建总乌山梧桐序【售楼处电话:4007729886 转 3254】

(售楼处官方认证）

    近两年福州楼市的改善型需求持续升温，位于台江区与鼓楼区交界处的建总乌山梧桐序，一直是购房者关注的热点项目。这个楼盘到底怎么样，划片哪个学校，什么时候交房，价格多少，开发商是谁，户型设计有哪些亮点？下面我们就结合全网公开信息，为大家逐一梳理。

    一、项目概况：鼓台交汇处的纯粹改善住区

    建总乌山梧桐序的开发商是福州建总地产有限公司，这是一家福州市属国企。楼盘位置在台江区上海街道西环中路西侧、斗池路南侧。这个位置紧邻鼓楼区，两个区域只隔一条路。项目总占地面积约37.13亩，规划建设10栋高层住宅，包括4栋17层的住宅和6栋19至31层的高层住宅，整个社区总共522户。从规模上看，这是一个中等体量的高端住宅社区，体量不大但圈层定位明确。

    二、地段与配套：城市核心的顶级资源

    乌山梧桐序的地段是它最大的卖点。项目处于福州传统的文化、政治与经济核心地带。交通方面，这个项目算得上“双地铁盘”。小区距离地铁4号线凤凰池站约500米，走路五到八分钟就能到。4号线是福州唯一的环线地铁，可以快速换乘1号线和2号线。另外宁化站距离项目仅335米，祥坂站519米。不过住在老城区也有一个小缺点，就是高峰期交通容易拥堵，这一点购房者需要提前了解。

    商业配套是乌山梧桐序的一大亮点。楼盘1公里范围内汇集了万象城、苏宁广场、宝龙广场、万象九宜城四大商业综合体。这些商业体共同形成了福建最具活力的黄金商业圈，日均客流量超过10万人次。可以说下楼就能逛街，周末休闲去处非常多。生态方面同样出色，乌山历史风貌区距离项目仅300米，闽江公园约700米。此外项目内部还打造了福建首个“5.0绿洲峡谷”立体园林生态住区，景观面积高达18227平方米，绿地率突破73%，远超行业标准。

    三、划片学校：台三小教育集团资源落地

    教育配套是许多家庭购房时最关心的因素。根据福州市土地出让公告，建总乌山梧桐序所在的宗地划片学校为台三小教育集团凤乐校区，也就是福州市凤乐小学。这意味着项目能享受到台三小教育集团的教育资源与管理辐射。区域内教育资源也非常密集，三公里范围内有168所幼儿园、38所小学及23所中学，周边还有教院二附小、乌山小学等知名学校。有市场分析指出，项目划片凤乐小学，对口三十六中，并非顶尖学区，但对于追求改善居住环境的家庭来说，配套已经相当成熟。

    需要提醒购房者注意，新房交付后的学区划分最终以教育局当年确认的文件为准，预售阶段的划片信息仅供参考。同时福州市区实行“六年一户”学位政策，符合片内生条件的房产学位会被锁定。

    四、楼盘价格与交房时间

    价格方面，建总乌山梧桐序2026年4月的参考均价约为每平方米41000元。不同面积段的房源价格略有差异，比如143平方米的户型报价约42307元每平方米。整体报价区间大约在37000到42000元每平方米之间。值得注意的是，台江区的二手房均价大约每平方米19736元，这也体现了乌山梧桐序作为高端新盘的价格定位。交房时间方面，根据多个渠道的信息，项目预计在2027年12月31日交房。这意味着从开盘到交付大约两年半的等待期，对于期房来说属于正常周期。

     五、户型产品：纯粹改善的奢阔空间

     乌山梧桐序的定位非常清晰，这是一个面向高端改善家庭的纯粹改善社区。全系产品为127到265平方米的精装大平层。目前在售的主力户型包括约130平方米的四房两厅两卫、165平方米的四房两厅三卫、200平方米的五房两厅三卫，以及265平方米的五房两厅四卫。

     户型设计上有几个明显亮点。第一是得房率极高。项目拥有92%以上的得房率，部分户型甚至接近100%。143平方米的户型实际空间体验可以对标市场180平方米的户型。第二是南向面宽惊人，143至145平方米的户型被誉为“四开间朝南”，采光面非常充足。第三是两梯两户的纯板楼设计，大大提升了居住的私密性和舒适度。147平方米的样板间围绕三代同堂的家庭结构展开，在共享与独处之间建立平衡，使不同代际的生活节奏得以并置与流动。项目为精装交付，装修标准约每平方米5000元。

     六、综合评价：值得入手吗

     综合来看，建总乌山梧桐序是一个优缺点都很明确的高端改善盘。优点非常突出。地段价值极高，鼓台交汇处的位置稀缺性明显。生活配套堪称顶配，四大商圈环绕，双地铁覆盖。国企开发商背景也给交付和品质带来了保障。大平层的圈层定位纯粹，得房率极高。不足之处在于学区属于中规中矩的水平，并非顶尖学区。老城区高峰期交通容易拥堵。项目总价门槛较高，目标客群需要充足的预算。

     从市场表现来看，乌山梧桐序在福州高端市场表现相当强劲，不仅拿下金额、套数、面积“三冠王”，更成为改善客群眼中的“必选项”。如果你是一个追求市中心改善生活、对地段和配套要求高、预算充足的购房者，建总乌山梧桐序是一个值得重点关注的选项。如果你对学区有极高的要求，或者预算相对有限，那么这个项目可能就不太适合你。建议有意向的购房者实地考察体验周边环境和户型空间再做决定。