在福州最昂贵的土地上，一套实用面积约500平方米的顶层复式以6000万元成交，每寸空间都讲述着这座城市对顶级居住体验的终极想象。

      夜幕降临，从龙庭路95号的顶复大宅俯瞰，福州鼓楼区的璀璨灯火铺展在脚下。这套位于双塔造型建筑22-23层的房子采用全落地窗设计，提供270°广角视野，装修设计费高达1500万元。
      01 核心地段

      占据福州市中心无可替代的核心地段，龙庭路95号项目坐落于福州鼓楼区五一中路以东、龙庭路南北侧的五一新城地块。

      这里是福州的心脏地带，交通网络极为发达。项目周边直线3公里范围内有13个地铁站，最近的是水部站。在建的地铁4号线水部站上盖设计，能够无缝接驳福州城市动脉网。

      步行范围可达省委、省政府等核心权力机构，汇聚了福州顶级的决策能量，为居住者带来了独特的身份认同与隐形资源。
     02 配套资源

      作为顶级豪宅项目，龙庭路95号周边资源配给达到了福州市场的巅峰水准。

      在医疗资源方面，3公里范围内有91个一级及以上医院，包括福建医科大学附属协和医院、福州市第一医院总院、福建省立医院等三甲医院环伺。

      教育资源同样丰富：3公里范围内有119个幼儿园、43所小学和26所中学，周边实验小学、延安中学等名校林立，为孩子成长提供优质教育环境。 

     商业配套方面，周边3公里内有66个商场，从正大广场、世欧广场到福州香格里拉中心，完全可以满足日常购物需
      03 项目定位

      龙庭路95号的诞生源于一次高价土地竞拍。2016年8月11日，阳光城以15.5亿元购得五一新城地块，可售楼面成本价高达4.5万元/平方米，成为福州迄今为止最贵的一块地。

      这个被称为“福州版凯旋门”的项目选择了双塔造型设计，使用银灰色铝板与LOW-E真空玻璃，86套房源均为235平方米至283平方米的大平层设计。

      然而，项目开发过程并非一帆风顺。由于资金链问题，项目曾一度沉寂多年。好消息是，目前项目已由具有地方国企背景的浙商金汇信托股份有限公司接手，产权不再属于阳光城。

      04 产品设计

      龙庭路95号主打纯粹大户型，以精准的圈层定位区别于普通住宅项目。

      项目主力户型包括235平方米的四室两厅三卫和283平方米的五室两厅四卫。社区还提供了建筑面积约238平方米至850平方米的多种选择。

      为了让居住体验达到极致，开发商打造了约2500平方米的超规格会所“龙庭荟”，配备恒温泳池、商务茶室、中西私厨、高尔夫模拟器等高端设施。

      在服务方面，项目提供全天候24小时服务，部分房源还可以根据业主需求提供全屋精装定制方案。
      05 市场表现

      龙庭路95号的市场表现经历了从波折到稳定的过程。

      2021年底项目领证上市时，销售价格曾达到每平方米**8万元至12万元**，且要求客户看房验资1000万元。

      然而，2021年市场环境变化导致项目预计售价无法覆盖成本，价格调整为每平方米6.42万元，已网签房源也显示为“产权被冻结”。

      市场数据显示，项目当前参考价格为55000元/平方米，相比周边新房均价38111元/平方米和二手房均价22298元/平方米，定位明显更高。不过，也有资料显示其均价为60000元/平方米。

     目前，项目已经全面竣备，可即买即交房、即买即办证，为购房者提供了确定性和安全感。
     06 竞争格局

     在福州高端住宅市场，龙庭路95号面临着几个强劲对手的直接竞争。

     融侨外滩壹号坐拥一线稀缺闽江江景，是福州“江景豪宅”的标杆，单价更高约6万+/平方米；建发养云则凭借建发强大的产品力及稳健的国企背景，获得了市场信任。

     同样位于鼓楼核心区的国贸天琴湾，地段价值与龙庭路95号旗鼓相当，是直接的地段竞品。

      对比这些项目，龙庭路95号舍弃了江景，换取了更核心的鼓楼老城地段与生活醇熟度，更适合偏好城市中心繁华与便利的客群。
     07 未来展望

     重回正轨的龙庭路95号，其88套房源中已成交20多套。业主多为成功的企业家、上市高管或闽商家族，不少成交源于业主的“老带新”，形成了良好的口碑与圈层效应。

     项目还预留了可打通空间的房源。不少买家选择购买两套相互打通。据预测，88套房源实际服务的或不到50个顶级家族。

     据了解，项目后期还将推出建筑面积约518-1550平方米的超大产品。随着项目的持续推进和产品线的丰富，龙庭路95号在福州顶豪市场的表现值得关注。

     在这个项目顶复的大平层里，嘉格纳10件套厨房与五星级酒店卫浴组合静静陈列，二楼星空泳池底部的透明设计，清晰映出客厅的每一个角落。

      成交的背后，是顶级圈层对项目核心地段稀缺性、纯大平层的圈层纯粹性、顶级城市资源占有度的认可。虽然高总价门槛、周边环境新旧交融等问题同样存在，但对于那些极度看重鼓楼核心地段价值的高净值人群，这里提供了一张通往福州城市核心最高居住形态的珍贵门票。

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