推开俯瞰西湖的窗户，脚下是千年闽都贵脉，眼前是福州鼓楼难以复制的城央图景，一个关于传承与进阶的人居故事正等待开启。

     在鼓楼铜盘路核心区，保利·屏西天悦正在改写福州高端住宅的定义。项目背靠五凤山、对望镇海楼，坐享无可复制的自然景观与城市视野。

     作为保利“天悦系”全球十二座作品之一，这里不仅有四重意义叠加的稀缺价值，更凝聚了保利十年三会西湖的营造经验。
     01 价值基因

     福州鼓楼区作为城市传统核心区，新房土地供应日益稀缺。保利屏西天悦位于鼓楼区泉塘巷西侧、屏西小区旧改出让地块二，占据了城市不可再生的价值高地。

     项目周边汇集了全省60%的省直机关单位，形成了纯粹且高素质的居住圈层，人文氛围浓厚。

     与2025年鼓楼区新房市场普遍高价位相比，屏西天悦位于屏西板块，兼具成熟居住氛围和优质资源，是改善客群的重点关注区域。
     02 项目精粹

     保利屏西天悦由福州中沁置业有限公司开发，是保利发展控股与首开集团联袂打造的高端项目。

    项目占地面积约44951平方米，总建筑面积约15.86万平方米，规划19栋住宅楼，共计657户。

    整个社区容积率约为2.67，绿化率30%，建筑密度适中。

     社区提供894个地下停车位，车位配比约为1:1.36，能够满足业主停车需求。

     03 居住体验

     屏西天悦主打建面约135-240平方米的大平层，定位为纯粹改善社区。

     主力户型包括：141平方米四房两厅两卫、169平方米四房两厅三卫、188平方米四房两厅三卫以及240平方米五房两厅三卫。

     这些户型采用方正设计，强调功能分区与动静分离。部分户型设有独立电梯厅、270°转角窗和南北双阳台，提升了居住舒适度与私密性。

    项目得房率约78%-82%，略高于市场平均水平，空间利用率较高。
    04 市场定位

     根据2025年最新市场信息，保利屏西天悦住宅均价约为43000-48000元/平方米。

     以主力户型计算，总价门槛约580万起，最高可达千万元级。

     相比鼓楼区二手房市场约47838元/平方米的挂牌均价，屏西天悦凭借产品力和稀缺地段价值，在区域内保持较强竞争力。

     项目定位于福州高端住宅市场，致力于打造能够穿越楼市周期的价值资产。

     05 教育配套

     关于学籍划片，需待项目交付后由教育部门统一规划。

     根据福州市“零门槛”落户政策，新落户适龄儿童将按所在区的现有招生政策入学。

     项目周边教育资源集中，有钱塘小学、鼓楼实验小学、屏东中学等省市一类校，以及省直幼儿园、屏西小学、鼓楼第二实验小学、铜盘中学、三牧中学等优质学校。
     06 品质承诺

     保利屏西天悦的交付时间预计为2026年12月30日。

     项目已于2024年6月30日开盘。目前，项目已在2025年进入现房或准现房销售阶段，购房者可以实地考察园林、户型、装修标准和工程质量。

     作为央企开发商，保利发展的资金实力和交付能力在当前市场环境下是重要的保障。

     07 匠心设计

     保利屏西天悦的社区规划体现了高端住宅的设计理念。

     项目首创鼓楼下沉式庭院，引入自然采光和通风，营造出银河飞瀑等多元社交场景。

     全区楼栋首层均采用架空设计，以“无界架空”理念，让景观延伸进架空层，形成“悬浮泛会所”互动空间。

     社区配备约1000平方米豪华会所，内含室内恒温泳池、健身房、茶室、水吧卡座等共享空间。
     08 生活方式

      项目周边商业配套完善，2公里内涵盖恒力博纳广场、五四路CBD商圈，满足高端购物需求。

      生态资源丰富，左海公园、屏山公园、福山郊野公园等城市绿心环伺，享城心奢谧生活。

      医疗资源优质，有福建省妇幼保健院（三甲）、联勤保障部队第900医院等医疗机构，为居民健康提供保障。

      交通便利，距离地铁1号线屏山站约1146米，周边300米内有省档案馆站、屏西商场站、天泉路口站等多个公交站点。

      阳光透过项目巨幕玻璃落地窗，洒在精心设计的室内恒温泳池水面，光影交织间映照出高净值生活的质感。

不远处，小区下沉式庭院中，居民们漫步在匠心打造的园林步道，享受着“门外西湖，门内山河”的隐逸生活。

      保利屏西天悦的夜晚，灯火通明的架空层泛会所里，茶香四溢，邻里间谈笑风生，这里已成为鼓楼核心区一张难以复制的高端生活名片。

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