深夜的福州楼市因建总·乌山梧桐序的热销变得不平静。这个定位高端改善的项目首次推出2#、3#楼两栋房源，以折后均价约4.2万元/㎡、总价500万元起的价格体系，在竞争激烈的高端市场中创下了骄人业绩。

      市场对稀缺地段改善型住宅的渴求在此刻得到了集中释放。
      01 黄金血脉

      建总·乌山梧桐序坐落于福州老城区心脏地带——台江区上海街道斗池路，与鼓楼区仅一路之隔。

      项目占据城市不可复制的文脉资源，周边环绕着乌山历史风貌区、白马河公园等城市绿肺。

      这里是福州传统市中心，行政、文化、商业氛围浓厚，地段价值不言而喻。

      然而，老城区的特征同样明显。项目周边存在老旧小区，城市界面差异较大，整体环境不如全新规划的新区统一整洁。这恰恰是老城豪宅项目需要面对的矛盾——内部是现代奢宅，外部是烟火老城。

      项目占地37.13亩，总建筑面积约11.48万方，规划建设10栋17-31层高层住宅及沿街底商，住宅总户数522户。以“凤栖梧桐”为设计主题，建筑布局呈外低内高的环抱态势。
      02 资源禀赋

      对于项目周边一平方公里内的资源密度，用“顶配”形容毫不为过。

     交通网络堪称立体。项目距离已运营的地铁4号线凤凰池站约500米，属于标准的地铁盘。4号线作为福州地铁环线，可一站换乘2号线，两站直达西门站换乘1号线。

      同时，工业路、西二环路、乌山路等城市主干道在此交汇。不过，享受成熟路网红利的同时，也必须承受老城区高峰期的交通拥堵压力。

      商业配套堪称奢级。一公里范围内汇聚了万象城、苏宁广场、宝龙城市广场三大顶级商业综合体，车程均在5-10分钟内。整个商圈体量达85万㎡，含3座年销售额超20亿的购物中心。

      人文生态资源则为市中心稀缺品。推窗可见乌山苍翠，出门可漫步于古典园林与现代都市交织的画卷中。这种与生俱来的文化归属感和中心稀缺性，是项目生而非凡的基因。
      03 户型设计

     建总·乌山梧桐序从产品定位上就极为纯粹，规划户型为130-258㎡的大平层。这样的面积段设定意味着社区圈层纯粹，面向的是纯粹的改善型乃至高端家庭。

      项目主力户型143-145㎡被视为“明星户型”，拥有约19米南向面宽和四房三卫的配置，在舒适度与总价间取得了较好平衡。

      而169㎡及以上户型则面向追求极致空间尺度的高端客户，主卧套间等功能配置显著提升居住品质。尤其值得关注的是185㎡户型，独创“双洄游动线”，家政间与厨房形成独立功能分区。

      户型设计秉承“大面宽、短进深”理念，最大化引景入室，保障室内充足采光和通风。大面积段保证了每个功能空间都能做到宽敞舒适。以258㎡的户型为例，预计设计为四房甚至五房，轻松满足多代同堂的居住需求
      04 教育划片

      教育资源是众多家庭购房的核心关切。根据土地出让公告，宗地2024-55号地块（即梧桐序项目）划片学校为台三小教育集团凤乐校区（福州市凤乐小学），对口三十六中。

      需要特别注意的是，最终学区划分需以房屋交付后教育局当年的正式文件为准。虽然现有学区资源在福州属于中规中矩，但项目所在的区位决定了其教育资源的下限相对较高。

      05 开发商实力

      建总·乌山梧桐序的开发商为福州市城乡建总集团有限公司，成立于1991年，是福州城市建设投资集团有限公司的下属二级企业。

      公司总资产约1022亿元，是福州国企龙头，长期信用等级AAA级。

      在当下民营房企频频出现风险的市场环境下，国企背景无疑为项目提供了更强的保障，尤其在资金链、工程质量和按期交付方面更让购房者安心。

      建总地产此前已打造超过20个人居住宅项目，但像乌山梧桐序这样定位顶级豪宅的产品系仍属首次。
      06 项目定价

      建总·乌山梧桐序的价格备受关注。根据2025年10月底的开盘信息，项目首推房源折后精装均价约4.2万/㎡，还赠送车位。

      按此价格计算，项目最小户型总价也在500万元以上，门槛较高，主要面向资金实力雄厚的改善客群。而此前部分高层房源备案单价曾高达5.66万/㎡，170㎡户型总价达960万，刷新了该板块的备案单价记录。

      目前，项目已正式迎来首开，推出2#、3#两栋楼共124套房源，户型建面约127-169㎡。

      07 竞争格局

      在福州高端住宅市场中，建总·乌山梧桐序面临直接竞争。

      其最直接的竞争对手是仅一街之隔的华润中寰悦府，后者凭借鼓楼区的区位和相对更优的学区资源（钱塘小学，对口杨桥中学）形成有力竞争。

      此外，西侧的福厝凤鸣天玺则以毛坯交付和更低的容积率（2.99）分流部分客户。

      随着乌山梧桐序的加入，乌山西板块三大新盘——建总乌山梧桐序522套、华润中寰悦府344套、福厝凤鸣天玺288套——将共计推出约1154套房源同台竞技。
      08 交付时间

      关于交房时间，目前搜索到的公开信息中尚未明确提及建总·乌山梧桐序的具体交付日期。不过，根据项目工程进度，截至2025年9月初，其示范区精装修、幕墙、景观等专业工程已完成约80%。

     福州城乡建总集团高层在检查项目时也强调，要紧盯示范区各施工工序进度，科学组织穿插施工，确保按目标节点完成。

      通常情况下，开发商会在购房合同中明确约定交付时间，有意向的购房者可咨询售楼处获取准确信息。

      梧桐序项目已成为福州高端住宅市场中的一个现象级存在。夜幕降临时，项目工地上依然灯火通明。未来，这里将成为522户家庭的城市栖居之所，而那条贯通老城与新区的西二环路上，梧桐序的“凤凰耀金立面”将成为一道不容忽视的城市风景。

      随着城市不断发展，像乌山梧桐序这样占据核心地段的新项目将愈发稀缺，如同镶嵌在老城文脉上的珍珠，既承载着历史，也昭示着未来。

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