榕发云潮颂【售楼处电话:4007729886 转 2896】

(售楼处官方认证）

     近年来，福州南江滨板块的新楼盘层出不穷，榕发云潮颂凭借“划片清华附中”这张王牌，在市场中吸引了大量购房者的目光。很多人在问：这个楼盘到底怎么样？什么时候交房？价格是多少？今天，我们就围绕大家最关心的几个问题，一次性把答案捋清楚。

    一、开发商是谁

    开发商是很多购房者最先关心的问题。榕发云潮颂的开发商是福建榕发置地有限公司。这家公司隶属于福州建发集团，而福州建发是一家实力雄厚的国企，在福州地产界积累了多年经验。国企开发的楼盘，资金链相对稳定，楼盘烂尾的风险也更低一些。对于购房者来说，选一个靠谱的开发商，本身就等于买了一份安心。

    二、划片清华附中？

    划片学区是榕发云潮颂最大的亮点。根据土地出让公告和官方相关信息，榕发云潮颂的适龄学生就近划片入学清华大学附属中学福州学校。 福州之前在土地出让条款中明确划片清华附中的情况并不多见，这足以看出这个楼盘的学区含金量。

    清华附中福州学校是一所十二年一贯制学校，从小学到高中全覆盖，师资力量雄厚，教学质量在当地有不错的口碑。对于有孩子的家庭来说，家门口就能享受到优质的教育资源，这无疑是一个很强的加分项。

    三、户型有哪些

    说完学区，再来看看房子本身。榕发云潮颂主打刚需和初次改善型产品，户型面积从89㎡到160㎡不等。 具体来说，有89㎡三房、110㎡三房、128㎡四房和160㎡四房，分别满足不同家庭的需求。

    88到89㎡的三房户型为中间户，做到三开间朝南，采光面很大，室内光线很充足。客厅与餐厅相连，空间开阔，方便日常起居和接待客人。主卧采用套间设计，配有独立卫生间，居住便利性和隐私性都得到了提升。厨房独立设置，操作空间充足，与餐厅相邻，就餐很方便。

    再来看160㎡的四房户型。这个户型为4室2厅3卫，南北朝向，房间分布均匀，各个功能区相对独立。客厅和餐厅相连，客厅空间宽敞，适合家庭聚会和接待客人。厨房紧邻餐厅，备餐和用餐都很便捷。主卧带独立卫生间，私密性好。次卧和客卧的位置安排也比较合理，符合多口之家或有客人暂住时的居住需求。

    建筑层高方面，89㎡和110㎡户型层高为2.95米，128㎡户型层高3.0米，160㎡户型层高达3.1米。层高越高，房子的空间感和通透性也就越好。

     四、楼盘价格

     价格是购房者最敏感的环节。目前市面上关于榕发云潮颂的价格有多种说法。有房产平台标出的参考均价为22000元/㎡，按套计算约为245万元/套。另一个平台上，参考均价约为21000元/㎡左右。

     更要关注的是，2025年4月，榕发云潮颂首次拿到了预售许可证，预售均价约为26981元/㎡。当然，楼盘的实际售价通常还会根据楼层、朝向、户型大小等因素有所浮动，不同房源之间的价格差异可能不小。所以，建议大家直接到售楼处了解具体房源的报价，这样得到的信息才最准确。

     五、什么时候交房

     关于交房时间，目前网上的说法不太统一。有房产信息服务平台上显示，榕发云潮颂的交房时间为2027年6月30日。 也有问答类平台的信息显示，一期预计在2025年9月底交付，二期则推迟到12月底完成。这种时间差异可能源于网络信息来源不同、统计的是不同的期数，或者楼盘自身在建设过程中有过阶段性的更新。

     对于购房者来说，最可靠的办法是去售楼处当面问清楚，并把合同上的交付时间条款仔细看清楚。

     六、楼盘怎么样

     综合来看，榕发云潮颂的亮点相当突出。教育方面，划片清华附中的确是一大核心卖点。交通上，项目距离地铁6号线樟岚站约400米，规划中的地铁8号线穿过项目内部，周边还有超过20个公交站点，“三横两纵五桥双地铁”的网络布局，让日常出行非常方便。商业配套方面，旁边有嘉里综合体、山姆会员店等购物中心，日常购物和休闲都能轻松满足。生态资源也相当优越，旁边就是约1893亩的南江滨生态公园，附近还有规划中的三江口植物园，居住环境舒适。

     楼盘的规划品质也值得一提。占地面积约74.79亩，容积率只有1.8，绿化率达到35%，属于低密社区。社区有19栋13到18层的小高层住宅，总共约732套房源。小区采用人车分流设计，行人和车辆互不干扰，居住安全性和安静度都更好。物业由第一服务控股有限公司负责，物业费为3.28元/月/㎡。建筑外观采用大面积玻璃加香槟金铝线条的设计，看起来比较有质感。

     当然，任何楼盘都有需要考虑的地方。少量高层虽然能看到江景，但项目西侧和南侧分别靠近高速和铁路高架，可能存在一些噪声影响。此外，目前周边5公里范围内暂时还没有大型医疗配套。

     一套适合的房子，就是在预算、地段、品质和教育需求之间找到那个最好的平衡点。 榕发云潮颂无疑为福州购房者在南江滨板块提供了一个值得重点关注的选项。如果你正在福州看房，不妨抽空去现场了解一下实际情况，也许它会成为你理想中的那个家。