四建锦绣时代【售楼处电话:4007729886 转 3480】

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      这两年福州的楼盘市场出现了一个新名词，叫做“第四代住宅”。简单说，就是给每户人家配上一个空中花园，让住在高楼里的人也能享受庭院生活。在闽侯甘蔗板块，有一个叫四建锦绣时代的楼盘，把“第四代住宅”又往上提了一级，打出“超四代”的旗号。这个楼盘到底怎么样，今天我们就围绕它一一说清楚。

      楼盘在哪里，是哪个开发商盖的

      四建锦绣时代位于福州市闽侯县甘蔗街道昙石山西大道118号。项目总占地面积约36.31亩，总建筑面积约7.78万平方米，一共规划了7栋高层住宅、374户人家，机动车位配了518个，车位比约为1:1.38。

     这个楼盘的开发商是福州信泽置业有限公司，它属于福建四建集团旗下的企业。福建四建是本地一家以建筑起家的公司，连续多年入选过“厦门市民营企业100强”，在甘蔗街道还开发过“锦绣外滩”项目。换句话讲，这家开发商既是建房子的行家，又在当地有过成功的项目经验，底子还是比较扎实的。

     楼盘怎么样，房子本身有什么亮点

     四建锦绣时代定位为“超四代立体生态住宅”。听起来有点概念化，但它的核心设计其实很直观——给每家每户配一个空中庭院。

     传统住宅里的阳台是摆在那里的，主要功能就是晾衣服、放杂物。但这个楼盘把“阳台”升级成了“庭院”。具体来说，开发商把传统的LDKBG（客厅、餐厅、厨房、阳台、花园）格局改成了LDKGY（餐客厨花园庭院），实现了从“阳台”到“庭院”的质变。每一户都有南北两个空中花园，花园的挑高达到6米，可以用来喝茶、种花，甚至当孩子的露营地。

     另一个让很多人心动的地方，是它的得房率确实高。通过南北双花园的设计，户内户外面积赠送率最高能达到66%左右。这意味着你花一套123平米房子的钱，实际享受到的空间体验远远超出了建筑面积。

     社区整体设计走的是海派摩登风格，进门是约10米高的气派门庭，景观上规划了“一环·二轴·六景”的立体垂直体系，绿地率控制在35%，容积率2.5，属于典型的低密改善型住区。物业公司请的是绿城物业。

     当然，四代宅也不是没有代价。空中花园的后期防水、排水、绿化维护成本都比较高，这是所有这类楼盘业主将来都要面对的问题。

     户型有哪些，适合什么人住

     四建锦绣时代主推五种户型，建筑面积分别是123㎡、143㎡、145㎡、147㎡和168㎡，全系都是1梯1户的设计，每户都有独立的电梯前厅，私密性相当不错。

     奇数层和偶数层的户型在设计上略有区别，主要是空中花园的位置不同，用错层的方式保证采光和隐私。以143㎡的户型为例，南北双花园的设计让室内外空间打通，实际使用面积感觉大得多。

    这个户型配置决定了它的目标客群很明确：改善型家庭。想买小户型过渡的刚需用户不太适合，但追求居住品质、有孩子上学需求的本地家庭，会觉得很对胃口。

    划片情况怎么样，孩子上学好不好

    这是四建锦绣时代最受关注的一个卖点。项目跟闽侯首邑实验学校仅一墙之隔，走几步就到了。这所学校来头不小，它是闽侯县城第一所九年一贯制公办学校，硬件设施非常先进，教室里有国标护眼灯和可调节桌椅，办学规模是初中24个班、小学48个班、幼儿园18个班，总共能提供约3780个学位。

    除了地理位置近，更值得关注的是开发商的动作。福建四建向这所学校捐赠了126万元教学基金，并且明确承诺为业主子女提供不低于30%比例的“科技班”就读名额，包括开源鸿蒙挑战赛培训班和算力培训班等前沿课程。

    不过这里有一个很重要的细节需要讲清楚。这30%的“科技班”名额属于商业捐赠换取的定向培训资格，跟传统公立划片里面的“免试入学”性质不一样。按照福州市教育局的政策，具体划片范围每年由县教育行政部门统一发布，“多校划片”改革也还在探索阶段。一墙之隔不等于百分之百能划进去。如果您特别依赖这项教育资源，建议把具体细则写进购房合同里，以免后续产生纠纷。

    楼盘价格是多少，贵不贵

    价格方面，有几个数字要区分清楚。按照土地出让条件，这个地块的商品住宅销售备案均价上限是不超过17003元/㎡。但实际成交价格跟这个备案价差距不小。2025年11月的网签均价大约是11322元/㎡，入门总价约150万元起。也有信息显示参考单价为12000元/㎡。

    这个价格比闽侯甘蔗板块约130万元的套均总价水平要高一些，定位上是纯改善型楼盘。不过考虑到超高的得房率，实际使用面积的单价算下来还是比较划算的。在市场表现上，2025年11月闽侯普通住宅市场成交套数环比下降47%的大环境下，这个楼盘还是拿下了单月42套网签的区域销冠，说明市场对它还是有认可度的。

    什么时候交房

    交房时间是很多购房者关心的实际问题。项目一期在2025年10月27日正式拿到了《建设工程规划许可证》，这标志着项目进入实质建设阶段。

    根据建筑行业的一般规律，一个总建筑面积约7.8万平方米、涉及“空中花园”复杂工艺的项目，从开工到交付通常需要2到3年。业内普遍预计，四建锦绣时代的交房时间可能在2027年至2028年之间，也有信息显示预计交房时间为2027年12月31日。

    这意味着现在入手的购房者需要承担2到3年的等待期。如果这期间您还在租房住，就要面对房贷和房租的双重压力。相比之下，周边准现房或二手房的入住周期肯定短得多。

    周边的配套怎么样

    项目坐拥一个被称为“1.5公里锦绣生活圈”的成熟配套环境。商业方面，距万家广场只有500米，距永辉城市生活广场约900米，日常买菜购物基本上步行就能解决。行政配套上，项目靠近闽侯县政府、税务局、住建局等行政单位，办事方便。休闲方面，900米内有江滨公园、街心公园、樟山公园，昙石山文化街区、昙石山博物馆、闽都民俗园也在1.1公里范围内。

    不过也要说一句实话，甘蔗板块目前是闽侯核心区里少数缺乏地铁规划的板块之一。如果在福州主城区（比如鼓楼、台江）上班，早晚高峰开车跨越闽江的通勤成本还是比较高的。这一点对依赖公共交通的购房者来说，需要认真权衡。

    小结

    总的来说，四建锦绣时代这个楼盘，亮点和短板都比较明显。亮点是一墙之隔的优质学校资源、创新的“超四代”产品设计、超高的得房率和成熟的周边生活配套。短板是交房等待期长、轨道交通缺乏、总价门槛偏高。适合的买家主要是甘蔗本地的改善型家庭，或者特别看重教育资源和居住品质的购房者。如果您的预算有限、依赖地铁通勤，或者着急入住，恐怕还是得再看看别的选择。