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      在福州主城区土地日益稀缺的今天，晋安区象园板块冒出了一个体量极小却话题度颇高的新盘——新榕·和砚。这个仅92席的袖珍社区，凭借国企背书、明确划片和二环内核心地段，成为不少改善型家庭的重点考察对象。

     一、地块基因：从拿地到开工的“新榕速度”

     新榕·和砚的前身是福州宗地2025-02号地块。2025年3月28日，经过7轮竞价，福州新榕筑业工程有限公司以2.18亿元斩获该地块，楼面地价约16183元/㎡。值得关注的是，这场土拍中厦门建发曾进场举牌，最终被本土国企新榕拿下，这在近年福州土拍中并不多见。

     拿地仅14天后，项目便于2025年4月11日完成备案报建；5月22日，桩基工程正式启动；2026年3月20日，项目取得首张预售许可证（FZ许20260022），覆盖1#楼、1a#楼和2#楼。从摘地到预售，前后不足一年，推进节奏相当紧凑。

     二、产品定位：92席纯改善的“小而精”

     项目位于晋安区文博路南侧、乐园路西侧，用地面积仅约5613平方米（合8.42亩），建筑面积约18281㎡。在这片袖珍土地上，规划建设2栋24层高层住宅，容积率2.4，建筑密度30%，绿地率30%。北侧沿街设1层商业空间（计容商业面积不超过400㎡），地下设1层地下室。

     产品方面，项目主打约139㎡四房两厅三卫户型，两栋楼均为24层、2梯2户设计，合计仅92套。层高达到3.15米，高于市场常规标准。户型为四开间朝南布局，主卧采用L型窗设计，客厅面宽开阔，配备生活阳台。阳台半计容、飘窗和设备平台不计容，赠送空间较多。不过也有分析指出，其中一个卫生间为暗卫。

     项目被定位为福州新榕“水天系”高端改善产品线的全新力作。目前“水天系”已布局新榕云行、新榕亦川、新榕和砚、新榕安岚、新榕合翠等多个项目。立面设计采用典雅大气的现代风格，以简洁流畅的几何线条勾勒建筑轮廓。

     三、国企背书：新榕筑业的实力底色

     新榕和砚的开发商为福州新榕筑业工程有限公司，系福州古厝集团旗下的国有企业。福州新榕城市建设发展有限公司成立于2007年，拥有房地产开发一级资质，先后建成福州海峡国际会展中心、海峡汽车文化广场等省市重点项目。国企背景意味着在资金链和交付保障上相对更有优势。

     四、地段价值：二环内的成熟与稀缺

     项目地处晋安区象园板块，与台江一河之隔。周边道路均已通车，交通条件优越——距离地铁2号线紫阳站不远，距规划中的地铁3号线约500米。直线3公里范围内有12个地铁站、28个公交站。

     教育配套方面，根据土地出让公告约定，地块划片学校为福州市象园小学，对口中学为福州十八中象园分校。直线3公里范围内有117个幼儿园、42个小学、27个中学。商业配套同样成熟，直线3公里范围内有54个商场，包括世欧广场、万达广场（台江店）等。医疗资源方面，3公里范围内有71个一级以上医院。

     生态资源是项目的一大亮点——地块临近晋安河与光明港交汇处，是二环内罕见的“双水岸”住区。周边3公里范围内有285个公园。部分高层房源可享河景视野。

     五、价格与市场：改善门槛与去化考验

     价格方面，各渠道披露数据存在差异。有平台显示参考均价约28700元/㎡，也有信息显示预售均价约35000元/㎡。58安居客显示售价约33000元/㎡，在售1#、2#楼139㎡户型。单套总价约400万元左右。

     项目于2026年5月开盘，预计交房时间为2027年12月31日或2028年3月1日。从周边地块楼面价来看——左海隐翠约1.7万/㎡、福厝缦宸约1.54万/㎡、新榕亦川约1.85万/㎡——新榕和砚的楼面价处于合理区间。

     不过，也有市场观察指出，新榕近年虽拿下不少二环内地块并定位改善产品，但操盘表现仍有提升空间。有购房者建议在决策前关注项目周边老社区的界面影响和低楼层的隐私性问题。

     六、小结

     新榕·和砚是一个特点鲜明的项目——二环内稀缺地段、国企开发保障、双水岸生态资源、139㎡起步的纯粹改善定位，都是它的加分项。但8.42亩的袖珍体量也意味着社区内部配套和活动空间相对有限。对于追求主城核心地段、看重交付安全、偏好纯粹改善社区氛围的购房者而言，它值得重点考察；若更看重大型社区配套或对总价敏感，则需综合权衡。