金洲北路上，一座现代风格的建筑群正悄然崛起，距离地铁口仅200米，部分楼栋窗户已经能够望见乌龙江的波光粼粼。江湾道公馆是左海集团在金山芯精心打造的新作。项目位于福州仓山区金洲北路，规划有356套住宅。

     这是金山片区为数不多同时拥有学区、地铁和江景资源的新项目之一，吸引了不少改善型购房者的目光。
     01 区位交通

     左海·江湾道公馆位于福州市仓山区金洲北路，属于金山板块核心区域。这一位置连接着福州南北两大发展轴线，区位优势明显

     便捷通勤：项目周边交通条件优越，距离已开通的地铁5号线“马榕站”约200米。这一距离意味着业主出小区大门后步行几分钟即可到达地铁站。

     值得一提的是，地铁5号线与已开通的2号线以及即将开通的4号线可以实现换乘，快速通达福州主城各区。

     自驾网络：从地面交通看，项目周边主干路网发达。北接金山大道可快速通往鼓楼，南经浦上大道连接仓山核心区，西侧尤溪洲大桥直达台江。

     这样的交通布局为不同出行需求的业主提供了多样化选择。

     02 学区划片

     教育资源：根据福州市自然资源和规划局发布的出让公告，左海·江湾道公馆明确划片小学为**福州市金山实验小学。

     该校教育质量得到了广泛认可，获得“福州市德育示范校”、“市级文明校”和“福州市绿色学校”等荣誉。

     这种明确的教育划片对于有子女教育需求的家庭具有很大吸引力，成为项目的一大亮点。

     成长配套：项目直线距离金山实验小学仅约300米，这意味着未来业主子女可以方便地步行上学，减少了接送的时间和交通成本。

     金山实验小学对口的初中为福州市第二十九中学，为业主子女提供了完整的九年义务教育资源。
     03 开发商背景

     左海·江湾道公馆由福州工业园区开发集团有限公司开发建设。

     该项目地块于2024年8月30日经过19轮竞价，最终以6.34亿元成功竞得。

     开发商左海集团是福州本土国有企业，深耕福州市场多年。集团秉承“九心”服务理念，系统化凝练为12大服务标准与108项执行细节。

     资金与投入：项目总投资达到11.231亿元，建成后将新增商品房住宅356套及2000平方米回购商业。

     从开发商的背景和投入来看，项目具备较强的资金实力和本土开发经验。
     04 项目设计

     建筑规划：左海·江湾道公馆项目总占地面积26.54亩，总建筑面积约4.77万平方米。

     项目规划为6栋17-33层的高层住宅。容积率控制在2.7以下，这一指标在福州同类项目中处于中等偏舒适的水平。

     设计理念：项目采用海派建筑风格，社区内规划有中心花园与下沉式会所。五大主题架空层为居民提供了丰富的社交与活动空间。

     外立面设计采用现代简约风格，搭配香槟金铝板与玻璃幕墙，整体质感相比周边刚需盘更为优越。
     05 户型解析

     左海·江湾道公馆主打改善户型，面积段为107-136平方米。

     项目规划的所有住宅均采用两梯两户的板楼设计，保证了居住的舒适性和私密性。

     空间布局：户型设计秉持“LDK一体化厅堂”理念，打破客厅、餐厅、厨房的传统隔阂，拓展家庭互动场域。

     部分户型通过巧妙设计实现了最高约97%的得房率，这在福州新建住宅中属于较高水平。

     重点户型：136平方米的户型做到南向4.5开间，配备约7.3米宽阔阳台。

      该户型采用LDKB一体化方厅设计，双主卧套间能够满足三代同堂家庭的隐私需求。

     06 交房时间

      根据最新的项目动态，左海·江湾道公馆目前处于桩基结构施工阶段。

      项目现场已投入静压桩机、挖机、引孔设备、柴油发电机等多台设备，累计已施工完成近300根桩。

     建筑团队正力争在雨季来临前完成桩基工程，为后续建设打下坚实基础。由于项目仍处于建设初期，具体的开盘时间和交房时间尚未公布。

     开发商已启动项目咨询和预约看房服务，但需要注意的是，项目实行预约制看房，不接受临时到访。
      07 价格分析

      目前左海·江湾道公馆的正式销售价格尚未公布。

     但根据市场参考，周边相似品质的二手房如融侨悦江南价格约为每平方米2.8万元。

     考虑到项目的地理位置、产品设计和学区资源，市场预计该项目定价可能趋近每平方米3万元。

     在福州最新的购房政策中，多子女家庭购买新建商品住宅可享受购房补贴。

     符合政策的家庭可关注这一优惠政策，在项目正式开盘时可能会有更多价格方面的利好消息。
     08 生活配套

      左海·江湾道公馆所在的金山片区生活配套成熟，能够满足业主日常生活的多种需求。

     商业配套：周边汇聚万达广场、爱琴海购物中心、万象城、大润发等十大繁华商业体。这些商业设施分布在项目2-3公里范围内，提供全面的购物、餐饮和娱乐选择。

      医疗资源：项目周边有福建省医科大学孟超肝胆医院（金山院区）和福州大学附属省立医院南院(金山园区)，为居民的健康提供保障。

      生态环境：项目距离闽江公园仅约800米，同时靠近金山公园，实现了城市繁华与自然静谧的完美结合。

      产业支撑：项目位于福州科创走廊中轴的仓山智能产业园内，周边已汇聚亿力集团、锐捷网络、宝宝巴士、字节跳动等近30家龙头企业。

     站在江湾道公馆的工地旁向南望去，闽江的轮廓在远处若隐若现。近处的金山实验小学里传来孩子们课间的欢笑声，马榕站的地铁每隔几分钟就有一班列车平稳驶入。

     项目虽仍处于桩基施工阶段，但开发商已开始接受预约咨询。

     一位预约看房的市民表示，他看重的是“孩子能上好学校，上班坐地铁方便，周末还能去江边散步”——这恰好是左海·江湾道公馆试图打造的生活图景。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致了解，往常拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886 转 3458 来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】