均价4.3万元的屏幕前，一位购房者走进售楼处，他担心的不只是价格标签，更是这座楼盘能否真正提供与标价匹配的生活价值。保利屏西天悦在福州楼市的讨论从未停歇。屏西天悦项目的核心优势在于其位于福州鼓楼区核心地段，享受着成熟的城市配套资源。

     周边有武警医院、左海医院、省级机关医院等医疗资源，以及永辉超市、铜盘市场、东街口商圈等生活配套。

      作为保利“天悦系”的第三代作品，保利屏西天悦集成了央企品牌的实力与高端产品线的基因，以“福州首座全系新规豪宅大平层”的定位入市。

      01 项目定位

      保利屏西天悦定位于福州鼓楼核心区的高端改善型住宅项目，推广名为“保利屏西天悦”，备案名为“屏湖公馆”和“保利屏湖公馆”。

      项目由福州中沁置业有限公司开发，背后是央企保利发展控股的强大支撑。地处鼓楼区五凤街道屏西路34号，属于福州传统的城市核心区域。

      项目的建筑类型为高层住宅，主力户型包括135㎡、165㎡、182㎡、188㎡和240㎡等四至五房，全部为大户型设计。

     这种纯粹的大户型社区定位，直接瞄准了改善型家庭，旨在打造统一的圈层和稳定的邻里环境。
     02 核心优势

     地段是保利屏西天悦最核心的竞争力。项目所在的鼓楼区是福州的中心城区，周边省直机关单位、高校院所林立，形成了高素质的居住圈层。

      交通方面，项目周边路网成熟，距离地铁4号线“陆庄站”约600米，距离地铁5号线“屏山站”约1公里，具备双地铁覆盖的便利条件。

      生活配套上，项目周边有永辉超市、多家银行、餐饮老店、生鲜市场等，生活气息浓郁。教育配套方面，项目划片屏西小学及铜盘中学，业主子女可以对接鼓楼区的教育资源。

     生态环境是另一大亮点。项目背靠屏山公园，距离西湖公园、左海公园也不远，为业主提供了丰富的休闲选择。
      03 产品解析

      保利屏西天悦在户型设计上展现出显著特色。项目打造了多个标志性的大平层户型，如建面约188㎡的观景大平层，采用了游艇式环幕端厅设计，拥有270°超广角观景视野。

      182㎡户型则注重空间的高效利用，户型方正南北通透，开间约5.6米的大方厅与餐厅、厨房无界贯通，配合约10米尺度的一体式观景阳台，营造出开阔的空间感。

     240㎡户型作为央景传世之作，采用意大利建筑大师帕拉迪奥同款的十字方厅玄关设计，建面约74㎡餐客厨阳台一体化端厅，采用纽约曼哈顿豪宅同款的270°寰景落地窗。

      项目的园林设计也别具匠心，打造了近万平园林景观，包含三层叠水、飞瀑银河等景观元素。
      04 社区配套

      保利屏西天悦在社区内部配套上下足了功夫，重金打造了超过1500平方米的立体花园会所空间。

      会所内包含鼓楼区少见的室内恒温泳池，提供高端游泳体验。同时设有健身房、社交茶室、行政酒廊和雪茄室等设施，以星级酒店标准构筑，满足高阶人群的社交与休闲需求。

      项目的科技人居配置也相当突出，据称配备了全屋智能系统，实现灯光、空调、安防联动，还有地暖+新风系统覆盖除卫生间外的所有空间。

      精装成本据称达到5000元/㎡，远超福州市场平均水平。05 价格与价值

     保利屏西天悦的最新均价约为43000元/㎡，价格体系在2025年保持稳定。这意味着主力户型的总价门槛动辄达到600万起，最高可达千万级。

      这样的价格定位使项目在福州市场上属于高端阵营，不适合预算有限的刚需首置群体。

      对于深度的鼓楼地缘情结者、强调当下生活便利性的改善家庭，以及追求资产稳定性的高净值人士来说，保利屏西天悦提供的是地段、配套和确定性的三重价值。

      作为央企保利开发的项目，在当前的房地产市场环境下，其资金实力和交付能力也提供了重要的“安全垫”。
      06 教育划片政策

      根据福州市2025年的义务教育招生政策，五城区公办小学继续实施 “六年一户学位”办法，但仅对片内生的房产锁定学位。

      这意味着不符合片内生条件的本地生、随迁子女凭房产入学不会锁定该房产学位，也无须提供业主知情同意书和房产证复印件。

     福州市教育局表示将稳妥探索“多校划片”招生改革，但会提前研究论证，向社会各界征集意见建议，保持政策的稳定性。

      对于保利屏西天悦的业主而言，这意味着现有的教育划片政策相对稳定，但未来可能会有调整优化的可能。
      07 市场反馈与竞品对比

     市场数据显示，保利屏西天悦所在的区域，130㎡+户型的成交占比达到63%，反映了福州楼市从刚需向改善的结构性转变。

     与周边竞品相比，保利屏西天悦的优势在于其央企品牌背书、核心地段和成熟配套。但其户型设计相对于市面上最新一代的“卷王”产品显得相对中规中矩，创新性和极致尺度感稍逊一筹。

      项目的另一个短板在于社区规模受限于老城区地块，园林规模无法与外围新城的大盘相比。同时，老城区的城市界面略显陈旧，周边存在大量老旧小区和民房。

      从实地探访者的描述可以看到，保利屏西天悦社区内部精心规划的园林景观与外部略显陈旧的城市界面形成鲜明对比。

      这栋建筑已经成为鼓楼区一道独特的风景线，吸引着追求核心地段与高品质生活的购房者。它的意义超越了单纯的居住功能，成为了福州城市发展中的一个地标。

     对于真正认同其价值的购房者来说，这不是一次简单的房产购买，而是对一种生活方式的选择与投资。

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