四建锦绣时代【售楼处电话:4007729886 转 3480】

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     在福州楼市持续产品迭代的浪潮中，“第四代住宅”无疑是近两年的高频词汇。而当“超四代”的概念与“一墙之隔的九年一贯制学校”相遇，位于闽侯甘蔗街道的四建锦绣时代便成为不少改善型家庭关注的焦点。2025年底，这个项目曾以单月42套的网签成绩成为闽侯区域销冠。在热度背后，这个楼盘的真实面貌究竟如何？

     项目定位与基本概况

     四建锦绣时代位于福州市闽侯县甘蔗街道昙石山西大道118号。项目总占地面积约36.31亩，总建筑面积约7.78万平方米，规划建设7栋高层住宅，共计374户，配备518个机动车位，车位配比约为1:1.38。开发商为福州信泽置业有限公司，隶属于福建四建集团。该地块为闽侯2023-1号宗地，由福州蓝泽建设有限公司于2023年6月15日以底价2.73亿元竞得。项目于2025年10月27日正式获得《建设工程规划许可证》，目前正在建设中。

     作为福建四建继锦绣外滩之后在甘蔗街道打造的又一高端住宅项目，锦绣时代是闽侯首个海派摩登风格的第四代住宅项目。项目主打“超四代住宅”概念，在第四代住宅基础上进行了三大升级——将传统LDKBG升级为LDKGY，实现从“阳台”到“庭院”的质变；通过空中南北双花园设计，户内户外面积赠送率最高可达66%；空中花园可与不同空间灵活组合，形成多种生活场景。

     产品力与户型设计

     锦绣时代主推建筑面积约123㎡、143㎡、145㎡、147㎡和168㎡五种户型，全部面向改善型家庭。所有户型均采用1梯1户设计，配备独立电梯前厅，私密性较好。奇数层与偶数层户型设计各有特点——奇数层北向空中花园带来大开窗面积，争取到更多自然采光；偶数层143㎡产品南向空中花园串联客厅和两个卧室，购房者可灵活选择空间布局。

    社区整体采用海派摩登风格，打造了约10米高的气派门庭。景观规划上提出“一环·二轴·六景”的立体垂直景观体系，还规划有星空水苑、观景平台等设施，营造水陆空三层次园林体验。物业由绿城物业负责，克而瑞测评显示其物业口碑得分达8.8分，在竞品中表现突出。

    核心配套：教育与生活圈

     教育配套是锦绣时代最突出的卖点。项目与闽侯首邑实验学校仅一墙之隔。这所学校是闽侯县城第一所九年一贯制公办学校，涵盖初中部、小学部和幼儿园三个学段。福建四建集团已向该校捐赠126万元教学基金，承诺为业主子女提供不低于30%比例的“科技班”就读名额，涵盖开源鸿蒙挑战赛培训班和算力培训班等。

     生活配套方面，项目坐拥“1.5公里锦绣生活圈”。距万家广场仅约500米，距永辉城市生活广场约900米；直线距离900米内拥有江滨公园、街心公园、樟山公园等多处休闲场所；毗邻闽侯县政府、税务局、住建局等多个行政单位。

     价格与市场表现

     从价格来看，该地块商品住宅销售备案均价上限为17003元/㎡。实际成交方面，2025年11月的网签均价约为11322元/㎡，入门总价约150万元起。这个价格略高于闽侯甘蔗板块约130万元的套均总价水平。在2025年11月闽侯普通住宅市场成交环比下降47%的背景下，锦绣时代依然以42套的网签成绩成为区域销冠。

      交房时间与现实挑战

     交房时间是购房者需要重点关注的问题。项目一期于2025年10月27日才取得《建设工程规划许可证》。考虑到总建筑面积约7.8万平方米且涉及复杂“空中花园”工艺，业内普遍预计实际交付时间大概率在2027年底至2028年之间。这意味着购房者需要做好2至3年的等待准备。

     此外，项目也存在一些不容忽视的短板。轨道交通缺失是最大的硬伤——距最近地铁站超2.5公里；项目主推大户型、入门总价150万起，高于板块套均总价，面临“刚需板块难消化高纯度改善产品”的矛盾；此外，30%“科技班”名额属于商业捐赠换取的定向培训资格，与公立划片“免试入学”性质不同。

     合来看，四建锦绣时代凭借产品创新、教育资源和高得房率在闽侯改善型市场占据了一席之地。但超长交房周期、交通短板和改善定位与板块客群承载力的错配，是购房者在决策时必须审慎权衡的现实因素。