紧邻地铁口，距离闽江公园咫尺之遥，福州地铁置业正为这座城市打造一个全新的居住选择——地铁栖江元璟。福州地铁置业有限公司近期推出的首个销售型住宅项目“地铁栖江元璟”，迅速成为金山板块的焦点。

     作为福州地铁集团旗下企业，福州地铁置业于2024年11月以6.64亿元成功竞得仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧的这块住宅用地。
     01 项目区位，三线交汇的城市节点

     地铁栖江元璟坐落在福州仓山区的金山板块，这个位置是福州城市发展的重要节点。

     项目东临闽江公园，西接建新北路，南靠闽江大道，北与多个高品质住宅区相邻。

     这一区域已经形成了成熟的居住氛围，周边有融侨观澜、正祥香槟风范、融侨观邸等社区，配套设施完善。

     项目核心优势在于交通便利，紧邻已建成的地铁5号线阵坂站、地铁4号线洪塘站，距离不到100米。

     而根据规划，6号线西延线也将在项目西北角设洪塘站，未来将形成三条地铁线路的换乘枢纽。
      02 开发商实力，地铁集团的品质保障

     地铁栖江元璟的开发商是福州地铁置业有限公司，这家公司隶属于福州地铁集团，是一家实力雄厚的国有企业。

     福州地铁集团作为福州城市建设的重要力量，是“千亿级”国企。其成立全资子公司福州地铁置业有限公司，标志着集团从“城市建设者”向“城市操盘者”的战略升级。

      作为国企，福州地铁置业有限公司在资金实力和项目管理上有着明显优势。项目总投资额约10.58亿元。

      同时，公司秉承“好品牌、好产品、好便捷、好地段、好社区、好建筑、好服务”的七大“地铁好房子理念”，致力于打造高品质的TOD项目。
     03 规划亮点，低密度的TOD社区

     根据规划，地铁栖江元璟总用地面积约50亩（33336平方米），总建筑面积约6.47万平方米。

     项目以低密度为特色，容积率仅为1.0-1.2，绿地率超过30%，建筑高度限制在30米以下。

      社区规划了20栋住宅，包括10栋8-9层洋房和10栋4层别墅。整个社区预计只有约244套房源，保证了居住的私密性和舒适度。

     作为TOD（以公共交通为导向的开发）项目，地铁栖江元璟将实现地铁站点与项目的深度融合。项目地下室将直接连通地铁车站，实现从家门到地铁的无缝对接，全程无风雨出行。
     04 产品设计，打造高品质居住空间

     地铁栖江元璟的产品定位清晰，主要面向改善型客户群体。项目规划了不同面积段的住宅，满足多样化的居住需求。

     据了解，洋房主打135平方米、150平方米和175平方米的大平层设计，而别墅面积段则在175平方米左右。

     项目的设计遵循“隐、逸、奢”的诗意人居理念，融合了三坊七巷千年人文历史精神。

     社区内部设有下沉庭院及风雨连廊，营造出沉浸式的微度假体验。整体建筑设计采用隐奢立面、蓝钻玻璃幕墙等现代元素，刷新闽江沿岸的建筑美学。
     05 教育资源，双重选择的便利

     教育配套是许多家庭购房时关注的重点。地铁栖江元璟所在的区域，划片学校为金城小学（暂名），该校位于项目东南侧预留用地。

     值得关注的是，在这所规划学校建成前，业主子女可选择到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区）过渡。

     这意味着在项目建设初期，居民子女上学就有了可靠的保障。双重的过渡方案为项目未来的住户提供了灵活的教育选择。

     06 周边配套，成熟便利的生活圈

      地铁栖江元璟所在的区域，生活配套已经相当完善。从项目出发，步行200米即可抵达闽江公园，享受城市休闲空间。

     此外，周边还有农大沙滩公园、金山公园等生态绿地，形成了环绕社区的绿色生态系统。

     商业配套方面，项目坐拥四大商圈，包括华润万象城、外滩壹号、仓山万达广场和远洋乐堤港等。

     这些商业中心分布合理，能够满足日常生活、休闲娱乐的各种需求。

     更值得一提的是，项目本身也规划有配套的集中商业区，福州地铁集团将回购1000平方米的商业面积用于未来商业运营。
     07 项目进展与时间节点

     地铁栖江元璟项目已经取得了重要的开发许可。根据福州市自然资源和规划局的信息，项目在2025年6月19日获得了建设工程规划许可证。

     更早之前，项目于2025年1月27日就已在福建省投资项目在线审批监管平台完成了企业境内投资项目备案。

      从开发进度来看，项目正在进行全过程工程咨询招标，涵盖了工程设计、工程监理、造价咨询等服务。这是项目建设的关键前期工作，为后续的施工打下基础。

       关于交房时间，虽然搜索结果中没有明确信息，但根据项目进展和开发流程推测，预计将在未来2-3年内实现交付。

      价格方面，虽然具体价格尚未公布，但项目定位为“低密度、高品质、改善型”TOD项目，同时考虑到区位、产品品质和开发商背景，预计价格将处于福州市场的中上水平。

      早晨的阳光透过落地窗洒进室内，业主从地铁栖江元璟出发，沿着专属归家通道前往地铁站，一路上无需担心风雨，十多分钟后即可到达鼓楼核心区。

      傍晚，穿过下沉庭院，在社区营造的“八境生活”中散步，穿过风雨连廊，最终抵达闽江公园的绿茵草地。

     三线地铁在脚下交汇，闽江之水在眼前奔流，对于居住者而言，理想生活或许就是这样——既要城市的繁华与便利，也要自然的静谧与广阔。

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