繁华商业中心旁，优质学区房内，宽敞客厅落地窗前家长看着孩子在社区花园玩耍，这是福州许多家庭关于未来的理想画面。

       福州东二环核心区的泰禾金府大院，不仅仅是一处高端住宅项目，更是将这一生活场景变为现实的综合社区。项目 总户数约2000户，由9栋高层和超高层组成，周边3公里范围内拥有65所幼儿园和22所小学。
       01 核心教育资源，稳固家庭未来

       对于众多重视教育的福州家庭而言，购房的首要考量往往是“划片”。泰禾金府大院在这一关键问题上给出了明确答案。

       根据福州本地宝2022年发布的官方信息，项目属于晋安榕博小学的划片范围。这意味着业主子女可以入读这所区域内公认的优质小学。

      晋安榕博小学作为当地重点教育资源，为业主家庭提供了稳定的教育保障，解除了家长对孩子教育问题的后顾之忧。
       02 全方位生活配套，打造便利居住圈

       项目位于福州东二环核心地带，周边3公里内汇集了多元化的生活资源。直线距离848米处就是福建省第二人民医院东二环院区，3公里范围内还有福建省肿瘤医院、福建省立医院等35个医疗点。

       商业资源同样密集，18个商场分布在项目周边3公里内，包括东二环泰禾广场、世欧广场等大型商业综合体。

      对于追求生活品质的居民来说，项目周边的177个公园资源尤为珍贵。最近的一个公园仅55米，为日常休闲提供了极佳去处
      03 户型设计与小区品质，舒适生活空间

      泰禾金府大院户型设计追求舒适与实用性的平衡。项目主推145-258平方米的户型，建筑结构为板楼设计，确保良好的采光和通风。

      从户型来看，各空间均保持了方正格局，空间利用率高。全明通透的设计提升了居住舒适度，动静分区的理念贯穿整个空间规划。

      从居住密度看，项目容积率为2.8，绿化率达30%，车位比例达到1:1.6，这些指标保证了住户能够享有相对宽敞的生活空间和充足的停车位。

      04 交通网络发达，城市枢纽便捷连接

      交通便利性是现代城市生活的重要考量，泰禾金府大院在这方面表现突出。项目位于东二环核心区域，周边公共交通极为发达。

      直线3公里范围内分布着11个地铁站，最近的竹屿站距离仅251米。项目周边还有20个公交站，为居民提供了多元化的出行选择。

      自驾同样便利，项目临近城市快速交通主干道连江路，可直达火车站、汽车北站；通过金鸡山隧道能快速到达五四路CBD；化工路则直通三环和机场高速。
      05 项目进度与开发商，理性决策依据

      泰禾金府大院由福州泰禾房地产开发有限公司开发，该公司成立于2003年，是泰禾集团旗下专注于房地产开发的企业。

      项目于2018年6月开盘，据不同信息来源，预计将于2025年底前交付使用。关于交房的具体时间，购房者应在决策前向售楼处核实最新信息。

      需要注意的是，开发企业存在一定的经营风险和债务问题。理性购房者应当全面了解相关信息，做出审慎决策。
      06 价格定位与市场比较，投资价值分析

      当前泰禾金府大院参考价格为55000元/平方米。这一价格远高于晋安区27424元/平方米的区域新房均价和17998元/平方米的区域二手房均价。

      与周边新房相比，项目单价高出约19818元/平方米；与周边二手房相比，单价高出约35898元/平方米。这样的价格差异主要源于其核心区位、优质教育资源和高端项目定位。

      项目物业费为2元/平方米·月，由福州泰禾物业管理有限公司提供服务。对于追求高端生活品质的家庭而言，这一费用水平与项目定位相符。

      夜幕降临时，泰禾金府大院的灯火渐次亮起。透过窗户可以看到一个个温暖的家庭场景：父母在厨房准备晚餐，孩子在书房写作业，老人在阳台照料绿植。

     这个社区已经不仅仅是钢筋水泥的建筑群，而是承载了2000个家庭未来生活希望的容器。

     从2025年底开始，这里的住户将亲身体验项目规划中描绘的生活场景：早晨送孩子步行至晋安榕博小学，下班后在东二环泰禾广场选购晚餐食材，周末全家前往金鸡山公园享受自然。

     对于追求优质教育与高品质生活的福州家庭而言，这里提供了一个值得考虑的生活选项。

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