从高处俯瞰，闽江的波光粼粼与烟台山的红瓦绿树构成了一幅完美的福州城市画卷，这座位于南江滨核心地段的豪宅正悄然开启新的居住时代。

      当你站在左海·烟山江翠的高层样板间，透过宽大的落地窗，一侧是闽江如诗如画的江景，远处金山大桥至乌龙江大桥的轮廓清晰可见，另一侧则是烟台山历史风貌区的红瓦绿树。

     近年来随着两江四岸控规限制住宅新建，这样的地段在福州已近乎绝版。
      01 稀缺地段

      左海烟山江翠傲立于闽江南岸的二环内核心区，地处“闽江之心”3公里黄金岸线。

      这块区域拥有福州市独一无二的地理优势，被誉为“近八载唯一在售住宅”，填补了南江滨板块多年来的市场空白。

      项目北邻闽江，东接国家级文旅地标——烟台山历史文化风貌区，直线距离不足1公里。

      作为福州重点打造的“城市会客厅”，近年来烟台山吸引了27.85亿元的投资，已成为年游客量超过1300万人次的网红打卡胜地。

      02 交通与配套

      地铁4号线林浦站距离项目仅约500米，属于标准的“地铁房”，可快速直达东街口、海峡国际会展中心等核心区域。

      周边金山大道、南二环等主干道构成了立体交通网，自驾通往鼓楼、台江核心区仅需约15分钟。

       在商业配套方面，项目周围环绕着七大商业集群，包括外滩一号、爱琴海购物广场、万达广场和正在发展的烟台山商业街。

      烟台山二期改造计划于2025年底完成，将进一步升级区域内的商业与文化活力
      03 教育资源

      关于划片学区，项目周边的教育资源丰富，拥有十三所名校，包括江南水都中学、第十六中学和福州外国语学校等全市排名前20的名校。

      目前信息显示项目可能划片仓山实验小学，中学对口福州十二中。但新楼盘的具体划片需待交付后由教育局当年政策确定，存在一定的不确定性。

      购房者需关注学区的最终官方确认，这对注重子女教育的家庭来说是重要的考虑因素。

      04 户型设计

      左海烟山江翠的主打户型从建面约127平方米到170平方米不等，全系均为改善型大平层设计。

      项目在户型设计上有明显亮点。以166㎡户型为例，采用了双套房+独立家政间的布局，170㎡户型更是实现了5.5开间设计，面宽达17米，堪比市面上不少200㎡以上的大平层。

      创新性的南北双大阳台设计，阳台总长度可达13米，极大地提升了观景视野与采光效果。
      05 价格定位

      项目在2025年的最新均价约为33000元/㎡，总价约420万元起。

      对比周边同享一线瞰江资源的豪宅，如融侨外滩、中庚红鼎天下等，它们的单价普遍在5万-8万元/㎡之间。

      由此可见，左海烟山江翠以不到一线瞰江豪宅一半的价格，提供了同等的江景资源，在性价比上具备显著优势。

      06 开发商与交付

      项目的开发商是福州左台置业有限公司，隶属于福州市属国企左海集团旗下的工业园区集团。左海集团作为国有独资企业，资金实力雄厚，注册资金达19.6亿元。

      开发商明确表示坚守“非繁华核心不入，非人文沁润不往，非自然宜居不立”的择址逻辑，致力于打造城市标杆项目。

      目前项目预计将于2026年底交付。
      07 现实的考量

      左海烟山江翠虽然优势明显，但也面临一些现实挑战。项目东侧临近上渡林产品市场，预计于2026年启动搬迁。搬迁前，该区域货车进出频繁，对部分低楼层户型可能产生噪音与粉尘干扰。

      同时，项目占地仅约45亩，社区规模相对有限。不过，其容积率约为2.4，建筑密度约23%，绿地率高达约30%，规划有10栋17-23层的纯商品房住宅。

     车水马龙的南二环上，从横江路转向项目入口，仿佛进入了另一个世界。项目入口处简约的海派风格建筑立面和精心修剪的绿植，与外界的喧嚣形成鲜明对比。

     在样板间内，江风透过宽大的阳台门轻轻吹入室内，光影在香槟金色的铝板立面上流动，此刻的福州城市景观变得触手可及。

     一名刚签订购房合同的陈先生站在窗边说道：“看遍了福州的江景房，最终选择这里，不仅是因为视野，更是看中了这个地段的发展潜力。”

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