新榕·云行作为福州新榕地产“水天系”的开篇之作，坐落于仓山区金山板块流花溪畔，是金山片区首座符合新规的第四代住宅项目。这个定位高端的改善盘主打“空中院落”概念，主力户型为155-188平方米的大平层，部分顶楼复式面积达325平方米，备案总价突破千万级别。

      项目占地约66亩，规划14栋高层住宅，共计约772户，容积率为2.99，绿化率30%，采用毛坯交付标准。

       01 项目核心特色

      新榕·云行最大的产品亮点在于其“第四代住宅”的设计理念。项目通过户户赠送30-50平方米的空中花园或露台，实现了传统院落生活向高空延伸的设想。

       这些空中庭院不仅增加了实际使用面积，还使居民能够在高层建筑中享受贴近自然的居住体验。

       在户型设计上，新榕·云行采用了270°全景端厅设计，搭配约6米挑高露台，最大限度地消融了室内外界限。部分户型还规划了约90平方米的LDKG一体化无界空间，使客、餐、厨、阳台流畅衔接，营造开阔的居住感受。

      社区内部配置堪称奢华，规划有近2000平方米的艺术会所，内含私宴厅、恒温泳池、健身房等高端配套。小区大门以茉莉花为主题设计，采用贝金米黄奢石立面搭配非遗瓷筒镶嵌的屏风，彰显高端品质。

      02 区位与周边环境

      项目位于浦上大道南侧、流花溪东侧，介于金山核心区和奥体之间。这一地段兼具双水岸生态资源与城市配套的优势，居民可享受流花溪绿带与乌龙江岸线的自然景观。

      商业配套方面，周边1.5公里内有欢乐颂商场，2.3公里处有仓山万达广场，可满足日常生活需求。项目自身也规划了约3500平方米的沿街商业，进一步补充商业配套。

       交通主要依赖公交和自驾，规划中的地铁3号线短期内落实难度较大。教育资源方面，项目可能划片英才学校小学部，但具体以官方公布为准。

       需要注意的是，项目周边存在一些不利因素，包括北侧的大型公交场站、西北角的基督教堂和西南角的香积寺，选购楼栋时应予以考虑。

       03 目标客群与竞品分析

       新榕·云行明确指向高端改善型客户，尤其是那些追求生态居住体验与产品创新的购房者。项目与邻近的建总流花溪项目形成直接竞争，但两者定位略有差异。

       相比于传统住宅，新榕·云行强调“空中院落”概念，以差异化策略争取市场份额。建总流花溪一期目前价格约为2.7万元/平方米，而新榕·云行的价格尚未公布，但考虑到其高端定位，预计不会低于周边项目。

       从市场需求看，金山板块的改善型产品中，132-148平方米户型去化较快，160平方米以上户型销售速度相对较慢。这意味着新榕·云行主打145-175平方米的户型策略，可能需要更精准的目标客群定位。

        04 优势与潜在考量

        新榕·云行的主要优势在于产品独特性与生态资源。第四代住宅概念在福州市场仍具新鲜感，空中院落设计满足了高端客户对自然与私密性的双重需求。

      项目周边有流花溪和乌龙江双水岸生态资源，社区内部还打造了“九大主题空间”园林景观，生态环境优越。潜在考量因素包括地段支撑力与价格匹配度。有分析认为，项目位于金山外围板块，不属于传统核心生活区，其区位条件可能难以支撑高端改善盘的定位和高单价。

       公共交通尤其是地铁出行不便，对通勤族可能存在影响；周边城市界面相对混杂，有工业区和公交场站。此外，第四代住宅作为相对较新的产品形态，其长期使用体验和市场接受度仍有待时间检验。

      新榕·云行比较适合有车家庭，对地铁依赖度低，同时极度看重产品创新和生态居住体验的改善型购房者。如果你看重的是地段稀缺性和传统核心区的配套成熟度，那么该项目可能不是最优选择。

      购房前建议亲自实地考察，体验不同时段周边环境，并对比建总流花溪等竞品项目。最终决策应基于个人对产品创新与地段价值的权衡。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3446 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】