结构全面封顶，为2027年的竣工奠定了坚实基础。

     06 生活配套与社区环境

     项目周边已形成成熟完善的生活圈。商业配套方面，项目直距约500米即有沃尔玛鼓山店，周边还汇聚东泰禾、世欧王庄、宜家、金融街万达四大商圈。

     项目自身还配备约2000平方米的底商，进一步满足业主日常生活所需。

     医疗保障方面，晋安区中医院、福兴妇产医院、晋安区医院、省儿童医院等医疗资源环伺，为家庭健康提供全方位保障。

     社区内部环境营造同样用心，规划了超过1.2万平方米的花园式景观，以中国二十四节气为线索，打造集中式景观大花园。
      07 市场价格参考

      关于榕发湖樾的具体售价，目前公开渠道尚未正式公布。

      考虑到其约14611元/㎡的楼面地价和项目定位，预计将参考晋安区改善型产品的市场价格。据一些房产平台信息显示，项目参考均价约为28500元/㎡，参考总价区间为270-384万。

      综合各方面信息，榕发湖樾的市场定位清晰：面向追求品质生活、注重教育资源、重视交通便利的改善型家庭。

       当夕阳的余晖洒在晋安湖面上，榕发湖樾的建筑轮廓在光影交错中逐渐清晰。从家中走到地铁前屿站只需3分钟，上班族5站直达东街口，再也不用挤公交。

      项目首栋楼栋已较原计划提前一个月实现封顶，预计2027年，这里的业主将推开窗，迎接晋安湖的微风，享受“既有湖景的宁静，又有城市的便利”的理想生活。

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