清晨推窗，流花溪的波光映入眼帘，不远处乌龙江湿地公园的绿意舒展——在福州金山板块，一种“临水而居，推窗见绿”的居住理想正在新榕云行项目中变为现实。

      福州新榕云行——这座由福州本土国企新榕城建开发的高端住宅项目，正以“水天系”首作的身份，重新锚定金山的区域价值。项目位于福州市仓山区建新镇，金榕南路与凤冈路交叉口附近。

      当福州房地产市场进入深度调整期，新榕云行却凭借其独特的第四代住宅设计理念和国企开发商的可靠保障，在改善型住宅市场中崭露头角。

      01 核心定位

      作为福州新榕旗下“水天系”产品的首个作品，新榕云行承载着对福州土地禀赋的深刻理解和对当代精英居住需求 的精准回应。

      项目位于金山板块——福州南扩战略支点，拥有独特的“城央双生态位”格局，被流花溪、乌龙江湿地等生态绿肺环抱。

      新榕云行的诞生，基于福州新榕“建筑读懂土地”的核心理念。在这里，建筑不仅是居住的容器，更是与城市人文及当代生活产生深层共鸣的媒介。
      02 户型设计

     新榕云行的户型设计理念彰显了其改善型住宅的定位。公开信息显示，项目面积主要在155-188平方米之间，户型为四居室。

     根据“水天系”的设计理念，项目通过垂直庭院、巨幕采光等设计手法，实现“仰观云卷云舒，俯察烟火人间”的东方居住哲思。

     项目规划建设14栋高层住宅，总户数772户。独特的“第四代住宅”概念，使其核心卖点在于户户赠送30-50㎡的空中花园或露台，以及270°全景客餐厅设计。

     这种设计旨在实现都市生活与自然庭院的无界连接，满足高端改善家庭对居住品质的追求。
     03 价格定位

     新榕云行的价格已经正式公布。项目为毛坯交付，整体预售均价为29865元/㎡。具体到不同户型和楼栋，价格有所差异：

     155-156平方米四房户型，预售均价约2.9万元/平方米；183-188平方米四房户型，预售均价约3.14万元/平方米。

     以155平方米户型为例，总价区间约为406-483万元；而188平方米户型的总价则高达523-604万元。

      这个价格定位使其主要面向预算充足的改善型购房者。相较于周边同类型产品，如建总流花溪一期和麓里云筑，新榕云行虽以毛坯交付且价格略高，但其低密设计、国企背书和生态资源优势，构成了其价值支撑点。
     04 开发商实力

      新榕云行的开发商是福州新榕城市建设发展有限公司，成立于2007年8月20日，是福州古厝集团下属的二级企业。

     公司拥有房地产开发一级资质，资产总额达182.92亿元，曾承建福州海峡国际会展中心、海峡汽车文化广场等省市重点项目。

     作为国企开发商，新榕城建的资金链相对稳定，能有效降低项目烂尾风险，为购房者提供资金安全保障。公司坚持以“房地产开发”为核心业务，致力于成为“品质为先的城市共建者与运营商”。

     05 划片猜想与教育配套

     关于新榕云行的教育划片情况，目前的搜索结果中尚未明确具体划片学校。但据市场信息推测，项目可能划片仓山实验小学。

     需要强调的是，学区划分以政府当年正式文件为准，开发商的介绍仅为对周边教育资源的描述，不构成承诺。

     项目周边教育配套较为成熟，包括十六中流花溪分校等学校。对于注重教育资源的购房者而言，了解最新的官方学区划分政策至关重要。
     06 预计交房时间

     根据现有信息，新榕云行的交房时间已经明确。项目预计于2028年6月交付。

     项目目前仍处于建设初期，这一交房时间点对于急于入住的家庭而言可能需要考虑租房过渡等安排。

     购房者可以通过售楼处电话预约参观，售楼处暂不接受临时到访，参观样板房需要提前预约。
     07 社区与配套

     新榕云行的社区设计与配套设施体现了其高端改善型住宅的定位。项目外立面采用现代简约风格，搭配玻璃和铝板材质，在同价位楼盘中具有中上水平的质感。

     社区内部配置了约3500㎡的沿街商业及设备用房，并配套建设一座约5000㎡幼儿园。

     项目还配备了近2000㎡的艺术会所，内设恒温泳池、私享健身、悦音唱吧等六大会所功能空间，满足多元生活向往。

     生态资源是新榕云行的核心优势之一。项目紧邻流花溪公园和高盖山公园，同时可享流花溪、金山公园、飞凤山奥体主题公园和乌龙江湿地公园，四园织就“城在园中”的生态诗境。

     交通方面，新榕云行地处仓山核心板块，毗邻金山大道、浦上大道等主干道，自驾出行便捷，可通过尤溪洲大桥迅速抵达鼓楼、台江等核心商圈。

     但公共交通存在短板，最近的地铁站（金山站）距离约1.5公里，步行稍远。不过，项目周边有地铁5号线（现有）和3号线（规划中）的交通利好。

     新榕云行的近7500㎡实景示范区已正式开放，超90米阔绰门楼以贝金米黄奢石立面造型，彰显不凡气度。

     近2000㎡的艺术会所内，恒温泳池、私享健身等空间构筑起自然与艺术交织的生活场域。项目设计获得了2025年美国缪斯设计奖（MUSE Design Awards）室内设计类最高荣誉铂金奖。

     当建筑开始学会与自然对话，当空间开始讲述故事，生活便成为永不落幕的风景。

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