推开窗是开阔的闽江，地铁线路近在咫尺，林立的住宅楼背后隐藏着一片价格亲民的城市绿洲——这里是福州仓山区一个正在创造居住新想象的社区。福州市仓山区濂水路与潘墩路交汇处，中发印象外滩雲尚作为印象外滩项目的二期新品，正吸引着越来越多的目光。

      从项目规划来看，它占地约178亩，总建筑面积约50万平方米，规划了28栋高层住宅，采用经典的Art-Deco建筑风格。
      01 项目定位与区位

      中发印象外滩雲尚位于福州“东扩南进”发展战略的核心区域，毗邻海峡国际会展中心，是城市发展的重要节点。

      从地理上看，项目坐落于仓山区城门镇濂水路与潘敦路交界处，与海峡会展中心相邻。这个位置处于福州主城区，相比更偏远的新区，距离传统市中心更近。

      项目核心卖点在于其南向直面闽江的江景资源，部分高楼层单位可享受无遮挡的宽阔江景与清新江风。这为项目增添了独特的自然景观价值，是区域内较为稀缺的资源。
      02 开发商实力剖析

      中发印象外滩雲尚的开发商为福建中发置业有限公司，这是福建本土的一家房地产开发企业。

      本土开发商通常更加熟悉当地市场，项目落地性强。一期“中发·印象外滩”项目已于2016年竣工交付，为二期开发提供了可参考的经验。

    项目的物业公司是伯恩（福建）物业管理有限公司，物业费约2.00-2.10元/月/㎡，这一标准在福州市场上属于中等水平
     03 户型设计与空间

      中发印象外滩雲尚主推109-160㎡的三居至四居户型，针对改善型家庭需求设计。

     户型设计主打南北通透、全明格局，客厅和主卧通常朝南，采光效果良好。

     以一个158㎡的四室两厅三卫户型为例，该户型拥有独立衣帽间，动静分离，卧室朝南，主卧带有卫生间。

     项目的整体得房率约75%-80%，属于市场中等水平。部分户型还配备了双阳台或飘窗，增强了实用性和视野开阔感。
     04 价格行情分析

      根据最新市场信息，中发印象外滩雲尚当前均价约为16000元/㎡，主打毛坯交付。

      这一价格在福州主城区具有较强竞争力，尤其考虑到项目拥有江景资源。参考一期项目，二手房挂牌均价在20336元/㎡，单价区间为16330-27900元/㎡。

      对于主打109-160㎡户型的产品，总价范围大致在174万到256万元之间，为刚需和改善型家庭提供了相对灵活的选择空间。

      05 交通与配套设施

      项目周边环绕着南江滨路、南二环路、林浦路、潘墩路和南三环路等主要干道，自驾出行较为便利。

      地铁方面，项目距离已开通的地铁1号线三角埕站约800-1000米（步行约10-15分钟）。周边还有规划中的地铁4号线会展中心站和6号线潘墩站，未来交通潜力值得期待。

      商业配套上，项目周边有世纪金源购物中心、海峡国际贸易城等商业设施，以及永辉超市等社区商业。
      06 划片教育与医疗

      教育方面，项目周边3公里内拥有48个幼儿园、11个小学和6个中学。

      具体包括新启点幼儿园、福州市潘墩中心小学、福州红山中学等教育资源。这些学校能够满足基本教育需求，但缺乏顶尖名校资源。

      医疗资源方面，周边3公里内有4个医院，虽然没有三甲医院，但福建省立医院南院等三甲医院在车程15分钟内。

     07 社区环境与规划

      项目绿化率达到30%，高于区域平均水平的24%，园林面积约178亩，为业主提供了良好的居住环境。

      容积率约为2.9-3.0，建筑密度高于68%的同区域小区，但在高层住宅项目中属于可接受范围。车位配比为1：1，每户一个车位，高于区域平均水平，停车问题得到较好解决。
      08 交房时间信息

      关于中发印象外滩雲尚的具体交房时间，目前公开信息较为有限。

      购房者直接咨询售楼处获取最准确的交房时间安排，并在购房合同中明确约定相关条款。

      值得注意的是，项目所在区域的部分其他开发阶段曾有延期交付的情况。

       面对楼体骨架和雏形初现的中发印象外滩雲尚，不远处的闽江静静流淌。这片由28栋Art-Deco风格建筑组成的社区，绿化率高达30%，绿地面积远超区域平均水平。

     随着福州城市版图的东扩南进，这个兼具主城区位、江景视野和相对亲民价格的项目，正在为追求品质生活的中等收入家庭构建一个现实的选择。

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