清晨推开窗户，晋安湖公园的晨光洒进客厅，步行十分钟，地铁站、大型商超、热闹菜市场就在家门口——这不是对未来生活的想象，而是世纪城二期业主触手可及的日常。

      推开窗户，晋安湖公园的景致就在眼前；步行十分钟，地铁站、大商场、菜市场一应俱全——这是福州世纪城二期业主触手可及的日常，而不是未来生活的想象。

      福州市晋安区长乐北路64号，这座备受关注的“老盘新推”项目，以其独特的“二环内、双地铁、准现房”三大标签，正吸引着越来越多追求高效通勤与成熟生活的改善型家庭。
      01 项目渊源

      世纪城二期的故事要从二十年前说起。这个项目备案名为“隆泰花园二期”，最早于2001年审批规划。

      一期8栋楼在2004年左右就已竣工交付，而二期却因拆迁等问题，搁置了近二十年后，直到2021年才真正启动建设。

      这种“老盘新推”模式，使项目一诞生便自带成熟社区氛围和已兑现的生活配套。相比那些需要等待数年才能完善基础配套的新区楼盘，这种 “即买即享” 的特质在当前市场环境下尤为珍贵

      02 交通网络

      项目最大的王牌是其优越的地理位置和交通便捷性。位于福州二环内塔头板块核心区域，地处长乐北路与福新路交汇处，毗邻二环路，自驾出行十分便利。

      最突出的是其实现了稀缺的 “双地铁覆盖” 。已开通的地铁4号线横屿站距离项目约500米，属于步行可达范围；规划中的地铁3号线岳峰镇北站距项目约800米，未来将进一步提升区域交通便捷性
      03 学区划片

       对于有子女的家庭而言，教育资源是重要的考量因素。根据最新的2025年信息，世纪城二期的划片小学为晋安区第二中心小学，这是一所区重点小学。

      初中则对口福州十中，属于福建省二级达标校。综合来看，世纪城二期的教育资源属于“晋安区中上梯队”，不是全市顶尖学区选择，但对重视稳定、实用教育的家庭而言，这是个均衡可靠的选择。

      04 价格走势

      世纪城二期的价格走势反映了近三年福州楼市的变化。项目在2022年9月取得预售许可证时，备案均价曾达到31699元/平方米。

       随着市场调整，至2025年，多个渠道显示其均价已稳定在约25000元/平方米，主力户型总价在304万至354万之间。

      与周边同类产品相比，当前价格高于同小区一期的二手房，但低于周边纯商新房。

      05 开发商背景

      关于开发商背景，不同时期的信息略有不同。早期资料显示项目建设单位为福建大洋房地产开发有限公司。

      而较新的资料则表明项目由本地国企福州建发集团开发。

      在当前房地产市场环境下，国企背景通常意味着更稳定的资金链和更低的交付风险，这对购房者而言是一颗“定心丸”。
     06 交付现状

      最关键的一点是，截至目前，世纪城二期已是准现房状态，部分楼栋甚至已交付使用。这意味着购房者可以实地考察社区环境、户型采光和周边状况，极大避免了期房可能存在的“货不对板”风险。

      07 户型设计

      项目定位明确指向改善型客户，主力户型面积在115-146平方米之间，均为三房至四房设计。

      115平方米的三房两厅两卫户型采用南北通透、双阳台设计，适合刚改家庭。146平方米的四房两厅两卫则是主卧套房设计，动静分区明确，改善属性突出，能更好地满足多代同堂或对居住空间有更高要求的家庭。

      项目为精装交付，标准包括品牌厨卫设备、中央空调等，部分资料显示2025年的升级配置还包含了新风系统。

      08 生活配套

       成熟的生活配套是世纪城二期的核心优势之一。项目周边2公里内涵盖东二环泰禾广场、世欧广场等大型商业体。

     日常购物极为便利，朝北200米方向有永辉超市和华彩电影院，朝东50米处就是岳峰菜市场。

      生态休闲资源同样丰富，项目周边有五大公园环伺，包括金鸡山公园、温泉公园、鹤林生态公园、牛岗山公园和晋安湖公园。紧邻的晋安湖公园步行约10分钟即可到达。
     09 潜在考量

      选择世纪城二期，也意味着需要接受其客观存在的一些局限性。土地年限的折损是项目最明显的硬伤。

      由于项目于2001年拿地，其土地使用权年限已消耗超过20年，剩余年限不足50年。

      社区环境方面，二期与已有近20年楼龄的一期共存，共用园区，相当于在老小区内建新楼，整体社区密度较高，品质感可能不一。

     车位配比约为1：1.2，对于改善型社区来说略显紧张。

      城市界面相对老旧，地处发展成熟的岳峰镇，周边存在待改造的老旧民居，城市界面新旧混杂，不如新兴板块整洁现代化。

      在世纪城二期小区里漫步，你会感受到一种特殊的氛围。部分楼栋已是准现房状态，你可以真实触摸到窗框的质感，丈量从卧室到阳台的距离。

      不远处，地铁四号线列车从横屿站平稳驶出，将一批批乘客送往城市各处。不远处，地铁四号线列车从横屿站平稳驶出，将一批批乘客送往城市各处。

      项目营销中心里的沙盘描绘着未来，而窗外的一切则诉说着当下触手可及的便利生活。这或许就是老城新居的魅力。

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