新榕云和悦【售楼处电话:4007729886 转 3475】

(售楼处官方认证）

    2026年1月16日，福州晋安区五四北板块迎来一个新盘的首开——新榕云和悦。这一天，项目取得预售证号为“〈2026〉榕房许字第0003号”的销售许可，推出了6号楼、7号楼和8号楼。半年多过去，这个由市属国企打造的地铁盘，正以“1.9万元/㎡”的价格标签，持续吸引着在鼓楼、五四路沿线通勤的购房者的目光。

    国企背书，从拿地到施工步步为营

    新榕云和悦的开发商是福州新榕筑业工程有限公司，隶属福州古厝集团，是地道的福州市属国企。2023年11月，企业拿下晋安区新店东片区改造项目K-25地块；2024年11月，项目现场桩机顺利开钻，正式进入施工阶段；2026年1月，项目如期取得预售证并开盘。从拿地到开盘历时约14个月，节奏紧凑，在当前市场环境下展现出国企的项目推进能力。

    项目占地约48亩，规划9栋高层住宅及约4000平方米的社区沿街商业。总建筑面积约14.1万平方米，规划户数828户，容积率3.3，绿化率35%，车位配比约1:1.14。预计交房时间为2027年12月31日。

    地铁+快速路，通勤是最大价值支点

    新榕云和悦最突出的卖点无疑是交通。项目位于晋安区西园路西侧、楼铺路北侧（双安中学对面），西侧紧邻福州地铁1号线罗汉山站。从项目到地铁站的直线距离约300米，实际步行距离约500米。对于在五四路CBD、东街口等核心区工作的上班族来说，乘坐地铁3站可达树兜，5站直达东街口。

     克而瑞的测评显示，新榕云和悦在轨道交通与通勤便利维度得分8.03/10，在晋安北区竞品中位列前三。罗汉山站位于1号线北段末端，早高峰进站压力相对较小，实际乘坐体验优于部分标称“地铁盘”的竞品。除了地铁，项目临近福州火车站和三环快速路，自驾出行也较为便捷。

    价格“剪刀差”，击穿板块预期

    价格是新榕云和悦引发市场关注的另一关键因素。目前项目参考均价约19000元/㎡，主力户型89-143㎡，总价约169万元起。

     这一价格在板块内形成了明显的“剪刀差”。一方面，对比周边板块新房均价——五四北板块约21450元/㎡、晋安区约27340元/㎡——云和悦定价具备竞争力。另一方面，同处华林路北向轴线的建总华林雍璟等项目，均价已突破4.1万元/㎡。更值得注意的是，2026年初该片区新拍出的宗地2025-59号，楼面价已超过2万元/㎡，预示着未来新建项目售价大概率将指向4万元/㎡以上。云和悦的单价不到周边改善项目的一半，甚至低于近期土地楼面价，构成了明显的价值想象空间。

     产品设计：宋风美学与实用主义的平衡

     在产品层面，新榕云和悦定位“和悦系”改善产品线，主打新宋风美学设计。建筑立面汲取宋代飞檐翘角灵感，以香槟金线条勾勒；社区内规划“一轴六进八园”的宋风景观轴，包含风雨连廊、中心水苑等元素。

     户型覆盖89-143㎡的三至四房。项目为板楼结构，南北通透，层高达到3米（高于常规2.9米）。89㎡三房总价约169万起，对预算有限的刚需“上车”较为友好；143㎡四房则配备双主卧套房和约7米观景阳台。部分户型还设计了270°折角窗，空间感和采光面表现突出。

     社区配套方面，底层架空层规划为共享客厅、儿童乐园、健身会所、老年康养空间等全龄段主题空间。周边3公里范围内覆盖67个幼儿园、22个小学、11个中学，以及泰禾广场（五四北店）、建总·康桥里等商业配套。

     待考量的因素

     当然，新榕云和悦并非没有短板。容积率3.3属于高密度社区，可能影响部分楼栋的采光和居住舒适度。项目所在的新店东片区正处于城市更新过渡期，周边部分道路和城市界面尚在完善中。此外，目前仅依赖地铁1号线单线接驳，通勤方向较为单一。学区划片也存在不确定性，虽紧邻西园中心小学，但最终对口学校需以交付后教育部门划片为准。从开盘到交房约两年的等待周期，对急需入住的购房者也是一个考验。

     小结

     综合来看，新榕云和悦是一个特征鲜明的“通勤优先型”刚改项目。国企开发保障了交付安全性，地铁1号线提供了确定性的通勤方案，1.9万元/㎡的单价在板块内形成了明显的价格优势。对于在鼓楼、五四路沿线工作，预算在200-300万级别，看重通勤便利和交付安全的购房者而言，这是一个值得纳入考察名单的选项。当然，高容积率、城市界面过渡期和学区不确定性等因素，也需要在实地看房时仔细权衡。