一个容积率仅1.4、得房率却接近100%的住宅项目，建发国贸望樾用一系列惊人数据挑战着福州楼市的传统认知。城央区住宅的容积率通常达到3.0甚至更高，但这个位于五四北核心区的项目，却以1.4的超低容积率打造14栋7-11层的花园洋房。

     它是福州首个实现“零公摊”概念的项目之一，热门116平方米户型的实际使用面积约为135平方米。
     01 项目概况：两大国企联手，塑造低密住区

     建发国贸望樾位于福州晋安区秀山旧改核心板块，是厦门建发与厦门国贸两大国企联手打造的低密度住宅社区。

     项目占地49.71亩，总建筑面积约4.64万平方米，容积率仅为1.4，远低于福州主城区同类项目的平均水平。

     从开发背景看，这个项目由福州嘉瑞房地产有限公司开发，背后是国贸地产。2025年3月28日，该公司以4.6亿元的底价竞得榕宗地2025-03号地块，成交楼面价约9915元/平方米。

     据业内人士透露，该项目由厦门国贸负责工程建设，厦门建发则负责设计和营销。
      02 产品设计：居住体验的革新与实用思考

      建发国贸望樾主打103平方米、116平方米、126平方米和143平方米的三至四房户型，覆盖从首改到再改的主流客群。

     其中116平方米户型最为热门，通过阳台、飘窗和设备平台的全赠送设计，综合得房率高达100%，实际使用面积约135平方米，相当于白送了一间房。

      这一户型实现了四开间朝南，南向采光面达到约13米，并创新设计了约3平方米的独立储藏间，全屋收纳空间可达约15平方米。

     项目中，143平方米户型则采用双套房设计，尤其适合与父母同住的家庭，保障每一代人的居住尊严。
     03 交通配套：便利性与实际距离的权衡

     交通配套是建发国贸望樾的一大亮点。

     项目距离地铁1号线秀山站约300米，步行时间约5分钟。从地铁出行便利性看，从项目出发乘坐地铁4站即可到达五四路CBD，6站直达东街口商圈。

      据一位销售人员介绍，项目宣传的“地铁秀山站直线距离约300米”实指南门到地铁站的距离，而实际主大门（北门）离地铁的距离约1.6公里，步行约15-20分钟。
     04 生活配套：全龄生活圈的成熟度

     建发国贸望樾在生活配套方面相对完善。商业方面，项目距离五四in象（原五四北泰禾广场）约0.7公里，距离金城商业中心约0.9公里。

     医疗资源也较为丰富：项目西北角就是福州市中医院和省妇产医院。

     在社区内部，每栋楼都规划了架空层配套设施，涵盖书吧、棋牌室、儿童空间和运动空间等。

     生态资源是项目一大亮点：项目紧邻智慧体育公园（约50米）和厦坊溪公园（约20米），真正实现推窗见绿。
     05 教育规划：学区资源的不确定性

     教育配套是建发国贸望樾目前存在不确定性的方面。

     根据项目土地公告，明确划片晋安区第二实验小学，对口秀山中学和象峰学校二部初中部。

     晋安区教育局于2025年5月7日发布通知，明确福州市象峰学校二部、晋安区第二实验小学将实施“新取得二手房产需落户三年方可划片入学”政策。

     从教学质量看，这些学校在晋安区属于中等水平。对于以顶尖学区为首要购房目的的消费者来说，这种教育配置可能会带来不确定性。

     06 价格与市场：性价比与“倒挂”现象

      建发国贸望樾目前首开毛坯均价约为2.38万元/平方米（部分信息源称约2.4万元/平方米），且附赠车位。

     折算赠送车位后，实际价格约为2.2-2.3万元/平方米。这个价格在福州五四北板块具有一定竞争力。

     值得注意的是，周边次新房如建发璟园、绿城海棠映月的二手房挂牌价已高达2.9-3.4万元/平方米，形成明显的价格倒挂。
      07 项目亮点：“零公摊”创新与国企保障

      建发国贸望樾最引人注目的创新是“零公摊”户型设计。

      这一设计理念在新规下得以实现，通过阳台、飘窗和设备平台的全赠送，使部分户型的综合得房率超过100%，实际使用面积大于产权面积。

      开发商的国企背景也为项目提供了保障。厦门建发与厦门国贸均为世界500强企业，这种“双国企”合作模式降低了项目烂尾风险，增强了交付保障。

      社区服务方面，项目引入建发自有的一级资质物业团队，提供24小时英式管家服务，包括衣物洗护、家居清洁、代客泊车等高端定制服务
       08 潜在劣势：现实考量

      尽管建发国贸望樾拥有诸多优势，但也存在一些潜在问题需要考虑。

      地段方面，项目虽享受东二环板块红利，但其具体位置更靠近连潘片区，目前该片区城市界面仍以旧改中的城中村、老旧小区为主，城市更新尚需时日。

      周边环境方面，项目东侧和南侧分布有一些特殊建筑，包括修缮中的古厝、使用中的祭祀庙宇和秀山境寺庙等。

      项目东侧的新夏路部分路段尚未修建完成，如果后期不能建成，可能会对出行造成一定影响。

      项目对面的山体中还可能隐藏着一些未知的环境因素。

      项目热度从市场反应可见一斑：2025年8月26日首开当晚，118套房源在5小时内去化超过100套。同年9月，项目以73套成交量、8527平方米建面销售面积、2亿元成交金额的成绩，登顶福州五区及闽侯的“三冠王”。

      售楼处门口，每天都有络绎不绝的看房者。对于准备入手的人来说，或许值得花时间亲自考察周边的真实氛围，也丈量一下与地铁站的实际距离。

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