清晨的阳光透过270°全景客餐厅的曲面玻璃，落在精心培育的茉莉花上，业主林先生正享受着一天中难得的宁静时光。

      这片由福州本土国企开发的高端社区，坐落于金山板块流花溪畔，将自然生态与城市生活完美融合。项目占地约66亩，总建筑面积达17.93万平方米，规划14栋高层住宅。
      01 项目定位

      新榕·云行作为福州首批四代住宅之一，是福州新榕地产“水天系”产品线的开篇之作。其命名背后，蕴含着对福州“三山两水”自然文脉的深刻理解与回应。

      该项目不仅是金山板块的首座新规四代宅，更是福州改善型住宅市场中的一颗新星，旨在为福州精英阶层打造一种融合自然生态与城市繁华的新型生活方式。

      项目位于福州仓山区金山板块核心地段，洪湾南路东侧、高宅路北侧，紧邻流花溪生态公园。这一区位坐拥“15分钟生活圈”，覆盖仓山万达等商业综合体、优质学府与医疗配套。

      生态资源是项目最大的亮点，项目紧邻流花溪公园，周边还有金山公园和乌龙江湿地公园。

     这种双水岸资源在福州城市住宅中极为稀缺，使自然从“奢侈品”变成了“日常标配”。
     02 户型亮点

     在户型设计上，新榕·云行完全偏向改善客群，主力面积段为145-175㎡，规划总计768套住宅。

      户型概况
      145㎡：四房两卫户型约312套。
      160㎡：四房三卫户型约280套。
      175㎡：四房三卫户型约176套

      全部户型均为2梯2户设计，保证居住的私密性和舒适度。

      其核心卖点是创新的“空中院落”设计。户型采用全边厅布局，搭配生态住宅特有的大尺度空中花园，提供270°全景客餐厅体验。

      另一个备受关注的亮点是“负公摊”设计，即户户赠送近30-50平方米的花园露台空间。

       03 教育划片

      根据2025年6月13日福州市仓山区教育局发布的划片通知，仓山区各小学划片范围已明确。新榕·云行作为新开发项目，具体的学区划片情况尚未在通知中直接公布。

      房产网站信息推测，参照同区域的建总流花溪项目，新榕·云行未来可能划片至英才学校小学部。

      需要注意的是，教育局文件中对新楼盘的学区安排有时会以“过渡安排”的形式先行确定，最终的划片结果还需以项目交付后教育局发布的官方文件为准。

      项目自身配建了一座约5000平方米的幼儿园，这为社区内的低龄儿童提供了基础教育保障
       04 价格与价值

       新榕云行已取得预售许可证，根据楼盘信息，其取证均价为29871元/平方米（毛坯）。

      市场预估其价格区间在2.5-2.8万/平方米左右，总价区间约360-500万元。作为福州首个符合新规的四代住宅，项目具有一定的产品稀缺性。

      金山板块新房参考均价为29015元/平方米，仓山区区域新房均价为25256元/平方米。

      与周边竞品相比，如建总流花溪（精装2.8万/㎡，毛坯2.1万/㎡），新榕·云行的定价处于板块改善市场的高位区间，其价值支撑主要来自于创新的产品设计、稀缺的生态资源和国企开发商的信誉保障。

      05 交房时间与开发商

      关于交房时间，目前公开信息中尚未有确切的官方公告。项目的工程进度是判断交付时间的重要参考。根据工程信息，项目部分楼栋的 合同计划竣工日期为2026年9月28日。

      以此推断，项目整体交付时间预计在2026年底或2027年初，具体时间需以开发商后续发布的正式通知为准。

     新榕·云行由福州本土国企——福州新榕筑业工程有限公司开发。其母公司福州新榕城市建设发展有限公司是福州古厝集团下属的二级企业，拥有房地产开发一级资质，资产总额达209.5亿元。

      国企背景通常意味着项目烂尾风险较低，资金安全较有保障。新榕地产在福州开发过海峡国际会展中心、新榕金城湾等多个省市重点项目和房地产项目，交付记录良好。
      06 周边生活配套

      在商业配套方面，项目自身配备约3500平方米的沿街商业，可满足业主日常购物需求。大型商业则主要依赖周边商圈，如仓山万达广场、爱琴海购物公园等，距离项目约1.5-2.3公里车程。

      交通方面，项目周边路网成熟，毗邻浦上大道、洪湾路等主干道，可快速连接尤溪洲大桥、三环快速路，通往鼓楼、台江等核心商圈较为便捷。

      公共交通是目前的一个短板，距离最近的地铁站（金山站）约1.5公里。远期来看，项目周边规划有地铁3号线及4号线延伸段，但具体落地时间尚不确定。

      医疗资源方面，最近的三甲医院是福建省立医院南院，车程约15分钟。

      社区内还规划有近2000平方米的艺术会所，内含私宴厅、恒温泳池、健身房等六大功能，为业主提供高品质的休闲社交空间。

      流花溪的水依然静静地流淌，乌龙江湿地上的飞鸟准时归巢。在新榕·云行的空中花园里，业主们享受着“仰观云卷云舒，俯察烟火人间”的从容。

      窗外，福州金山板块的天际线正被一片片立体生态住宅重新定义。这片由国企新榕打造的水岸社区，不仅是一个居住项目，更成为福州人从“住有所居”迈向“住有宜居”时代变迁的缩影。

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