书香气息弥漫在每一个角落，这里不仅是家，更是一片为子女成长铺就坦途的教育沃土。福州东江滨板块，一个名为“学府壹号”（备案名：育德轩）的新楼盘正吸引着众多购房者的目光。项目占地17142.55平方米，容积率仅1.8，规划了2栋高层住宅，总计136套住宅。

     它主打建面约69-89平方米的全明户型，目前部分户型的参考价格在每平方米35000元左右。
     01 区位价值

     学府壹号坐落在福州马尾区快安片区的核心位置。项目所处的东江滨区域，是福州城市发展的重要延伸地带，兼具成熟配套与未来潜力。

     项目的具体地址位于马尾三牧中学南侧，马尾区第二实验小学东侧，周边路网完善，交通便利。

      对于注重家庭和未来的购房者而言，地段不仅是地理坐标，更是生活圈层的象征。学府壹号所处的区位，恰好满足了家庭对优质教育资源和便捷城市生活的双重期待。

     02 划片与教育配套

     教育是学府壹号最核心的标签。根据项目宣传，其周边有“六所学校环绕”，能够实现“9年0接送”。这对于有适龄儿童的家庭来说，意味着极大的便利和安全保障。

     更值得注意的是，项目本身承担了重要的教育配套建设责任。根据土地出让要求，开发商需在地块内配建建筑面积不小于18000平方米的学校。

     这所学校已备案为“马尾实验中学新建项目”（即马尾第二中学），规划设置18个班级，可提供900个学位。学校建成并通过验收后，产权将捐赠，并由竞得人提供50年使用权给马尾区教育局。

     这一配建举措，不仅提升了社区自身的教育实力，也为区域的教育资源优化做出了贡献，让购房者对其教育承诺的兑现更具信心。
     03 产品规划与户型设计

     学府壹号定位为“书香住区”，规划了纯粹的居住环境。项目总户数仅136户，属于规模适中的社区，有利于营造和谐的邻里氛围。

     在户型方面，项目主打建面约69-89平方米的全明户型。这类户型面积紧凑、功能齐全，总价门槛相对可控，非常适合刚需和首次改善型家庭。

     全明户型意味着每个功能空间都带有窗户，能实现良好的采光和通风，提升居住的健康与舒适度。对于小户型而言，这种设计能有效避免暗室，最大化利用空间和自然光线。

     04 价格与开发商信息

     根据房产平台信息，学府壹号目前的市场参考价格约为每平方米35000元。以其主力的89平方米户型计算，总价大约在300万元区间。

     项目的建设单位是福建锦威置业有限公司。该地块由平乐华城置业有限公司于2023年5月通过摇号竞得，成交总价为2357.5万元。

     按容积率上限1.8测算，该地块的成交楼面价约为每平方米764元。这为项目预留了较为充足的品质打造空间。
     05 交房与项目动态

     对于购房者关心的交房时间问题，目前的公开信息中并未给出确切的日期。项目的动态仍在推进中，部分网络信息显示其处于在售状态。

     作为2023年新获取的地块项目，其开发建设符合正常的房地产周期。通常，从地块获取到项目亮相，再到最终交付，需要经历规划、建设、验收等多个环节。

     当清晨的阳光洒进全明户型的客厅，孩子背上书包，步行几分钟便能抵达学校。傍晚，家人可以在绿地率达35%的小区内散步。

     社区旁配建的18班中学正在从蓝图变为现实，未来将惠及整个区域。学府壹号的名字，正在成为福州东江滨板块一个关于教育与家园的生动注脚。

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