白湖亭河道公园旁的施工现场，未来将矗立起一座仅有308户居民的洋房社区，阳光穿过在建的楼栋骨架，洒在即将成为社区入口的空地上。“出家门入校门”是榕发云启项目宣传中提到的教育配套优势，社区直线距离约140米直达麦顶小学分校（在建中）。

     教育并非该社区的唯一亮点，它坐落于仓山区盖山路迎宾苑北侧，地处老仓山板块，被定位为“二环内PARK TOD青年友好住区”
     01 项目概况

     榕发云启自称是福州二环内罕见的“刚需刚改全维配套社区”。它以其约2.0的低容积率和仅308席的稀缺洋房产品，成为市场关注的焦点。

     开发商为福州本土国企榕发地产，项目的国企背景为其增添了可靠性与安全感。

     社区规划仅6栋建筑，共计308户，旨在以少而精的席位设定，构建一个和谐纯粹的高阶圈层住区。

      02 交通配套

     项目的核心交通优势是地铁无缝接驳。社区直线距离约300米即可直达地铁1号线白湖亭站，可实现3站达台江，5站达鼓楼的便利通勤。

     除了地铁1号线，项目还毗邻F1快线三叉街站，这条线路可快速通达火车北站和长乐机场，为需要城际出行或长途旅行的居民提供了极大便利。

      对于自驾出行的居民，项目周边的福马路、福兴路以及二环、三环等城市主干道，也构成了一个成熟的交通网络，确保市区通勤的便捷。
     03 教育资源

     对于家庭购房者而言，教育配套是重中之重。除了前文提及的在建麦顶小学分校外，项目周边还有幼儿园（在建中）以及师大附小、十六中等20余所省市重点学校。

      这种优质教育资源的密集环伺，为业主子女提供了从幼儿园到中学的成长路径。

      04 商业与生态

     在商业配套方面，项目直线距离约30米即是SM城市广场（在建中）。在1公里范围内，还聚集了世界城综合体、麦德龙、沃尔玛、万达影城等商业设施。

      在生态环境方面，社区近享约5.3万㎡的白湖亭河道公园（在建中），直面河岸风光，享有稀缺水景视野。

      05 品质设计

      社区入口处规划了约60米宽、6.1米高的绮丽门庭，选用了威尼斯棕、西班牙米黄等名贵石材，旨在营造尊贵的归家体验。

     园林设计以老福州文化为底蕴，依据二十四节气特点，引入了三十余种花木绿植，打造“五进礼序 九境园趣”的景观。

     物业管理方面，项目引入了具有国家一级资质的融侨物业，承诺为业主提供五星级物业服务。
      06 产品户型

     项目主打建面约85-120㎡的轻奢洋房，涵盖三至四房户型。这些户型最大的亮点是约92-97%的综合利用率，远超市场平均水平。

      项目采用类新规洋房设计，户户层高约3米，并带有专属入户前厅。部分户型拥有最大约14.5米的超大采光面，实现了室室全明。
     07 市场信息

     根据2024年11月政府部门的预售许可公示，一个名为“云启公馆”的项目获得了预售许可证，开发企业为福州兆臻房地产开发有限公司。但目前搜索结果中，没有明确信息指向该项目就是榕发云启，也未查询到榕发云启项目具体的开盘时间、价格以及确切的交房时间。

      在对比其他名为“云启”的项目时发现，情况各有不同。例如，一个位于其他城市、名为“光大·云启”的住宅小区，其产权年限为70年，物业费为2.8元/㎡·月。

      另一个名为“云启”的楼盘，其项目三期曾被反映存在交付问题，相关回复表示预计于2025年6月底之前完成交付。这提示购房者在关注新房时，也需留意不同项目之间的差异。

      站在规划中的社区园林场地上，远处地铁1号线列车正驶过白湖亭站。仅300米的距离，让未来的居民可以轻松融入城市的脉搏。

      在建的SM城市广场轮廓已隐约可见，与社区仅一路之隔。当这一切从蓝图变为现实，这里的业主将能真正体验出则繁华、入则宁静的生活。

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