居于山水之间，享受城市繁华与自然静谧的完美平衡。

       在福州市晋安区东二环核心区，一座占地约2500亩的低密度生态社区——阳光城象屿登云湖，正重新定义福州高端居住体验。作为由阳光城集团和象屿地产联袂打造的超大规模项目，它凭借独特的湖山资源与“永续经营”理念，成为改善型置业人群关注的焦点。

       01 项目定位与规划设计

       阳光城象屿登云湖坐落于晋安区登云生态板块，具体位于登云路388号。项目总建筑面积约164万平方米，容积率仅为1.02-1.2，绿化率高达30%-35%，规划户数1477户，车位4900个，实行人车分流，营造出宽松舒适的居住环境。

      项目整体规划秉承“低干预、生态、艺术、健康”的设计原则，旨在打造一座生态、艺术、人文的国际住区。在建筑风格上，登云湖汲取了现代简约建筑语言，融合福州传统意蕴，使用石材、金属、拼砖等材料结合大面积玻璃，使建筑整体呈现简约大气、轻盈通透的效果。

       社区规划包含湖居、园居、山居三大特色组团，自然形成湖光山影、阳光公园、山谷雅居三重风景。这种布局传承了福州三坊七巷的空间格局，建立了“山坊水巷”的组团布局。

       02 产品类型与价格分析

       登云湖提供多样化的产品类型，包括公园洋房、花园叠墅、联排别墅和双拼别墅，满足不同客户的居住需求。

       公园洋房：建筑面积约95-145平方米，户型设计方正合理。95平方米可做到三房两厅两卫，全明户型，南北通透；115和125平方米为四房设计，适合三代同堂家庭。

       花园叠墅：建筑面积约128-153平方米，分为上叠和下叠。下叠拥有私家花园和地下室，上叠则带有露台和阁楼。

       联排/双拼别墅：建筑面积约165-245平方米，每户拥有独立庭院和地下室，赠送面积大。

      价格方面，截至2025年5月，登云湖在售房源均价约为2.3万-2.6万/㎡。洋房参考均价约为19000-20000元/平方米，别墅总价从300万元/套起，联排别墅价格约800-1300万元/套，湖居双拼别墅总价可达3000万元/套。

      与周边区域相比，该区域新房整体售价在31000-37000元/平方米之间，同区域二手房售价在25000-44000元/平方米之间。登云湖的价格处于区域中上水平，但考虑到其低密度、生态资源和产品品质，性价比较高。

       03 交通与配套设施

       交通状况：项目靠近福州绕城高速、三环快速路、登云路等城市主干道，自驾出行便捷。距离福州站直线距离仅1.8公里。轨道交通方面，周边有地铁1号线和地铁4号线（在建），但目前地铁站点距离项目有一定距离。2024年底通车的登云隧道，将从登云湖到东二环车程缩短至10分钟，提升了通勤便利性。

       商业配套：周边有东二环泰禾广场、宜家综合体（建设中）、世欧广场等五大商圈。社区内部打造了云谷街区、综合型社区服务中心等商业配套，集合了精品零售、超市、小镇食堂等多种功能业态。2025年初，登云湖自带的约5000㎡商业街投入运营，基础生活配套得到完善。

       教育医疗：项目规划有幼儿园、九年制学校等教育配套。晋安湖实验小学已于2024年9月招生，划片范围包含登云湖。医疗方面，周边有省二人民医院东二环分院、省儿童医院(建设中)、协和医院等医疗资源。

       04 社区环境与休闲设施

       登云湖最大的亮点是其丰富的生态资源和休闲设施。项目坐拥约50000平方米登云湖水域及大片山林，生态环境优越。

       社区内规划了云湖自然探索乐园、云湖生态艺术馆等文化休闲设施。云湖自然探索乐园以6大游戏装置，打造约2.2万平方米的城市乐园，为儿童提供自然教育场所。社区还保留了大片自然景观，如千年古榕、百年香樟等，并依托高尔夫地形打造中央公园，形成开放共享的城市级户外休闲目的地。

       地下会所面积约1300平方米，包含游泳池、健身房、瑜伽房等设施，丰富业主的日常生活。这些设施共同为居民提供了全龄段、全场景的休闲空间，真正实现了“出则繁华、入则宁静”的生活体验。

       05 适合人群与购买建议

       阳光城象屿登云湖特别适合以下人群：

       改善型自住家庭：尤其是多代同堂的家庭，对居住环境和品质有较高要求；

       注重生态与健康的人群：喜爱自然环境，希望平衡城市繁华与自然静谧的购房者；

       通勤相对灵活的群体：主要活动范围在晋安、鼓楼等区域的购房者。

        对高度依赖地铁通勤、追求极致便利性或期望短期投资的购房者，则需谨慎考虑。

       2025年置业登云湖，建议优先选择现房/准现房，避免交付风险。同时关注促销节点，如年中（6-7月）、年底（11-12月）开发商冲量时，优惠力度可能加大。

        登云湖项目打造的不仅是一个居住空间，更是一种生活方式。随着晋安湖CBD的逐步成型，周边已落地字节跳动福建总部、兴业银行数字金融中心等企业，未来板块价值仍有上升空间。对于追求“离尘不离城”生活品质的改善型家庭来说，登云湖无疑是一个值得重点关注的选择。

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