无需漫长等待配套落地，走出家门就是成熟的商圈与地铁站，世纪城二期为福州购房者提供了一种“即买即住即享”的独特选择。

     晋安区岳峰镇长乐北路64号，福州世纪城二期在历经多年酝酿后终于亮相。

     这处位于福州二环内的老盘新推项目，以其稀缺的主城区地段和现房优势，吸引了众多购房者的目光。项目目前已经是准现房状态，部分楼栋已交付使用，大大降低了“买家秀”与“卖家秀”不符的购房风险。
     01 项目概况：老城新生的稀缺品

     世纪城二期备案名为隆泰花园二期，位于福州市晋安区岳峰镇长乐北路64号，地处福州二环内塔头板块，属于福州公认的“主城区”范围。

     该项目最早于2001年通过规划审批，2002年取得一期规划许可证，一期8栋楼在2004年左右竣工。

     二期工程则因拆迁等问题，直到2021年才启动建设。

    2022年9月，世纪城二期取得了预售许可证，此次取证的为1#、2#两栋9层小高层，共计103套住宅。

     如今，项目已是准现房状态，实现了真正的“即买即住即享受”。
      02 交通配套：双地铁覆盖的便捷出行

     世纪城二期最大的亮点在于其出色的交通条件，尤其是轨道交通配套。

      项目周边500米内有地铁4号线横屿站，已全面运营，可直达东街口、福州南站等核心枢纽。同时，规划中的地铁3号线岳峰镇北站距项目约800米，未来将实现“双地铁覆盖”。

     路网方面，项目坐拥长乐北路、塔头路等城市主干道，毗邻二环路，自驾出行十分便利。

     前往东二环泰禾广场仅需10分钟，到传统市中心鼓楼区也在可接受的车程范围内。
     03 划片学校：均衡实用的教育资源

     对于关心学区的购房者来说，世纪城二期的划片情况是重要的参考信息。

     根据2025年最新信息，项目划片小学为晋安区第二中心小学（区重点），初中对口十中（省二级达标校）。

     这些教育资源属于晋安区中上梯队，适合刚需家庭。

     但需要注意的是，学区政策可能变化，购房前应核实最新划片情况。

     04 价格分析：从高开到平稳调整

     世纪城二期的价格经历了显著变化。

     2022年取证时，项目备案均价为31699元/㎡，最低单价27713元/㎡，最高单价36113元/㎡。

     随着时间的推移，项目价格出现了明显调整。

     到2024年底，价格降至约2.3-2.4万/㎡，而2025年则稳定在约25000元/㎡。

     项目主力户型总价在304-354万之间。

     与周边同类产品相比，世纪城二期价格高于同小区一期二手房，但低于周边纯商新房。
     05 户型设计：瞄准改善的功能空间

     世纪城二期的主力户型面积为115-146㎡的三居至四居，定位明确指向改善型客户。

     115㎡户型设计为三房两厅两卫，南北通透，采用双阳台设计，适合刚改家庭。146㎡户型则为四房两厅两卫，主卧套房设计，动静分区明确，改善属性突出。

     项目为精装交付，精装标准包括品牌厨卫设备、中央空调等。

     06 开发商背景：国企开发的安心保障

     世纪城二期的开发商信息在不同来源中有所差异。

    早期资料显示，项目建设单位为福建大洋房地产开发有限公司。

     而较新的资料则称项目由本地国企福州建发集团开发，这一背景为项目带来资金链稳定、后期交付风险较低的优势。
     07 配套环境：成熟便利的生活圈

     世纪城二期周边生活配套成熟，2公里内涵盖东二环泰禾广场、世欧广场（2025年北区扩建完成）等大型商业体。

     同时，永辉超市、社区生鲜市场等便民设施丰富，岳峰镇生活氛围浓厚。

     生态资源方面，项目紧邻晋安湖公园，步行约10分钟即可到达，为业主提供了休闲健身空间。

    此外，周边还有金鸡山公园、温泉公园、鹤林生态公园、牛岗山公园等，休闲选择丰富。

     医疗资源上，福建省立医院北院距离约1.5公里，周边还有社区卫生服务中心。
     08 项目优劣势：理性看待核心价值

     优势方面：

     地段稀缺：位于二环内老城芯，地段价值高

     交通便捷：双地铁覆盖，路网成熟

     配套成熟：商业、教育、医疗资源齐全，生活便利性无可替代

     现房销售：购房风险低，可实地考察社区环境

     劣势方面：

     土地年限不足：2001年拿地，目前土地年限不足50年

     社区环境一般：与一期共用小区，车位紧张，居住密度较高

     城市界面老旧：周边存在老旧民居，城市更新进度较慢

     价格竞争力偏弱：均价在晋安区属于中高位水平
     09 适合人群：理性匹配需求

     综合世纪城二期的特点，它更适合以下群体：

     地缘性客户：长期生活在晋安、鼓楼，习惯了周边生活圈的改善型家庭

      实用主义者：对“未来画饼”无感，追求“即住即享”的购房者

      依赖地铁通勤者：在鼓楼、晋安工作的家庭，依赖地铁通勤且重视生活便利性的群体

      而不太适合以下人群：

      对价格敏感的刚需青年追求崭新城市界面和前瞻性户型设计的“产品控”看重板块未来规划红利，希望通过房产实现资产大幅增值的投资客在福州房地产市场中，世纪城二期就像一位“沉稳的中年人”。它没有新区楼盘那样光鲜亮丽的外观，却有着扎实的配套和地段价值。走出小区大门，地铁站、大型商场、公园绿地近在咫尺；翻开购房合同，看到的是“现房交付”带来的安心。对于习惯了老城生活圈，不愿离开成熟配套的改善型家庭来说，世纪城二期提供了一个无需漫长等待的选项。

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