清晨，小区内的福建省儿童保育院香缇幼儿园里传出清脆的童声，步行几分钟到地铁站的王女士轻装上阵，开始了一天的工作。她可能不知道，自己每天的生活动线，正成为众多购房者向往的画面。

     黄昏时分，社区中央花园散步的居民逐渐增多，北面70亩的维多利亚公园里，孩子们在家长的陪伴下嬉戏玩耍，而地铁站出口，下班归来的人们正匆匆往家赶。

     作为福州五四北板块备受关注的住宅项目，三盛香缇时光已成为寻求 “生态宜居”与“都市便利”平衡的购房者的理想选择。
     01 项目全景

     三盛香缇时光位于福州市晋安区象峰二路，是三盛国际公园大型综合社区的重要组成部分。

     项目整体占地面积约1300亩，容积率仅为1.48，建筑密度不到25%，绿化率在35%至51%之间，是典型的低密度、高绿化社区。

     项目已建成并交付使用，居民无需经历漫长的等待期，即可入住或进行装修。

     社区规划总栋数为1栋，总户数为880户，拥有3万平方米的世界名画主题中央花园景观，为居民提供优美的休闲空间。

     02 教育资源

     对于家庭购房者来说，教育配套是至关重要的考量因素。三盛香缇时光在这方面的优势显著。项目周边直线3公里范围内拥有38所幼儿园、9所小学和8所中学，构成了全龄段的教育资源网络。

     最引人注目的是小区内配建的福建省儿童保育院香缇幼儿园。

     这所创办于2019年的幼儿园是福建省妇联与晋安区政府合办的公办园，占地4259平方米，设12个教学班。

     值得一提的是，该幼儿园采用“保有童真，育以品质”的教育理念，被评为福州市示范性幼儿园。根据2025年的招生政策，幼儿园面向特定出生日期的适龄幼儿招生。

     福州屏东中学五四北校区建设有了新进展。今年10月，学校首栋主体建筑（4号教学楼）已顺利封顶。
     03 多元户型

     三盛香缇时光的户型设计多样，满足不同家庭结构的居住需求。项目主力户型包括三居室、四居室和五居室。

     三居室面积主要在118-127平方米之间，采用3室2厅2卫布局，全明格局，户型方正。

     以一套建筑面积122平方米的户型为例，该户型评分达到9.5分，采光和通风表现优秀。

     四居室面积约142平方米，采用4室2厅3卫设计，设有独立衣帽间和独立玄关，部分卧室带阳台。据专业测评，142平方米户型评分达到9.4分，采光和通风表现同样优异。

     五居室面积达到199平方米，采用5室2厅4卫设计，南北通透，保证室内空气对流和充足采光。
     04 价格走势

     三盛香缇时光的价格信息在不同时期有所波动，整体呈现回归理性的趋势。项目在2018年推出时均价曾达到27000元/平方米，而当前住宅均价约为22000-23000元/平方米。

     相比周边新开盘项目，这一价格具有明显优势。例如，同在晋安区的榕发揽湖郡均价为24500元/平方米，保利天珺更是高达47888元/平方米。

     二手房市场方面，目前的参考价格约为20604元/平方米。从市场挂牌价看，本月均价为21059元/平方米，环比上月上涨0.76%。

     不同面积房源价格差异较大。例如，香缇时光1期一套90平方米的3室2厅房源，挂牌价为153万元，折合单价约17000元/平方米。
     05 开发实力

     三盛香缇时光的开发商是福建五和建设发展有限公司。项目产权为70年，为业主提供了长期的产权保障。

     物业管理由福州伯恩物业管理有限公司负责，物业费用约为2.5-2.8元/平方米·月。

     根据社区规划，原售楼部位置规划建设为“嵌入式养老照料服务中心”，专门为健康状态良好的老人提供服务。这一规划引起部分业主关注，新店镇政府回应称该项目已暂停施工，正在重新协商建设方案。
     06 交通与配套

     三盛香缇时光的交通条件十分便利。项目直线3公里范围内有3个地铁站（象峰、秀山、罗汉山），距离最近的地铁站——象峰站仅需短距离步行。

     周边直线1公里内有15个公交站，距离最近的“三盛国际公园站”仅有206米。

     商业配套方面，项目周边3公里范围内有三盛i33城市广场、五四北泰禾广场等大型购物中心。医疗资源方面，直线3公里范围内有6个一级及以上医院，包括福州市中医院（五四北院区）。

     休闲配套同样丰富，周边3公里范围内有46个公园，距离最近的仅256米。

     北面紧邻2万平方米的欧式皇家会所和70亩的维多利亚公园，目前公园和会所都已建成开放，为居民提供了良好的休闲健身场所。

     住在三盛香缇时光的居民们，已经习惯了这种从容不迫的生活节奏。小区内幼儿园的铃声与地铁的报站声交织在一起，构成了一幅和谐的城市生活画面。

     在福州五四北板块，这个融合了“生态宜居”与“都市便利”的社区，正成为越来越多购房者安家的理想之地。而社区周边即将竣工的福州屏东中学五四北校区，将使这里的教育资源更加丰富。

     从清晨的鸟鸣到黄昏的漫步，从便捷的交通到丰富的配套，三盛香缇时光提供的不仅是居住空间，更是一种生活方式的完整表达。

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