晋安河畔，鼓楼旁的省府政芯圈内，一个以“微笑社区”为理念的家园正快速成型，吸引着追求高品质生活的新福州人目光。三房两厅两卫的户型，面积只需79平方米——这并非梦想，而是建总·云璟未来项目为刚需客群量身打造的解决方案。

     这个福州城乡建总“璟”系开山之作，自去年9月以来，案场日均访客量翻倍增长，中秋假期单日最高来访超过60组，甚至出现多组客户抢购一套房源的现象
     01 政芯地段

     建总·云璟未来项目坐落于鼓楼与晋安交界的核心区域，占据省府政务辐射圈的黄金位置。

      项目紧邻鼓楼区，共享省府圈的优质资源，同时又能享受到晋安区的发展潜力与相对亲民的房价。这一地理位置赋予了项目独特的“两区交汇”优势。

      随着福州城市中心的持续发展，这一地段的价值不言而喻，兼具成熟配套与未来增值空间。
      02 绿色生活

      项目最独特的卖点之一，是其被多重公园环绕的生态环境。

      三公里范围内，聚集着金鸡山公园、温泉公园、屏山公园、琴亭湖公园等多个绿色空间，形成了一个名副其实的“10分钟绿色生活圈”。

      特别是金鸡山公园，作为国家3A级旅游景区，直线距离仅约800米，为居民提供了日常休闲、锻炼的绝佳场所。

      项目自身也贯彻“公园住区”理念，内部规划了“一环、一轴、三院”的景观体系，将山、水、光等自然元素融入社区设计中。
      03 全能小户

      从79平方米的三房到127平方米的四房，建总·云璟未来为不同需求的购房者提供了多样化选择。

      这些户型设计践行了“微笑社区”理念，以改善配置标准打造福州首个微笑家超配社区。高得房率是项目的一大亮点，部分户型得房率可达81%，远超福州市场75%-78%的平均水平。

      全明户型设计确保每个房间都有自然采光，部分房源还能欣赏到晋安河景观。

      04 教育配套

      教育是许多家庭购房的首要考虑因素。建总·云璟未来周边覆盖了多所优质学校，包括福州市晋安区教师进修学校附属第二小学、福州市晋安区第二实验小学以及福州市第三十二中学等。

      项目所处区域还纳入了福州“集团化办学”改革范围，这意味着未来有更多机会共享优质教育资源。

     值得注意的是，项目最终的教育划片以教育局官方确认为准，但目前的配套已经显示出其教育资源优势。
      05 便捷生活

      交通方面，项目邻近地铁1号线斗门站，远期还规划有3号线北延段。周边五四路、华林路、北二环快速路构成了立体交通网络，连接全城各个区域。

      商业配套同样令人满意。项目5分钟车程即可到达省体商圈，10分钟内覆盖东街口、泰禾等成熟商圈。

      根据2025年的《福州商业活力报告》，省体商圈日均客流量超过8万人次，消费活力强劲。

      06 开发者与未来

      建总·云璟未来由福州城乡建总集团开发，作为本土国企，其品牌信誉和建筑品质备受信赖。

      2024年12月21日，项目的1#楼主体结构已顺利封顶。整个项目占地34.94亩，规划建设6栋22-27层的高层住宅，总建筑面积约8.63万平方米。

      项目可提供约650户住宅，计划于2025年10月30日竣工。据市面上的公开信息，项目均价约为23000元/平方米，总价区间在179-307.5万元。
      07 社区设计

      项目以“微笑”为主题贯穿整个社区设计。建筑外立面融合了现代艺术与新潮主义，采用超高窗墙比设计，不仅美观，还提升了室内采光效果。

      社区内部规划了儿童成长中心、能量健身中心、乐养体验中心和社区共融中心四大微笑主题空间。

      全龄健身空间、童趣植物乐园、新月剧场、四季会客厅和微笑草坪等设施，满足从儿童到长者的各年龄段居民需求。
      08 投资价值

      对于投资者而言，建总·云璟未来提供了多重吸引力。首先，小户型设计降低了入门门槛，让更多人以可控总价进驻省府资源圈。

      其次，鼓楼地段的小户型本身就具有较强的租赁市场，租金回报率相对可观。随着周边配套不断完善，项目保值增值潜力值得期待。

     更重要的是，本土国企开发保障了项目交付的可靠性，降低了购房风险。在当前房地产市场环境下，这一因素对购房者来说尤为重要。

      清晨，居民从建总·云璟未来出发，步行十分钟即可抵达金鸡山公园晨练；傍晚，孩子们在社区内的微笑草坪上嬉戏。

     周边的商业街上，灯火通明，省体商圈内人流如织。在晋安河畔的这个社区里，“微笑”不仅仅是一种设计理念，更是一种触手可及的生活方式。

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