从家门口到地铁站台，无需撑伞步行百步，福州地铁置业用一座容积率仅1.2的隐奢社区，诠释了轨道上盖生活与静谧江岸的完美共生。

     清晨七点，福州鼓楼核心区的上班族已经收拾整齐，而住在金山南江滨的李先生却还有时间享受早餐后的一杯咖啡——他只需步行百米进入地铁站，十多分钟后就能抵达东街口办公室。这并非未来设想，而是即将在地铁栖江元璟成为现实的日常。

     作为福州地铁置业独立操盘的首个商品房项目，地铁栖江元璟自亮相以来就备受关注。这个位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧的项目，不仅是福州少见的低密度TOD社区，更承载着福州地铁集团从“城市建设者”向“城市操盘者”战略转型的实践。
    01 开发商实力

    地铁栖江元璟的开发商是 福州地铁置业有限公司，隶属于福州地铁集团。作为市属国企开发的项目，这为楼盘品质与如期交付提供了坚实保障。

    福州地铁集团历经16年深耕，资产总额已突破1332亿元，稳居“千亿级”国企行列。

    其全资子公司福州地铁置业成立于2015年，在2025年10月注册资本从3亿元增至18亿元，展现出稳健的资金实力。

    2024年11月，福州地铁置业以6.64亿元成功竞得仓山金山板块一宗50亩地块，这是其竞得的首个销售类住宅地块，标志着正式进军商品房市场。
    02 项目规划

    地铁栖江元璟总用地面积约50亩，总建筑面积约6.47万平方米。社区容积率被严格控制在约1.2的超低水平，远低于普通高层住宅小区。

    项目共规划20栋住宅，其中10栋为8-9层的低密洋房，10栋为4层的叠拼别墅，预计总户数仅约244套。

    这样的低密度规划为居民提供了更为舒适宽松的居住环境。

    项目定位为“低密度、高品质、改善型”社区，全盘无一栋高层，彻底避免了“高低配”社区常见的资源挤兑问题。

    项目还规划了约1000平方米的公园式商业街区和约1300平方米的下沉式庭院会所。
    03 交通优势

    元璟TOD的最大亮点在于其无缝衔接的立体交通网络。项目紧邻已建成的地铁5号线阵坂站，距离不足100米，同时靠近地铁4号线洪塘站，以及规划中的6号线西延线洪塘站，未来将形成三线换乘枢纽。

    乘坐地铁仅需十多分钟即可通达鼓楼核心区，极大缩短了通勤时间。

    项目践行TOD开发理念，计划通过地下室直接连通地铁车站，实现“无风雨归家”，全程无风雨出行。

    这样的便捷度也让 “1站到山姆会员店、2站到华润万象、4站到东街口”成为可能。

     04 产品与户型

     地铁栖江元璟的洋房产品主打改善型大平层，面积段约为135、150、175平方米。约125平方米的洋房户型实现了南向四开间，餐客厅南北通透，空间使用率较高。

    特别值得一提的是，洋房产品的得房率高达103%-105%，相当于上演了 “公摊消失术”。

    例如，建面约125㎡户型做到了四开间朝南，面宽约13.3米；而建面约149㎡户型则拥有约16.4米南向面宽，客厅面积达约63.4㎡。

     项目对传统的叠拼别墅设计进行了创新，取消了中叠产品，只保留上叠（约169㎡）和下叠（约178㎡），有效提升了产品的舒适度和私密性。

    更独特的是，上下叠可合并为约347㎡的类联排独院，为终极改善需求提供灵活选项。
     05 教育划片

     对于关注教育资源的家庭，元璟TOD的划片学校已经明确。项目划片学校为 金城小学（暂名），这所学校目前仍在规划建设中，其地址位于项目东南侧预留的教育用地。

    在规划学校未建成前，业主子女可选择到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区）过渡。

    项目周边还分布着左海学校、里仁学校、福州现代中学等教育资源，形成了较好的教育氛围。

    06 社区与配套

     社区内部规划了近1000平方米的公园式商业街区，满足基本生活需求。

     最大的亮点在于规划了约1300平方米的下沉式庭院会所，并配备了健身房、瑜伽室、儿童乐园、会客私宴、茶艺书吧、咖啡沙龙、棋牌室等多功能空间。

     同时社区还打造了约1500平方米的架空层活动空间。

     项目依循福州 “三坊七巷” 的肌理进行规划，设计了五重礼序、三进归家的归家动线。

     社区引进国家一级物管品牌融侨物业，为业主提供高品质的物业服务。
     07 价格与项目进展

      根据多个房产平台信息，地铁栖江元璟的参考均价约为25000-27000元/平方米。以主流的约135平方米户型计算，总价大致在340万至365万元之间。

      项目于2025年6月取得了建设工程规划许可证。2025年12月20日，项目举办了“链接城市，精营幸福——福州地铁置业品牌发布会暨地铁·栖江元璟产品发布盛典”，正式公开亮相。

     目前具体交房时间尚未公布，需待开发商根据工程进度确定。

      栖江元璟的建筑工地塔吊已开始转动，社区内近1000平方米的公园式商业街区与1300平方米的下沉式庭院会所正在从蓝图变为现实。

     未来三条地铁线路在此交汇时，从家门到地铁站台的无缝切换将成为社区业主的日常。随着规划中的6号线西延线逐步落地，这个三轨交汇的枢纽将不只是交通节点，更是一个融合了居住、生态与便利生活的微型城市

     福州改善型购房者正在从单纯追求面积和奢华配置，转向更加注重居住舒适度、空间实用性和社区纯粹性的理性选择。

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