名城映江【售楼处电话:4007729886 转 2912】

(售楼处官方认证）

    名城映江位于福州市马尾区儒江东路28号。这个位置紧邻闽江，属于东江滨板块。

    许多福州市民习惯称呼这片区域为“快安板块”。板块靠近地铁2号线东延线的儒江站。从地图上看，项目离马尾老城和金融街万达广场都有一定的距离。整体上，这座楼盘的区位更偏向城市扩张的边缘地带。

     二、价格到底是什么水平？

     名城映江的价格数据比较混乱，市面上流传着多个版本。部分房产平台的参考均价在13333元/平方米左右。此外，有部分房源放出的单价在10000元每平方米起步。二手房的挂牌参考均价相对更低一些，大约在10469元/平方米。

     事实上，该楼盘的价格并不便宜。如果参考17000元/平方米的报价，这个单价已经接近福州市区不少板块的新房价格。因此，该项目最高峰时的报价确实存在定价偏高的问题，这也是其后期销售遇冷的一个重要原因。

     有人质疑这个项目是“问题楼盘”转身。查阅资料后发现，这片土地确实有点历史。名城映江的备案名为“名城嘉凯公馆”。早年间，该地曾是名城港湾十区的部分房源。这批建筑曾因出现墙体裂缝等问题被安全鉴定为D级危房。

     因此，这一片区需要拆除原地重建。所以，我们目前看到的“名城映江”是一个从危房拆除后重新建造的全新社区。开发商在原地重新拿地、报规、建设，彻底推倒重来。

     三、户型怎么样？

     这个地块不大，占地约52.05亩。开发商规划了8栋住宅楼。整个小区的建筑高低错落，高度从8层到23层不等，总户数有490户，规模属于中等偏小型社区。

     户型设计方面，名城映江主打改善型三房和四房。主力户型面积集中在99平方米到135平方米之间。

     具体来看，常见的布局包括99平方米的三室两厅两卫、112平方米的三室两厅两卫、115平方米的三室两厅两卫以及135平方米的四室两厅两卫。这些户型基本都是三开间朝南的设计，主卧还带有飘窗，迎合了中国人对采光和通风的习惯偏好。从面积段来看，这个户型标准非常稳重，恰好切中了市场热销的刚改需求。

     四、什么时候交房？

     交房时间虽然官方信息显示为2024年6月，但也存在一些细微差别。贝壳找房的记录显示，3号楼和7号楼于2024年6月15日交房。权威机构克而瑞的报告指出，项目整体确实已经在2024年6月实现了交付。

     因此，如果你现在考虑购买该项目的尾盘或二手房，基本上都是即买即住的现房状态，无需漫长等待。不过网络上也有极少数信息提到部分楼栋预计在2026年9月交房，这可能是针对极少数保留特殊房源或某些具体楼栋的交付日期，目前看来并非主流。

     五、开发商靠谱吗？

     开发商是名城地产（福建）有限公司。这是一家福建本土的上市房企，在福州曾经开发过大名城、名城银河湾等超级大盘。在老福州人眼里，名城是有一定品牌认知度的。

     但从2024年8月的数据来看，该项目首批276套住宅取证近一年，仅售出23套，去化率仅约8.3%。平均算下来，一个月只能卖掉2套，若是按当时的流速，490套房源理论上需要售卖超过20年才能清盘。

     六、配套有什么亮点？

     这一地段对于刚需家庭来说有足够的吸引力。

     教育资源来看，周边确实有福州市乌山小学儒江名城港湾分校以及耶鲁幼儿园等。不少购房者认为它是具备“双学区”属性的楼盘。

     交通方面，项目最大的利好是在建中的地铁2号线东延线儒江站。直线距离仅约200米左右的便利性，是提升楼盘价值的重要因素。地铁通车后，从马尾到福州市中心的通勤时间将被大幅压缩。

     绿化环境方面，该楼盘的容积率仅为1.86，绿化率为30%。低密度住宅的实属难得，居住舒适度远高于市面上的纯高层鸽子笼。

     七、到底值不值得买呢？

     综合各方评价来看，这套项目在市场上争议不小。

     喜欢这座楼盘的人认为它的现房交付没有任何风险且配套优秀，口碑单项评分高达9.06分（满分10分）。

     唱衰这座楼盘的人则指出，它的最大短板在于“开发商口碑”。在克而瑞的评分中，开发商口碑得分仅为6.15分（满分10分），在竞品中明显垫底。再加上之前个别地块的危房历史，很多购房者心理上难免有一些隔阂。

     结论就是，如果你急于入住，且看中了马尾地铁口的地段且对学区有一定要求，不妨去现场实地感受一下。但若是如果你更看重短期的升值潜力或对开发商的品控有较高的追求，不仅需要考虑周边较远的物理距离，还需要包容该楼盘在当下市场中相对冰冷的关注度。