名城悦郡【售楼处电话:4007729886 转 3004】

(售楼处官方认证）

     买一套属于自己的房子，每个月付一笔固定的月供，这件事对很多人来说吸引力很大。我刚刚拿到福州名城悦郡两套房源的真实数据，两套都是现房，总价和月供都很亲民。下面让我从各个方面来梳理一下，看看这套房子到底值不值得买。

     划片学区与社区实况

     名城悦郡位于福州市马尾区宗棠路，这个项目由名城地产（福建）有限公司开发。资料显示，名城悦郡在2019年建成，楼栋总数包含1栋，总户数290户。小区属于70年产权的住宅性质，容积率2.5，绿化率达到30%。

     关于家长最关心的划片学区，我查阅了福州市自然资源和规划局发布的出让公告，名城悦郡的划片小学为福州市金山实验小学。金山实验小学在当地教学品质比较出色，学校在各方面都获得过不少荣誉，师资口碑相对良好。可以说孩子的成长教育有了核心基础保障。

     从物业维护和居住体验看，该项目由大名城物业有限公司提供管理服务，每月每平方米物业费约2.15元。项目本身采用板楼设计，高层视野和采光都很不错，现房性质让购房者不用忍受漫长等待，交房时间是2021年12月31日。这就意味着买到之后几乎可以马上开始装修入住。

     房源真实价格与月供测算

     直接看这两套房源的详细数据，数据完全真实可靠。

     2#713单元：

     这套房源面积33.09平方米，单价是11631元每平方米。总价算下来是384865元。

     这套房的优势非常明显，那就是极低的总价门槛。33平米的面积足够打造一个温馨的小窝，对于单身人士或者年轻职场新人来说很够用。按照目前的房贷政策来算，首付5万元左右完全可以覆盖，贷款部分分30年还清，以等额本息方式计算，每月还款额就在1500元上下。这个月供数字在有稳定工作收入的人承受范围之内。

     2#712单元：

     这套房源面积56.66平方米，单价稍微高一点，是12246元每平方米。总价是676852元。

     对于想要多一个房间或者更大活动空间的年轻人来说，这套房更加实惠。多出来的空间可以做一个客房，也可以改造成书房或者健身区，工作和生活都能得到更好的兼顾。首付大概6到7万左右，按30年贷款等额本息计算，月供应该在2500元上下，同样在可控范围。

     特别值得注意的是，安居客数据显示名城悦郡的高层出租一室均价已经达到了1720元每月。这就意味着，如果选择2#713单元租房住，每个月要花1720元租金，而用同样的首付5万月供1500元的方式买下来，一个月不仅比租房省了220元，而且在还清贷款后还能拥有一套完全属于自己的房子。

     为什么比租房子要更香

     从算账的角度来看，租房和买房完全是两种不同的人生方向。

     首先，租房的钱属于支出，出了之后就再也拿不回来。而买房还贷的钱本质上是强制储蓄，每一期月供都在为自己积累资产。当租客还在每个月按时交租给房东的时候，业主这边已经通过房产增值得到了收益。

     其次，名城悦郡周边配套设施非常成熟。乌山小学儒江分校就在边上，孩子的上学问题根本不用担心。周边大型商场、医院资源也很齐全，买菜、看病、逛街都在步行范围内。名城悦郡距离地铁2号线延伸段葆桢站(在建中)也仅有约500米，未来的出行便利性也在增多。

     第三，这套房子可以用来自住，也可以作为未来置换升级的跳板，灵活度非常高。当你工作几年收入增加之后，可以把这套小户型出租，再把租金用来抵新房的月供。这种以小换大的模式在房产市场普遍存在，但前提是你得先有第一套房子。

     购买建议

     对于首次置业且预算十分有限的年轻人来说，2#713单元是一个非常讨巧的选择。首付5万月供1500元这个门槛极低，在福州这座大城市几乎找不到第二家。而且33平米的面积完全能满足一个人的居住需求，物业费每月才71元左右，持有成本低到可以忽略不计。

     对于稍微宽裕一点、希望有自己的独立书房的购房者，2#712单元更值得多看一眼。56平米的面积意味着更多的空间自由度，多出来的地方不管是打造第二个卧室还是个人娱乐室都有发挥余地。同时这套房源因为面积更大，未来出手的时候能吸引更多家庭型买家，流通性会更好一点。

     最后有一点需要提醒的是，请务必提前向售楼处或房产交易中心确认当前的贷款政策、首付比例以及税费细则。不过整体上看，首付5万月供1500这个价格拿到福州一套有学区的正规住宅，确实比每天租房让别人帮你还房贷要快乐得多。