亿京溪源里【售楼处电话:4007729886 转 3652】

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     2025年7月，福清溢松投资有限公司（亿京置业）以8200万元摘得闽侯宗地2025-07号地块，溢价率24%，成交楼面价约2435元/㎡。这块位于闽侯上街大学城核心的25.26亩土地，由此开启了从图纸走向现实的进程。一年后的今天，亿京·溪源里已成为闽侯楼市不可忽视的存在。

     从拿地到开盘：一年间的快速推进

     2025年8月4日，项目法人单位闽侯亿京房地产有限公司正式注册成立。8月13日，项目通过备案报建，定名“亿京·溪源里”。10月10日取得建设工程规划许可证，12月又完成了一次规划方案优化调整。2026年1月6日，项目正式取得新的建设工程规划许可证。

     项目计划总投资约2.6亿元，占地面积16838平方米（约25.26亩），总建筑面积约47319.79平方米。社区容积率仅2.0，绿地率35%，规划建设4栋住宅，共计172套房源。

     2026年五一小长假期间，项目首次开盘。开盘当天售出40余套房源，109平方米户型基本售罄。此后，亿京溪源里持续成为闽侯普通住宅市场的主力成交楼盘。

     第四代住宅的产品力

     作为福州大学城首个第四代住宅项目，亿京溪源里的产品设计颇具看点。

     空间使用率是最大卖点。全系采用一梯一户纯边套设计，户户配备挑高超6米的空中庭院。室内层高约3.05至3.3米。通过这些设计，实际空间使用率达到135%至150%，远超区域改善盘普遍75%至85%的得房区间。以145平方米户型为例，实际使用面积最高可达约201平方米。

     社区规模小而精。 172户的总户数确保了圈层的纯粹性。车位配比达1:1.42，245个机动车位全部为地下布局，实现人车分流。园林方面打造“溪源八景”中央园林，融合叠水溪流、全冠乔木与五重立体绿化。

     物业服务由福州融侨物业管理承担，具备国家一级资质。2025年12月，融侨物业以住宅2.98元/㎡/月的中标价获得该项目三年物业服务资格。

     区位配套与市场表现

     项目位于闽侯县上街镇源通西路与源江路交叉路口北侧，福建医科大学南侧，东侧毗邻大学城人才公寓。周边十多所高校环绕。

     教育配套方面，项目自身配建幼儿园，划片福州大学附属实验学校美岐校区。中学方面，项目西侧有在建的福建医科大学附属中学。

     商业与医疗配套方面，项目自带约6000平方米下沉式商业街区，1.6公里范围内有永嘉天地、博士后广场等商圈。500米范围内汇聚7处医疗点，1.4公里直达福建中医药大学附属第三人民医院（三甲医院）。

     价格方面，目前多个平台给出的参考均价约13000元/平方米，总价约145万元起。考虑到约150%的空间使用率，实际性价比更具竞争力。

     2026年第二季度，克而瑞好房点评网发布“比邻冠军榜”，亿京溪源里斩获福州闽侯上街改善竞品组比邻冠军榜首。测评指出，项目在医疗配套、车位配置、园林绿化等维度表现突出。

     值得关注的几个动态

     政府层面持续关注。 2026年5月，闽侯县领导实地察看了亿京溪源里项目，了解建设进展情况。

     工程稳步推进。 2026年6月，福建江夏学院工程造价系师生将亿京溪源里作为实践教学基地，参观了样板房、毛坯房和在建部分。项目目前仍处于建设阶段。

     交房时间方面，多个房产平台显示为2027年12月31日。不过官方尚未正式公布一房一价表和交房时间表，具体信息以购房合同约定为准。

     小结

     亿京·溪源里用一年时间完成了从拿地到开盘的全过程，以“第四代住宅”的产品定位在闽侯上街板块打开局面。高空间使用率、低密社区、成熟配套是其核心卖点，而非核心城区的区位和距离地铁站约1.8公里的现实，也是购房者需要理性权衡的因素。对于注重居住空间和品质的改善型家庭而言，这个大学城首个四代宅项目值得持续关注。