榕发城启未来松间【售楼处电话:4007729886 转 3651】

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     当福州主城区的改善门槛持续走高，一个名为“松间”的项目，正试图用“同等预算、更高配置”的逻辑，重新定义品质居住的门槛。这便是位于晋安东区核心的榕发城启未来·松间——一个由福州市属国企榕发地产倾力打造的第四代生态住宅项目。

     国企底色与主城稀缺地段

     榕发城启未来松间备案名为“云玺公馆”，由福州城投集团旗下的福建省榕发筑地建设发展有限公司开发。在当下市场环境中，“国企”二字意味着更稳健的资金链与更可靠的交付保障。此前榕发开发的祥浦苑、观湖郡等项目均创下热销记录，市场口碑扎实。

      项目落位晋安区上洋路与福兴大道交汇处，地处福州“东扩”战略下已高度成熟的主城板块。总占地约30亩，规划6栋8至25层的高层与洋房，共计396户，是一个纯粹的、不带安置房的纯商品房社区。容积率仅2.2，在主城区属于较为稀缺的低密住区。

     地铁上盖与全维配套

     项目最硬核的标签，是与地铁2号线上洋站的距离仅约30米。出站即归家，5站直达鼓楼核心南门兜，1站换乘“换乘之王”4号线。在克而瑞好房点评网测评中，该项目以9.75分位列福州刚需型住宅“轨道交通与通勤便利”维度第一名。

     商业配套同样扎实。项目距福建唯一宜家综合体仅约300米，3公里范围内环绕东二环泰禾广场、世欧广场、金融街万达等四大商圈。医疗方面，3公里内有三甲福建省儿童医院。

     教育配套的确定性是项目的另一大亮点。项目已明确划片鼓山苑小学——晋安区头部小学，对口福州格致中学鼓山校区——福建省一级达标校。这种在土地出让阶段即锁定的划片路径，在同价位新盘中较为少见。

     第四代住宅与空间革命

     作为东区主力在售的第四代生态住宅，松间在产品设计上大胆革新。主力户型为123-162㎡，通过错层设计实现户户私享约26-46㎡空中庭院，露台挑高约6.1米。

     以162㎡户型为例，实现独梯独户配置，南向露台面宽达到约10.4米，空间使用率最高可达约110%。126㎡水景奢宅采用LDKB一体化设计，约13.8米南向采光面与约6.8米阔景阳台，空间利用率约95%。依托新规对飘窗和阳台的优化，项目得房率高达97%至100%，89㎡户型做到三开间朝南、LDKB一体化与约6.1米观景阳台。

     社区品质同样“超配”：约62米酒店式入户大门、约420米风雨连廊、东区在售新盘中唯一的户外星空泳池，以及七大主题架空层覆盖全龄社交场景。建筑立面采用弧形转角与香槟金铝板，审美向一线豪宅看齐。

     市场表现与价值锚点

     项目于2025年9月首次开盘，当晚售出70余套。2026年4月首次取证303套，取证均价为毛坯32768元/㎡。2026年上半年，榕发·城启未来荣获福州市商品住宅网签套数前列。当前参考均价约22000-23500元/㎡。

     当然，项目也并非没有短板。周边存在旧居民区与待拆迁厂房，城市界面有待改善。交房时间预计2027年12月底，购房者需要一定的等待周期。

     结语

     当市场回归理性，房子终究要回归居住的本质。榕发城启未来松间用国企的确定性、地铁的便利性、学区的稳定性和第四代住宅的产品力，为福州改善家庭提供了一个“同等预算、更高配置”的务实选项。正如榕发地产所坚持的理念——“在好房子，好好生活”，这或许正是当下楼市最值得珍视的长期主义。