2025年3月，晋安区教育局的一则公告引发了教育资源的重新分配——潭桥小学挂牌为晋安榕博小学（东区），项目周边多个小区被划入其招生范围。

      而位于福马路北侧、前横路西侧的榕发·湖樾，尽管不在这次划片调整的范围内，但这个由国企榕发地产打造的稀缺地块项目，正成为福州东区改善型居住需求的新焦点。
      01 项目定位

      位于晋安区的榕发·湖樾，是福州东区快速发展的浪潮中冉冉升起的新星。项目占地约26.91亩，总建筑面积约59373.80平方米，由实力国企榕发地产旗下福建省榕发筑地建设发展有限公司开发。

      这个社区的最大特色在于低密度与纯粹性，规划了9栋10-17层的小高层住宅，共计340户，容积率低至2.4。社区为纯商品住宅，无安置房和保障房混合，保证了业主圈层的纯粹性。

      榕发·湖樾项目早在2024年11月就已开始筹备，由福建省榕发筑地建设发展有限公司以6.29亿元竞得地块，楼面地价为14611元/㎡。
      02 核心区位

      榕发·湖樾最引以为傲的是其不可复制的地理优势。项目坐落于晋安湖畔，直距湖面仅约700米，为业主提供稀缺的城市湖居体验。

      交通方面，项目具备真正的“双轨地铁房”属性，距离已通车的地铁2号线与规划中的4号线交汇的前屿站仅约200-320米。

      从此出发，一站即可到达宜家，两站直达台江万达或世欧王庄，三站抵达东泰禾广场，四站可至南门兜换乘枢纽，五站便到达城市中心东街口，快速对接福州全城核心商圈
       03 教育资源

       根据土地出让公告约定，榕发·湖樾项目划片学校为鼓山中心小学，这所距离项目仅约200米的学校为业主子女提供了便利的教育资源。

       值得注意的是，周边教育格局正在经历积极变化。2024年秋季，潭桥小学正式挂牌晋安榕博小学（东区），开启了新的教育资源分配。

       尽管榕发·湖樾目前不在其划片范围内，但项目所在区域整体教育环境的提升为社区价值提供了坚实基础。晋安榕博小学（东区）的对口中学为福州三中晋安校区，这也是区域教育质量的重要保障
         04 户型设计

       榕发·湖樾在产品设计上定位为“新规洋房纯四房”，整体规划包含2栋1梯2户的10层洋房和7栋2梯2户的16-17层小高层。

       项目主打四个面积段户型，分别为95㎡、114㎡、125㎡和135㎡，满足不同家庭结构的需求。

       户型设计强调实用性与舒适度，部分户型使用率最高可达约98%，极大提升了居住价值。所有户型均规划为四居室设计，体现出项目定位于改善型家庭的清晰定位。
      05 开发商实力

      榕发·湖樾的开发商是福建省榕发筑地建设发展有限公司，这家隶属于福州国有企业的开发商在福州房地产市场有着坚实的口碑基础。

      2024年11月22日，该公司以6.29亿元竞得宗地2024-58号地块，展现出强大的资金实力和开发决心。作为国企背景的开发商，榕发地产在项目品质把控、资金安全和交付保障方面具有天然优势。

      06 价格与交房

      关于价格信息，目前公开渠道尚未披露榕发·湖樾的具体售价。但考虑到其约14611元/㎡的楼面地价和项目定位，预计将以晋安区改善型产品市场价格为参考。

     交房时间是许多购房者关心的重要信息。根据规划，榕发·湖樾预计于2027年竣工，届时业主将能够入住这个高品质湖居社区。
     07 周边配套

      榕发·湖樾周边已形成成熟完善的生活圈。商业配套方面，项目直距约500米即有沃尔玛鼓山店，周边还汇聚东泰禾、世欧王庄、宜家、金融街万达四大商圈。

     项目自身还配备约2000平方米的底商，满足业主日常生活所需。医疗保障方面，晋安区中医院、福兴妇产医院、晋安区医院、省儿童医院等医疗资源环伺，为家庭健康提供全方位保障。

      自然生态方面，晋安湖公园为居民提供了绝佳的休闲健身场所，700米的距离意味着业主可随时享受湖光水色的自然景观。

      项目预计将于2027年竣工，目前周边的教育格局正在进行积极调整，晋安榕博小学（东区）已于2024年秋季开始招生。

      地铁前屿站的双轨交汇，将使这里的业主轻松抵达福州各大商圈。而开发商国企背景的承诺，为未来的住宅品质和社区维护提供了坚实保障。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3463 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】